核心城市集中供地縮量或導致新房階段性供應不足房價面臨上漲壓力

來源：智能家居時間：2022-07-07 19:10

　　2022年上半年以來，22城已全部完成首批次集中供地出讓，北京、廣州、上海、杭州、蘇州、合肥、成都等18城公布二批次。

　　而隨著7月6日重慶第二批集中供地的平穩(wěn)收官，截至目前已有北京、福州、廈門、青島、武漢、寧波、杭州、合肥、蘇州9城已完成第二輪土拍的競拍。

　　市場調整期，土拍市場熱度如何？房企如何把握拿地時機？7月7日，中指研究院發(fā)布了《2022上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》，其中對2022年上半年中國房地產市場形勢作出總結以及對下半年趨勢作出了展望。

　　中指研究院指出，22城首批集中供地表現(xiàn)出的特點，一是優(yōu)質地塊放量，部分核心城市主城區(qū)推地規(guī)模占比提升，多宗回爐地塊下調起始價。

圖：部分供地“兩集中”城市首批集中供地區(qū)域分布變化（市本級）數據來源：中指數據CREIS

　　2022年22城首批次推出面積較去年首批次下降58.7%，其中，僅合肥、廈門、深圳增長，其余19城推出面積較去年首批次均下降。多數城市首批集中供地主城區(qū)推出規(guī)模占比較去年首批次提升，武漢、長沙、福州、鄭州、南京主城區(qū)地塊面積占比均超六成。在土地市場熱度較低情況下，多城市優(yōu)化供地結構、提高核心區(qū)優(yōu)質土地占比，以期提升房企參拍積極性。

　　推出地價上看，2022年首批次22城中有18城推出樓面價較2021年首批次提升，但對于具體地塊來說，多個地塊下調起始價，特別是回爐地塊。如廈門集美區(qū)中亞城、后溪回爐地塊，下調起始樓面價幅度近5000元/㎡；寧波江北區(qū)CC09-06回爐地塊起始樓面價由6404元/㎡降至5700元/㎡；杭州一宗地塊降低起拍價，同時取消無償移交保障性租賃住房面積。

表：部分重點城市2022年首批次下調地價情況數據來源：中指數據CREIS
表：部分重點城市2022年首批次下調地價情況數據來源：中指數據CREIS

　　整體來看，為提高企業(yè)拿地意愿，帶動土地市場活躍度，今年以來，地方政府一方面拿出核心區(qū)優(yōu)質地塊，同時減少競配建降企業(yè)成本，并有多宗回爐地塊已實質性降地價。這些優(yōu)質項目未來入市后區(qū)位及成本優(yōu)勢明顯，或將對早期拿地的項目產生直接沖擊。

　　二是核心城市土地縮量或導致新房階段性供應不足，下半年市場重啟過程中，房價面臨上漲壓力。

　　22城首批次整體成交面積較去年首批次下降62%，出讓金較去年首批次下降53%。22城中僅深圳、廈門、上海成交面積較去年首批次增長，其余19城均下降，其中廣州、蘇州、鄭州、濟南、青島降幅均超六成，天津、武漢、沈陽、長春降幅超九成。

　　二批次中，上半年北京、廈門、福州、青島、蘇州、合肥等9城已完成競拍，成交面積較首批次繼續(xù)下降6.0%，其中杭州、北京、寧波等熱點一二線城市成交面積較首批次降幅超10%。核心城市土地縮量將限制未來新房市場供應量，或導致這部分城市新房市場階段性供應不足，市場重啟后，核心城市或面臨房價上漲壓力。

　　除此之外，中指研究院指出，拿地企業(yè)仍以國央企、地方平臺為主，部分城市地方平臺托底明顯，民企拿地態(tài)度整體偏謹慎。據統(tǒng)計，2022年首批次國央企及地方平臺拿地宗數占比達75%，民企僅為25%。國央企和地方平臺拿地規(guī)模占比持續(xù)在高位，未來企業(yè)格局亦將發(fā)生新的變化。

（責任編輯：蒲莎莎）