一季度全國房屋供應(yīng)明顯縮量短期庫存去化時(shí)間延長

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-13 10:30

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，中指研究院發(fā)布《2022年一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望》報(bào)告。報(bào)告指出，今年一季度各地已發(fā)布房地產(chǎn)年相關(guān)政策超百次，但從政策效果上看，企業(yè)資金壓力尚未得到實(shí)質(zhì)性改善，部分企業(yè)債務(wù)違約進(jìn)一步加劇購房者觀望情緒，市場(chǎng)信心尚未得到有效修復(fù)，疊加國內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)影響，3月樓市“小陽春”并未出現(xiàn)。二季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將在哪些方面發(fā)力，全國樓市能否迎來全面企穩(wěn)，是否還有遲到的“小陽春”成為各界關(guān)注重點(diǎn)。

全國房屋新開工面積同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，施工面積同比小幅增長。2022年1-2月，全國房屋新開工面積為1.5億平方米，同比下降12.2%，降幅較2021年全年擴(kuò)大。全國房屋施工面積為78.4億平方米，同比增長1.8%。

受市場(chǎng)銷售下行、企業(yè)資金壓力大等因素影響，房企推盤意愿不足。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2022年一季度，重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模1391萬平方米，同比下降近四成，與2019-2021年同期均值相比下降26.7%。其中，2月恰逢春節(jié)假期，市場(chǎng)情緒低迷態(tài)勢(shì)延續(xù)，新批上市面積同比下降超五成；3月，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增加，房企推盤情緒略有改善，但在高基數(shù)下，供應(yīng)面積同比降幅仍在四成左右。

從銷供比來看，一季度供需均走弱背景下，重點(diǎn)50城整體表現(xiàn)供小于求。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2022年一季度，50個(gè)代表城市商品住宅月均新增供應(yīng)約1391萬平方米，同期月均成交面積為1849萬平方米，銷供比為1.33。其中，多數(shù)城市銷供比在1.2以上，房企推盤意愿不足下，供應(yīng)端的明顯縮量導(dǎo)致短期市場(chǎng)供小于求。

一季度盡管市場(chǎng)銷售端去化壓力較大，但受供應(yīng)節(jié)奏同步放緩影響，重點(diǎn)城市庫存規(guī)模小幅下行，但出清周期有所延長。截至2月底，50個(gè)代表城市商品住宅可售面積環(huán)比小幅下降，按近12個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫存出清周期為12.2個(gè)月，較2021年末延長0.3個(gè)月；若按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫存出清周期為16.2個(gè)月，較2021年末延長1.4個(gè)月，其中，三四線代表城市出清周期最長，為19.7個(gè)月，較2021年末延長2.5個(gè)月。

2022年一季度，房地產(chǎn)信貸環(huán)境和調(diào)控政策雖有改善，但政策明顯顯效仍需時(shí)間，整體市場(chǎng)仍延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，部分地區(qū)疫情反復(fù)打亂了市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，疊加房企推盤意愿不足，供應(yīng)端縮量進(jìn)一步限制需求釋放，新房市場(chǎng)成交規(guī)模低位運(yùn)行，各線代表城市成交規(guī)模同比均下滑，除一線城市外，二線、三四線代表城市成交規(guī)模均低于過去三年同期均值。短期庫存出清周期延長，其中三四線城市庫存去化壓力大。預(yù)計(jì)二季度，隨著政策環(huán)境不斷優(yōu)化改善以及疫情得到有效控制，市場(chǎng)情緒或逐步回歸，但在2021年同期高基數(shù)下，市場(chǎng)成交規(guī)模同比或?qū)⒗^續(xù)回落。

（責(zé)任編輯：崔晨 HX015）