杭州上半年賣地收入高達(dá)1522億濱江豪擲409億競(jìng)得23宗

來源：智能家居時(shí)間：2022-06-30 21:20

財(cái)聯(lián)社6月30日訊（記者王海春）6月30日，隨著第二批45宗涉宅用地成功交易，杭州上半年土地出讓活動(dòng)落下帷幕。

杭州年內(nèi)第二輪集中供地出讓總建筑面積343.6萬(wàn)平方米，起始出讓總價(jià)529.5億元。當(dāng)日上午，杭州便出讓33宗地塊，成交金額達(dá)364.45億元，其中23宗底價(jià)成交，另有12宗進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，杭州此次出讓45宗地塊全部成交，總成交金額557.2億元，平均溢價(jià)率5.2%。對(duì)比今年首批供地，溢價(jià)率下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。

至此，今年上半年杭州土地出讓金達(dá)1522億元，再次領(lǐng)跑全國(guó)。

浙江本土民企濱江集團(tuán)(002244)成為杭州本批次供地中，競(jìng)得地塊數(shù)量及拍地金額最高的企業(yè)。

濱江斥資31.57億元摘得東新單元地塊后，又以18.62億元和14.31億元競(jìng)得北部新城及良渚新城地塊。此外，濱江分別以15.03億元、7.01億元競(jìng)得余杭高鐵樞紐中心2宗宅地；其還以18.21億元摘得四堡住宅用地，該地塊樓面價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率7.05%。

公開資料顯示，濱江本輪共競(jìng)得12宗地塊（含聯(lián)合拿地），拿地總價(jià)達(dá)225億元。

今年杭州第一批集中供地出讓活動(dòng)中，濱江豪擲184億元共摘得11宗地塊，成為拿地最積極的企業(yè)；加上本輪所拿地塊，濱江及其聯(lián)合體今年上半年在土地市場(chǎng)共競(jìng)得23宗地塊，涉及投資金額達(dá)409億元。

除濱江外，綠城、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等房企，在杭州第二批集中供地出讓中也有所斬獲。

綠城、浙江交投聯(lián)合體在第二批供地中，以19.45億元拍得未來科技城住宅用地，樓面價(jià)2.95萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率5.42%。聯(lián)發(fā)集團(tuán)以21.89億元競(jìng)得上塘單元宅地，樓面價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率2.82%。保億置業(yè)集團(tuán)以15.51億元底價(jià)競(jìng)得楊岐山單元商住地塊，樓面價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。

與今年第一批集中供地出讓情況相比，杭州本輪土拍總體熱度有所下降。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，杭州本輪供地底價(jià)成交地塊占比從首批的45%提高至51%，比例超過半數(shù)；地塊封頂率占比則從首批的38%降為27%。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，這與地塊出讓稟賦及企業(yè)情況有關(guān)。

“杭州本輪主城區(qū)地塊供應(yīng)占比減少，地塊位置優(yōu)勢(shì)有所減弱，對(duì)房企吸引力也有所下降。再者，市場(chǎng)銷售端雖有所回升，但遠(yuǎn)不及預(yù)期，且不少房企償債壓力仍然較大，導(dǎo)致土地市場(chǎng)熱度不高?！标P(guān)榮雪表示。

中指院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，房企在杭州本輪供地中拿地?zé)岫扔兴档?，但相比其他二線城市，杭州表現(xiàn)依舊較好。“杭州5月出臺(tái)樓市政策后，雖然市場(chǎng)情況有所改善，但仍未達(dá)到企穩(wěn)復(fù)蘇階段。加之本輪供地大部分地塊利潤(rùn)偏弱，因此企業(yè)拿地態(tài)度更加謹(jǐn)慎?！?/p>（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）