相信有為數(shù)不少的人和環(huán)環(huán)一樣，平時(shí)把錢放在余額寶里，美其名曰“理財(cái)”。余額寶的利息有多少，平時(shí)并不怎么關(guān)注，說白了，這點(diǎn)利息就如同雞肋，買不了吃虧也買不了上當(dāng)。

不過，當(dāng)余額寶的收益跌破2%時(shí)，和環(huán)環(huán)一樣不敏感的所謂“投資人”還是被驚到了。余額寶收益創(chuàng)新低，不僅代表理財(cái)已經(jīng)沒有什么意義，也是樓市新一輪周期到來的標(biāo)志之一。

支付寶數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日，天弘余額寶貨市場基金7日年化收益率為1.978%，這也是其自2013年成立以來首次跌破2%。

不只是余額寶出現(xiàn)收益下降的情況，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月3日，667只傳統(tǒng)貨幣型基金平均7日年化收益率為1.98%。

在貨幣基金收益率紛紛跌破2%的背后，是多國出臺(tái)貨幣寬松措施以緩解這次全球性的危機(jī)。由于市場流動(dòng)性持續(xù)寬松，才導(dǎo)致貨基金收益率的不斷走低。

就國內(nèi)來看，3月30日，中國銀行研究院所發(fā)布的《2020年二季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》認(rèn)為，在一季度，大宗商品價(jià)格暴跌、金融市場劇烈動(dòng)蕩對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來了重大影響，中國經(jīng)濟(jì)正在遭受改革開放以來最為嚴(yán)重的沖擊，GDP增速或現(xiàn)罕見的負(fù)增長。展望二季度，由于存在疫情“倒灌”的風(fēng)險(xiǎn)，中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)面臨多重壓力，預(yù)計(jì)二季度GDP將恢復(fù)正增長（3％左右）。

因此，2020年以來，央行已經(jīng)三次降準(zhǔn)，釋放長期資金1.75萬億人民幣。此外，兩次降息累計(jì)達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)。長期來看，中國的赤字率會(huì)提高，還將發(fā)行應(yīng)對疫情的特別國債，增發(fā)地方專項(xiàng)債券，未來還可能降低存款利率。

而在美國，大水漫灌的力度更大。美聯(lián)儲(chǔ)在3月兩次“非常規(guī)會(huì)議降息”，利率降低了150個(gè)基點(diǎn)，逼近了零利率。另外，2.2萬億美元的財(cái)政刺激政策疊加貨幣政策，累計(jì)放水6.2萬億美元。 

此外，G20峰會(huì)公報(bào)表示，二十國集團(tuán)將啟動(dòng)總價(jià)值5萬億美元的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，以應(yīng)對疫情對全球社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和金融帶來的負(fù)面影響，并支持各國中央銀行采取措施，促進(jìn)金融穩(wěn)定和增強(qiáng)全球市場的流動(dòng)性。

為了對抗這個(gè)特殊時(shí)期所帶來的強(qiáng)力沖擊波，多地密集出臺(tái)關(guān)于樓市的扶持政策。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來全國房地產(chǎn)相關(guān)政策高達(dá)307次，這些政策在供給端和需求端雙向發(fā)力。

供給端政策主要包括延期或分期繳納土地出讓金、辦理開竣工延期、調(diào)整商品房預(yù)售條件、調(diào)整土地出讓競買保證金比例等，幫助企業(yè)脫困，比如上海、西安、江蘇無錫、南昌、南京等城市出臺(tái)的土地新政。

需求端政策主要包括加大住房公積金支持力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低人才落戶門檻等方面。比如佛山人才購房新政規(guī)定，擁有中?；虼髮W(xué)歷即可購房。浙江省嘉興市規(guī)定購買新建商品住房的貸款期限最長為30年，購買二手房的貸款期限由原先的20年調(diào)整為最長30年等。

至于房企層面，數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬億，7月將是債務(wù)的高峰期，當(dāng)月達(dá)到債務(wù)1490億。而易居研究院發(fā)布的《2019年中國百城庫存年度報(bào)告》顯示，截至2019年12月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為48342萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長5.7%。

在債務(wù)到期和庫存的雙重壓力之下，房企紛紛走上了以價(jià)換量的老路子。譬如恒大，率先采取“組合拳”，在2月取得全口徑銷售額470億元，同比增長118.3%的成績單，在冰凍的樓市率先搶收。

市場流動(dòng)性進(jìn)一步加強(qiáng)、密不透風(fēng)的立體式調(diào)控和房企降價(jià)促銷的多重刺激之下，樓市已經(jīng)在迫不及待中有了局部回暖的跡象。

以深圳為例，豪宅太子灣灣璽三次開盤，都在市場上掀起了一陣熱浪，在很短的時(shí)間內(nèi)售磬。

深圳“天價(jià)喝茶費(fèi)”重出江湖更加引起了市場的熱議——深圳新錦安海納公館116平的房子，“喝茶費(fèi)”高達(dá)100萬元，榕江云璽97-100平的房子“喝茶費(fèi)”也需75萬元。

不僅僅是豪宅，深圳樓市的整體數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)向好態(tài)勢。根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環(huán)比上升279.8%；成交面積為32.4萬平，環(huán)比上升279.9%；深圳二手房成交8008套，環(huán)比上升3.8倍，成交均價(jià)為59048元/平方米，環(huán)比上升0.95%。

此外，其他地區(qū)都有類似的現(xiàn)象。譬如，北京800套房20分鐘售罄、蘇州60秒賣了12億、杭州再現(xiàn)萬人搖號(hào)購房……

全國各地此起彼伏的樓市回暖現(xiàn)象，恰恰印證了公眾號(hào)《劉曉博說財(cái)經(jīng)》對于市場的判斷：當(dāng)貨幣之水流入干涸的河床，資產(chǎn)價(jià)格之船的“浮起”和“遠(yuǎn)航”只是時(shí)間問題。所以，樓市回暖、甚至啟動(dòng)“新周期”是大概率事件。

用環(huán)環(huán)在一篇文章中曾經(jīng)用過的一段話來描述現(xiàn)在的報(bào)復(fù)性買房，也許很是恰當(dāng)。

“現(xiàn)在，樓市的春天還在那似有似無、柳暗花明、春心萌動(dòng)、稍縱即逝的微妙感覺中。而等到烈日當(dāng)空、艷陽高照、趨勢明朗時(shí)，機(jī)會(huì)的最佳節(jié)點(diǎn)也就一去不復(fù)返了。”

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