成交回暖、貨幣寬松,房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-13 07:26

中房網(wǎng)訊（曲濤/文）隨著5月份全國(guó)多數(shù)城市新房供應(yīng)加快，樓市供銷兩旺現(xiàn)象頻現(xiàn)。在成交明顯回暖的同時(shí)，成交量也出現(xiàn)了年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增的態(tài)勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比增長(zhǎng)2%。值得注意的是，年內(nèi)成交量首次實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)增。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境與上個(gè)月相比基本持平，5月份，M1同比增速創(chuàng)兩年來(lái)新高，住戶部門貸款余額同比增速小幅收窄，但仍高于3月，首套房貸平均利率已連續(xù)6個(gè)月小幅下降。

易居研究院分析認(rèn)為，部分城市的銷售火爆只是局部現(xiàn)象，大部分城市樓市成交有序回暖，樓市并未出現(xiàn)明顯的抬頭跡象。從購(gòu)房需求端來(lái)看，受新冠肺炎疫情影響，多個(gè)行業(yè)居民收入存在下降風(fēng)險(xiǎn)，一定程度上會(huì)抑制購(gòu)房置業(yè)需求。雖然6月份房企為沖刺半年度業(yè)績(jī)，會(huì)加大營(yíng)銷力度，樓市成交繼續(xù)回暖的概率較大。但在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境下，大部分城市的樓市成交不具備大幅增長(zhǎng)的條件。同時(shí)，從目前貨幣環(huán)境和政策環(huán)境來(lái)看，樓市表現(xiàn)大概率與2013年上半年的局部熱點(diǎn)城市行情相似，難以出現(xiàn)2016-2018年似的全國(guó)普漲。

5月40城成交面積年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增

根據(jù)易居研究院《2020年5月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，5月份監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比增長(zhǎng)2%，成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增。

如果從前五月的表現(xiàn)來(lái)看，40城成交面積仍然同比下降24%，但累計(jì)成交面積同比降幅已連續(xù)三個(gè)月收窄。

易居研究院研究員沈昕表示，預(yù)計(jì)6月房企為沖刺半年度業(yè)績(jī)，會(huì)加快推盤節(jié)奏、加大營(yíng)銷力度，樓市成交繼續(xù)回暖的概率較大。但在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境下，大部分城市的樓市成交不具備大幅增長(zhǎng)的條件。

首套房貸平均利率連降6個(gè)月

樓市供銷兩旺現(xiàn)象頻現(xiàn)的同時(shí)，全國(guó)首套房貸平均利率也持續(xù)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年4月20日 - 5月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.32%，環(huán)比同比均下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。目前首套房貸平均利率已連續(xù)6個(gè)月小幅下降，利率的持續(xù)下行，會(huì)對(duì)居民貸款購(gòu)房產(chǎn)生一定刺激作用。

融360大數(shù)據(jù)研究院表示，本次數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期內(nèi)首套房貸款利率水平環(huán)比下降10BP，主要原因在于，該監(jiān)測(cè)期參考的5年期以上LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP，多個(gè)城市隨之下調(diào)房貸利率，部分城市降幅超過(guò)10BP，從而帶來(lái)全國(guó)房貸利率大幅下降。

金融環(huán)境方面，央行6月10日公布的《2020年5月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，5月末，廣義貨幣(M2)余額210.02萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速與上月末持平，比上年同期高2.6個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額58.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速分別比上月末和上年同期高1.3個(gè)和3.4個(gè)百分點(diǎn)。另外，5月份人民幣貸款增加1.48萬(wàn)億元，同比多增2984億元。分部門看，住戶部門貸款增加7043億元，其中，中長(zhǎng)期貸款增加4662億元。

另外，易居研究院近日發(fā)布的《金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)》顯示，根據(jù)監(jiān)測(cè)，4月住戶部門貸款余額同比增速小幅提高，5月小幅收窄，但仍高于3月。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月住戶部門貸款余額同比增速仍有較大概率會(huì)繼續(xù)提高。從房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境來(lái)看，與上個(gè)月相比基本持平。今年央行已實(shí)施過(guò)三次降準(zhǔn)，LPR兩度下調(diào)，市場(chǎng)利率顯著下行，資金面整體比前兩年更寬松。從M1同比增速走勢(shì)來(lái)看，5月創(chuàng)兩年來(lái)新高，從2012年四季度和2015年下半年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，M1增速如能持續(xù)提高的話，股市和房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格將會(huì)上升。

易居研究院分析認(rèn)為，目前樓市政策與2015年時(shí)鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)的政策有很大差異。今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”，這是自2018年政府工作報(bào)告中首次提出“房住不炒”后的再次重申，可見(jiàn)政府在保障住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展上的決心。央行5月29日發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2020）》指出，下一步，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。沈昕表示，從目前貨幣環(huán)境和政策環(huán)境來(lái)看，與2012年四季度至2013年一季度時(shí)更為相似，樓市表現(xiàn)大概率也與2013年上半年的局部熱點(diǎn)城市行情相似，難以出現(xiàn)2016-2018年似的全國(guó)普漲。

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（責(zé)編：Ljy）