市場需求瞬息萬變北京商辦市場進入下半場

來源：智能家居時間：2022-06-27 15:00

　　2022年上半年的商辦市場在相當長的時間里受到了疫情影響，當經(jīng)濟活動逐漸回歸正常后，辦公樓宇項目方與渠道經(jīng)紀都擔負著業(yè)務開拓壓力，需要更多元的方式增進合作，強化市場活躍度。

市場需求瞬息萬變北京商辦市場進入下半場

　　為推動商務樓宇業(yè)主與經(jīng)紀渠道的合作深化，“城風來，滿載歸”2022北京熱點商務樓宇展示交流會于6月22日、23日盛大舉辦。

　　為讓參展項目與主流經(jīng)紀渠道都能在當下時段有更廣泛的業(yè)務交流，本屆展會采用全線上化展現(xiàn)形式，樓盤項目推介人員與嘉賓相聚在達美中心Gallery劇場，通過線上直播平臺實時直播，讓更多的商辦從業(yè)人士不受地域限制，了解最新渠道政策、洞悉下半年發(fā)展大勢。

市場需求瞬息萬變北京商辦市場進入下半場

　　在達美中心的直播現(xiàn)場，我們安排了多機位進行多角度拍攝，對每個項目實現(xiàn)定制化專屬推介，與經(jīng)紀人實現(xiàn)線上業(yè)務交流，并融入項目元素進行互動問答，全新的會議組織形式，讓兩個下午的直播活動都收到了10萬+的觀看人次、1萬+互動留言。

市場需求瞬息萬變北京商辦市場進入下半場

　　在樓盤資源上，有包括首創(chuàng)·新大都、首匯健康科技園、北京經(jīng)開·壹廣場、北京經(jīng)開·壹中心、信德京匯中心、麗澤平安金融中心、豐科中心、平安國際金融中心、新光大中心5A座、達美中心、世紀財富中心、中國電子大廈、平安大廈、郎園Station、郎園Vintage、北辰時代大廈、北辰世紀中心、創(chuàng)業(yè)公社國雅大廈項目、創(chuàng)業(yè)公社銀泰吉祥大廈、金長安大廈、中糧•置地廣場、中糧廣場、匯京雙子座大廈、北京房山中糧健康科技園、西單大悅中心、E_ZIKOO智慧谷阿爾法學園、海淀大悅信息科技園、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、中建財富國際中心、遠洋國際中心II期等40家項目參與直播推介。

市場需求瞬息萬變北京商辦市場進入下半場

　　項目推介之外，活動中我們還邀請到高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明、遠行地產(chǎn)北京區(qū)總經(jīng)理楊穎、企小秘董事長丁兆軍、即客辦公創(chuàng)始人兼總經(jīng)理孔喆，針對當下的市場情況從各自的從業(yè)視角進行著市場研判。

市場需求瞬息萬變北京商辦市場進入下半場

　　從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看

　　1、互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)依舊是寫字樓租賃市場重點關注的行業(yè)，新增需求依然會集中在北京西北和東北兩大創(chuàng)新組團，但關注點應該放在互聯(lián)網(wǎng)細分賽道龍頭企業(yè)、致力于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)信息化的企業(yè)，以及涉及芯片、集成電路、生物醫(yī)藥、新能源相關的硬科技企業(yè)。

　　2、寫字樓業(yè)主切勿慣性思維，市場需求變化瞬息萬變，從去年下半年開始的一系列政策調整，以及超大規(guī)模的去化面積都會持續(xù)影響今年的需求釋放。

　　3、需求釋放情況決定未來市場走勢，從今年開始，市場進入3-4年左右的去化周期，需求側強度將決定未來市場走勢。

　　從選址機構發(fā)展角度來看

　　1、現(xiàn)金為王：近三年的疫情告訴我們，經(jīng)紀公司若想生存穩(wěn)定，當下需要更多的風險儲備金，以降低未來可能出現(xiàn)的不確定因素對企業(yè)現(xiàn)金流產(chǎn)生的負面影響。

　　2、啟用數(shù)字化工具：在保持傳統(tǒng)業(yè)務開拓端口的同時，積極擁抱線上看房工具，以客戶需求為中心持續(xù)提升業(yè)務軟件，助力房源成交。

　　3、豐富業(yè)務：圍繞企業(yè)選址，嘗試開展駐場代理、企業(yè)裝修等業(yè)務，與樓宇業(yè)主形成更具粘性的業(yè)務合作。

　　從選址服務角度來看

　　1、加大開拓力度，要增量更要重視老客戶

　　2、做好房源攻略，了解業(yè)主給予的合作政策

　　3、加強專業(yè)學習，熟知業(yè)主和客戶心態(tài)

　　4、珍惜帶看機會，重視每一個細節(jié)處理

　　5、加快洽商進度，一切以促進成交為核心

　　6、把握逆勢時機，在市場低迷期積蓄力量

　　7、做好家庭關系，親人關懷才是奮斗的最大動力

　　專業(yè)、專注，當行業(yè)人士在選址服務、樓宇品牌、硬件產(chǎn)品等層面上匠心打磨時，商辦市場也在競爭中更加繁榮。本屆線上版北京熱點商務樓宇展示交流會對于商辦互聯(lián)而言是一次新的嘗試，我們將不斷優(yōu)化，為行業(yè)搭建更高效的服務平臺，愿每一位選址服務人士都能在活動中有所收獲，愿每一個優(yōu)質項目都能將最好的服務提供給客戶，讓我們一同租事順利！

（責任編輯：徐帥）

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