經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常：建議給買房人發(fā)購(gòu)房券，你認(rèn)為可行嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-06-20 18:23

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，既有客觀因素，也有主觀因素。但各方都在努力喚起房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的拉動(dòng)作用。原因很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)在行業(yè)關(guān)聯(lián)性上太強(qiáng)。

所以，房地產(chǎn)穩(wěn)定這是務(wù)必要確保的，既要牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，同時(shí)又要因城施策、靈活精準(zhǔn)，在這個(gè)度的把握上也就體現(xiàn)出各地的主觀能動(dòng)性來(lái)了。

于是，有的城市在限購(gòu)限售上進(jìn)行松綁，有的城市上調(diào)住房公積金貸款額度，降低首付比例，降低房貸利率，也有的城市在多孩家庭買房上入手，甚至有的城市通過(guò)“房子租出去不算有房”來(lái)破限購(gòu)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年樓市政策全面企穩(wěn)，已有超過(guò)200個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。僅僅在6月份，就有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了近70條穩(wěn)樓市政策。

總之，各種花式調(diào)控松綁既體現(xiàn)了各地的壓力，又展示了各地在壓力面前的積極性。不過(guò)有一點(diǎn)很明確，無(wú)論政策怎么放，房住不炒的底線不能破，無(wú)論利好如何釋放，面對(duì)群體必須是剛需和改善性購(gòu)房者。

這些都被稱為合理住房需求，當(dāng)然標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因時(shí)制宜而調(diào)整。比如前邊提到的，把房子租出去可能就不用計(jì)入名下有房，這樣就可以破除限購(gòu)政策。此一時(shí)彼一時(shí)，沒(méi)必要較真。

這也是房地產(chǎn)的重要支柱地位決定的，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定器，必然要發(fā)揮其穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤的重要作用。2020年房地產(chǎn)業(yè)增加值為7.5萬(wàn)億元，占GDP的7.3%，房地產(chǎn)對(duì)上下游相關(guān)行業(yè)增加值的拉動(dòng)占GDP的比重為9.9%，二者合計(jì)占比高達(dá)17.2%。

所以，20年來(lái)，房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，的確當(dāng)之無(wú)愧。這也正是房地產(chǎn)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)最有力的支撐。如果房地產(chǎn)失去了水泥、建材等，又何談實(shí)體經(jīng)濟(jì)呢？

所以，各地為了穩(wěn)定房地產(chǎn)不惜一切代價(jià)。但到底什么招數(shù)好使，就目前看，還不能下定論，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)完全恢復(fù)的跡象還沒(méi)有出現(xiàn)。但各路專家學(xué)者卻忙得不亦樂(lè)乎。

6月16日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常在談到房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的問(wèn)題時(shí)表示，房?jī)r(jià)上漲也意味著財(cái)富上漲，房?jī)r(jià)上漲代表經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，同時(shí)也是財(cái)富積累增加的證據(jù)。“不過(guò)遺憾的是房?jī)r(jià)上漲快，很多人買不起房子。”

這個(gè)問(wèn)題大家都知道，只是該如何解決呢？張五常建議，給需要買房的人發(fā)放購(gòu)房券?！澳壳澳芟氲降臎](méi)有什么負(fù)面影響的解決辦法，就是購(gòu)房券，免費(fèi)發(fā)給那些需要幫助買房的人，可替代部分房?jī)r(jià)。然后開(kāi)發(fā)商可憑購(gòu)房券到政府部門兌現(xiàn)?！?/p>

類似購(gòu)房券其實(shí)在很多城市都有，張五常認(rèn)為如果用得適當(dāng)，不需要再干預(yù)房?jī)r(jià)?？墒?，說(shuō)起來(lái)容易，錢從哪里來(lái)呢？

張五常表示，可以從土地出讓金中來(lái)出，簡(jiǎn)直就是九牛一毛，他認(rèn)為熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)9成以上是地價(jià)。所以，少收一點(diǎn)地價(jià)就可以用來(lái)支付購(gòu)房券的錢了。

建議是挺好，可是補(bǔ)貼給哪些人呢？他說(shuō)給買房有困難的人，試問(wèn)下，有幾個(gè)買房不困難的？所以，又當(dāng)如何體現(xiàn)購(gòu)房券的公平性？

但無(wú)論如何，支持購(gòu)房者特別是剛需群體，是國(guó)家在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要方向，因?yàn)檫@是平穩(wěn)健康的基礎(chǔ)，也是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。

隨著各地因城施策加大穩(wěn)樓市調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也會(huì)逐步回暖，房企融資環(huán)境改善，有望帶動(dòng)投資逐步回暖，反過(guò)來(lái)再次影響購(gòu)房者的積極性。

而購(gòu)房者買房，就會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)本身的鋼材、水泥、建材、建筑設(shè)計(jì)等多個(gè)行業(yè)發(fā)展，同時(shí)，裝飾裝修、家電等眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會(huì)共同復(fù)蘇。

國(guó)家政策也很明確，鼓勵(lì)存量房產(chǎn)再裝修，加大家裝補(bǔ)貼力度，促進(jìn)家裝消費(fèi)，快速拉動(dòng)內(nèi)需。一線和二線城市存量房產(chǎn)銷售增長(zhǎng)正強(qiáng)勁，這是有目共睹的，不斷催生大量新房裝修及改造裝修，對(duì)存量房產(chǎn)升級(jí)將會(huì)成為家裝行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向，也是拉動(dòng)消費(fèi)的重要力量。