首付5％就能買房？長沙樓市在下什么大棋

來源：智能家居時(shí)間：2022-06-17 17:20

伴隨上市公司半年報(bào)披露進(jìn)入沖刺階段，不少房地產(chǎn)企業(yè)嗅到了“618”的商機(jī)，紛紛加大打折促銷的力度。近日，一則“某央企地產(chǎn)公司在湘推出‘首付5%起、首年0月供’活動(dòng)”的消息，引起市場廣泛關(guān)注。

據(jù)保利發(fā)展湖南公司微信公號“湖南保利會(huì)”16日消息，湖南保利推出“618有質(zhì)青年購房節(jié)”活動(dòng)，包括對長沙、常德、衡陽、岳陽、益陽等地的10個(gè)在售項(xiàng)目同步開展 “首付5%起”“首年0月供”等活動(dòng)。

第一財(cái)經(jīng)記者17日從保利發(fā)展湖南公司了解到，該消息屬實(shí)。活動(dòng)期間，在上述地市的指定項(xiàng)目，購房者可以等到交房后再付清其余首付，并向銀行申請按揭貸款。而在樓盤交付前，購房者無需申請貸款并承擔(dān)月供。

“但能夠做到0月供的只有個(gè)別地級市。目前，在長沙，保利發(fā)展共有17個(gè)樓盤，但大都為商業(yè)性公寓項(xiàng)目，僅一處在售住宅類項(xiàng)目。其中，商業(yè)性公寓可以做到首付5％，但住宅項(xiàng)目最多只能做到首付10％?！北＠l(fā)展湖南公司某銷售經(jīng)理對第一財(cái)經(jīng)稱。

保利發(fā)展湖南公司方面稱，該活動(dòng)是相應(yīng)政府號召，為消費(fèi)者降低置業(yè)壓力。近日，湖南省有關(guān)部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施》，其中明確“采取支持人才購房、財(cái)政補(bǔ)貼、展銷促銷等政策措施，因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策”。

嚴(yán)格的限購政策一直是長沙樓市保持平穩(wěn)的關(guān)鍵原因。目前，長沙在除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的六區(qū)一縣實(shí)行限購。根據(jù)限購地區(qū)的貸款要求，首套房商業(yè)貸款最低30％。

上述該名銷售經(jīng)理提及“首付10％”的長沙北中心保利時(shí)代項(xiàng)目正是在限購區(qū)域。

不過，首付10％并不意味著只需要繳納10％的首付款，而是一種分期支付首付的概念，具體來看，購房者可分三期支付，最終結(jié)清日期在10月20日。

根據(jù)該銷售經(jīng)理介紹，若在該項(xiàng)目處購買一套面積為112平方米的毛坯房，單價(jià)大致為10600元/平方米，首付30％，即357200元。按照活動(dòng)，在購房者繳納500元定價(jià)的三日內(nèi)，公司會(huì)核實(shí)該購房者的貸款資質(zhì)，若滿足條件，則可簽定金合同，待三期首付金額交滿后，再進(jìn)行銀行面簽。此時(shí)，商業(yè)銀行才能辦理按揭貸款，開發(fā)商實(shí)現(xiàn)回款。

對于記者“延長回款周期后，是否會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目款不夠，而導(dǎo)致的爛尾或無法按時(shí)交房等風(fēng)險(xiǎn)”的問題，該名銷售經(jīng)理稱，“保利有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出這樣的分期活動(dòng)?！?/p>

事實(shí)上，目前，在長沙限購區(qū)內(nèi)，保利并不是唯一承諾可延期付首付的開發(fā)商。

第一財(cái)經(jīng)從當(dāng)?shù)囟嗝康禺a(chǎn)中介人士處了解到，目前，在長沙，如中建、國欣等房企的部分樓盤也可分期支付首付，首次繳納首付款比例最低也為10％，首付款交滿時(shí)限一般是2～3個(gè)月。

“這一種首付繳納形式在長沙一直就有，但以往更多是小范圍交易，做成海報(bào)宣傳的并不多?！币幻悮ふ曳块L沙銷售經(jīng)理告訴第一財(cái)經(jīng)，6月份以來，受半年業(yè)績考核的壓力，更多新盤采取這一促銷形式。除首付分期、0月供外，降價(jià)促銷也很常見。比如，長沙北中心保利時(shí)代項(xiàng)目若按精裝房出售，則單價(jià)在12500元/平方米以上。

一系列銷售促銷活動(dòng)的背后，是當(dāng)?shù)刭彿啃枨笥写M(jìn)一步激活。5月以來，長沙新房市場活躍度有所提升，但同比仍處于低位。

根據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)， 5月，長沙新房新增供應(yīng)52萬平方米，較上月減少28%，而成交了64萬平方米，較上月增長29%。但與去年5月相比，長沙新房成交仍然處于低位。2021年5月的話的成交量在100-200萬方左右。

為進(jìn)一步提振樓市，4月20日長沙市開始放開落戶門檻，5月份再放樓市“大招”，先將限購家庭購買第二套的間隔時(shí)間從6年降為4年；隨后，允許將存量房盤活作為租賃住房。

不過，上述樓市新政大都針對于二手房市場，在長沙，目前剛需族和首改族入市仍面臨資質(zhì)和資金的雙重限制。

一方面，長沙市區(qū)仍實(shí)行大范圍的限購政策，本市和非本市戶籍人口購房資質(zhì)較其他城市仍然相對嚴(yán)格；另一方面，今年以來，長沙新房價(jià)格穩(wěn)中有升。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局70城月度房價(jià)數(shù)據(jù)，1～5月，長沙新房漲幅在0.1％～0.4％的區(qū)間，5月當(dāng)?shù)匦路績r(jià)格漲幅為0.2％，高于二線城市平均水平。當(dāng)月二線城市新房價(jià)格環(huán)比下跌0.1％。

億翰智庫數(shù)據(jù)亦顯示，在2022年以前，當(dāng)?shù)匦路砍山痪鶅r(jià)大概1萬元左右，現(xiàn)在是13000元左右。

長沙當(dāng)前房貸利率同樣較高。據(jù)上述貝殼找房銷售經(jīng)理回憶，目前，長沙首套房貸利率最低在4.9%～5.0％左右，雖較限購之初（2017～2018年），有明顯下調(diào)，但和其他二線城市相比依然較高，二套房貸利率變動(dòng)則更小。

“無論是從供給類型，還是需求政策來看，長沙新房市場都更利好于改善族?！痹撁悮ふ曳夸N售經(jīng)理稱，在供給方面，目前，長沙新房市場推出的更多為改善型樓盤。比如，長沙北中心保利時(shí)代項(xiàng)目即是近期推出、帶看量較高的中高端項(xiàng)目。與周圍其他新盤相比，該項(xiàng)目價(jià)格單價(jià)要高出1000元左右。

（責(zé)任編輯：冀文超）