諸葛找房王小嬙：關(guān)于5月市場(chǎng)成交走勢(shì)的短評(píng)

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-27 18:20

5月已經(jīng)接近尾聲，從5月政策調(diào)控上看，5月各地樓市政策繼續(xù)寬松局面且不斷深化，松綁政策類型新增以租換購(gòu)，支持多孩家庭購(gòu)房，契稅補(bǔ)貼等。截止到5月26日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，全年松綁政策調(diào)控頻次超210次，覆蓋城市超120個(gè)城市，5月單月更是調(diào)控93次。與以往不同的是，5月中央不僅多次喊話支持房地產(chǎn)市場(chǎng)合理購(gòu)房需求的釋放并出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的信貸政策支持，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，5月20日，LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，各地房貸利率可降至4.25%，創(chuàng)歷史新低。此后中央多次會(huì)議提出穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，穩(wěn)33條中關(guān)于房地產(chǎn)的措施再次提到因城施策支持剛性和改善型住房需求。換句話說，只要市場(chǎng)不穩(wěn)，各地寬松政策將會(huì)持續(xù)深化。

在5月中央寬松政策的加持下，市場(chǎng)呈現(xiàn)回升企穩(wěn)跡象，監(jiān)測(cè)9城中大部分城市5月市場(chǎng)成交超越4月。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止到5月26日，重點(diǎn)9城新房成交40528套，環(huán)比上升2.7%，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升，同比下降46.7%，降幅收窄9.0個(gè)百分點(diǎn)。9個(gè)城市5個(gè)城市成交上升，4個(gè)城市成交下滑，環(huán)比以上升為主；同時(shí)，重點(diǎn)9城二手房共成交37696套，環(huán)比下降8.6%，同比下降25.4%，同環(huán)比降幅均呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)，分別收窄4.8、17.3個(gè)百分點(diǎn)，同樣城市也是以成交上升為主。從城市上看，新房如蘇州、南京、青島、佛山、杭州環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升。二手房深圳、蘇州、南京、青島、佛山、大連成交量超過4月。珠三角熱點(diǎn)城市以及長(zhǎng)三角蘇州、南京5月率先露出回升跡象。

5月市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，釋放了積極的信號(hào)，政策的寬松效應(yīng)已現(xiàn)，接下來，在全國(guó)疫情以及中央的支持下，疊加上海、北京疫情的好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回穩(wěn)，樓市回穩(wěn)、加速修復(fù)已現(xiàn)端倪。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）