2022年5月20日, 由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院研究主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組研究承辦的“2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”在北京隆重召開(kāi)。

大家好！我是星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)星河產(chǎn)城研究院的王英杰，今天很高興跟大家一起討論一下《在新經(jīng)濟(jì)范式下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式》。

我們知道，產(chǎn)城融合是在城市運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)中的一個(gè)重要手段。實(shí)際上，產(chǎn)城融合就是通過(guò)資源的有效配置來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和城市之間相互促進(jìn)的發(fā)展關(guān)系，通過(guò)盡早地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)換，防止城市的發(fā)展波峰波谷大規(guī)模變化，保證城市周期的長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期，如果城市能夠?qū)π碌漠a(chǎn)業(yè)進(jìn)行有效的扶植與培育，就能夠使城市獲得在下一個(gè)階段中發(fā)展足夠的動(dòng)力。同時(shí)，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后半段如果能夠依托城市所帶來(lái)的穩(wěn)定的發(fā)展空間，就能夠更有效地抓住新的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)。

康波周期大概是是40-50年的發(fā)展周期，主要體現(xiàn)就是技術(shù)的階段性進(jìn)步。從整個(gè)世界城市群和經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)波的發(fā)展關(guān)系中我們能夠非常清楚地看到這一點(diǎn)。實(shí)際上，我們已經(jīng)經(jīng)歷了5次經(jīng)濟(jì)周期的長(zhǎng)波，在這個(gè)階段中，倫敦、紐約、東京分別成為了當(dāng)時(shí)主導(dǎo)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的重要力量。目前我們正位于第五個(gè)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)波的發(fā)展關(guān)鍵時(shí)期。從90年代開(kāi)始的信息化發(fā)展，人工智能、新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)逐步上升，帶來(lái)了我們這一階段的大規(guī)模持續(xù)性的繁榮穩(wěn)定。中國(guó)的城市化發(fā)展也恰恰是在這樣的一個(gè)發(fā)展長(zhǎng)波中得到了非常好的發(fā)展環(huán)境。

未來(lái)的10年是從第五次長(zhǎng)波到第六次長(zhǎng)波轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力在哪里？如何去尋找？如何去把握新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)？這是我們?cè)诋?dāng)下在做產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展非常關(guān)注的一個(gè)方向。從前40年中美的產(chǎn)城關(guān)系我們可以看得出，我們這種持續(xù)性積累的這種雄厚的力量，有機(jī)會(huì)使中國(guó)能夠成為在未來(lái)第六次長(zhǎng)波中引領(lǐng)世界發(fā)展格局的一個(gè)重要的動(dòng)力和支持，這可能是現(xiàn)在中美大規(guī)模貿(mào)易摩擦之下我們中國(guó)人的底氣所在。

現(xiàn)在中國(guó)的城市化發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了后半段，實(shí)際上城市的大規(guī)模增長(zhǎng)已經(jīng)從原來(lái)的速度型變成了高質(zhì)量增長(zhǎng)，城市功能的主導(dǎo)、城市功能的高級(jí)化將會(huì)成為我們整個(gè)區(qū)域發(fā)展的重要推動(dòng)力量。在第五次長(zhǎng)波進(jìn)入到后半程之后，如何來(lái)發(fā)揮我們?cè)诔鞘邪l(fā)展中所積蓄的力量，這是我們要做的重要的事情。在這一個(gè)重要階段產(chǎn)城融合這個(gè)事情大有可為，是我們必須要堅(jiān)持去發(fā)展的方向。

當(dāng)下這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)階段正處在一個(gè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)化的前夜，在第五次長(zhǎng)波中我們也可以非常清楚地看到，數(shù)字經(jīng)濟(jì)正逐漸地成為未來(lái)引領(lǐng)整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?020年這樣的一個(gè)結(jié)構(gòu)我們可以看到，主要的新的動(dòng)力都來(lái)自于數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，這樣一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、新的產(chǎn)業(yè)管控體系都在逐步涌現(xiàn)。

新經(jīng)濟(jì)實(shí)際上核心就是我們所說(shuō)的整個(gè)要素新的發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)意義上我們理解的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)范式，農(nóng)業(yè)條件下的勞動(dòng)力、技術(shù)、土地到工業(yè)經(jīng)濟(jì)下的資本，再到現(xiàn)在已經(jīng)成為了技術(shù)、資本、勞動(dòng)力、土地和數(shù)據(jù)構(gòu)成的新的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。我們?cè)谧霎a(chǎn)城融合這樣一個(gè)發(fā)展階段的時(shí)候，就是要把握住這樣一個(gè)新的要素變化，在新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)范式之下搭建一個(gè)產(chǎn)城融合發(fā)展的良好平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)要素資源的重塑和重整。

從國(guó)家整個(gè)的政策演變，尤其是近兩年國(guó)家對(duì)資本要素一系列的政策我們可以看得出來(lái)，實(shí)際上對(duì)五個(gè)要素的發(fā)展方向，國(guó)家都給予了非常明確的指引，從2020年中共中央、國(guó)務(wù)院提出要素支持的發(fā)展意見(jiàn)，到2022年要素市場(chǎng)化改革的具體方案，可以看得很清楚。

首先在空間上要強(qiáng)調(diào)的是對(duì)于產(chǎn)業(yè)用地的優(yōu)先鼓勵(lì)優(yōu)化供應(yīng)的方式，要通過(guò)市場(chǎng)化的方式盤活城市的存量，也就是說(shuō)通過(guò)我們對(duì)空間資源的有效利用，要為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)培育一個(gè)非常良好的發(fā)展環(huán)境。

第二個(gè)層面對(duì)于勞動(dòng)力方面，持續(xù)的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)是一個(gè)一以貫之的發(fā)展方向，這也是我們?cè)谧霎a(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)中非常關(guān)注的重點(diǎn)。

第三個(gè)方面，在資本要素的發(fā)展上，我們已經(jīng)基本建立了完善的資本制度，現(xiàn)在重要的方向就是要增加有效的金融服務(wù)供給，來(lái)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

在技術(shù)層面上，目前的關(guān)鍵也是要推動(dòng)技術(shù)和資本要素的融合發(fā)展，大力促進(jìn)前一階段所積累的技術(shù)創(chuàng)新，通過(guò)向現(xiàn)實(shí)的生產(chǎn)力進(jìn)行轉(zhuǎn)化。

在數(shù)據(jù)層面上，我們從早期的數(shù)據(jù)挖掘到現(xiàn)在要規(guī)范數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)的場(chǎng)景，去深入地挖掘整個(gè)數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)要素流通的高效環(huán)境。在具體的運(yùn)作中，國(guó)家層面也對(duì)整個(gè)要素市場(chǎng)的發(fā)展建立了非常好的組織保障機(jī)制，首先是我們黨的領(lǐng)導(dǎo)、地方政府的責(zé)任、國(guó)家發(fā)改委牽頭，各地方作為主責(zé)來(lái)做這個(gè)事情。

從這個(gè)政策演變我們來(lái)理解，在當(dāng)下的這樣一個(gè)發(fā)展階段中，不同的生產(chǎn)要素之間的相互促進(jìn)、相互整合，這是非常關(guān)鍵的事情。這就是我們所說(shuō)的在新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)范式之下我們的產(chǎn)城融合要做什么，我們要做的就是五種要素之間的高效聯(lián)動(dòng)，通過(guò)我們所搭建的城市平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)來(lái)支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展新方向、新動(dòng)力(310328)的尋找，來(lái)解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的實(shí)際性的問(wèn)題。

最近這一個(gè)階段大家可能探討得比較多，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)城融合這樣一個(gè)大的發(fā)展環(huán)境中，“國(guó)進(jìn)民退”是非常大的趨勢(shì)，從去年年底到今年年初我們可以看到，在這樣一個(gè)對(duì)于空間的利用上，實(shí)體企業(yè)目前還是主流，而且占比越來(lái)越高，國(guó)企平臺(tái)也是發(fā)揮了重大的作用，反而是傳統(tǒng)的民企空間越來(lái)越小。

從這張圖我們想探討一個(gè)方向，就是在產(chǎn)城融合這樣一個(gè)大的背景之下，我們不應(yīng)該把國(guó)企、民企、實(shí)體企業(yè)拿地作為同等的比較，它們之間不是競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，我們更多地應(yīng)該去發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)勢(shì)、在政策資金上的優(yōu)勢(shì)、在運(yùn)營(yíng)上的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)“競(jìng)爭(zhēng)”向“合作”的轉(zhuǎn)化，這是我們所希望做的重要轉(zhuǎn)變。

星河有自己產(chǎn)城融合的實(shí)踐，我們希望在新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)范式之下，圍繞著新的五方面的要素，通過(guò)我們所搭建的產(chǎn)城融合平臺(tái)，來(lái)形成產(chǎn)、城、融、投“四位一體”的發(fā)展模式。星河提出的“房東+股東”，把我們的空間資源和我們的金融資源相結(jié)合；“園區(qū)+社區(qū)”把我們的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和我們的城市發(fā)展平臺(tái)相結(jié)合；“基金+基地”，推動(dòng)我們這種資金的有效使用來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這5種要素通過(guò)產(chǎn)、城、融、投四種不同的手段形成相互的支撐和促進(jìn)，形成我們的發(fā)展模式，這個(gè)也是我們跟大家分享的我們?cè)谛碌慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)范式之下，星河是如何實(shí)現(xiàn)我們的產(chǎn)城融合發(fā)展。

我們首先在產(chǎn)業(yè)體系上，按照整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向和脈絡(luò)，我們確定了自己的“四縱兩橫”產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，目前我們正在聚焦“專精特新”和“雙碳”經(jīng)濟(jì)，作為我們的主要發(fā)展方向。聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命健康、高端裝備和文化創(chuàng)意四大產(chǎn)業(yè)門類，進(jìn)行我們產(chǎn)業(yè)資源的整合和培育，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)它們的發(fā)展。我們?cè)陉P(guān)鍵行業(yè)領(lǐng)域里面整合了多家產(chǎn)業(yè)資源，通過(guò)我們的聯(lián)盟、通過(guò)我們的戰(zhàn)略合作、通過(guò)我們的基金支持，我們形成了自己有效的產(chǎn)業(yè)資源庫(kù)。這個(gè)資源庫(kù)不是針對(duì)于星河自己的，而是針對(duì)于整個(gè)園區(qū)共享的資源庫(kù)，我們通過(guò)我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)圈子層次中間的運(yùn)營(yíng)，來(lái)實(shí)現(xiàn)各種需求在有限的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)一個(gè)高速的交流、融合。

今天就跟大家分享這些，不當(dāng)之處也請(qǐng)大家多多指教，謝謝！

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：中指研究院。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

相關(guān)知識(shí)

打造產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新標(biāo)桿 天百•新經(jīng)濟(jì)基地實(shí)力踐行!
雙循環(huán)”新格局下丹東紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇
《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書(2020)》重磅首發(fā)
疫情下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化的思變
嘉豐達(dá)：公募REITs試點(diǎn)下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)：資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，可以持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流
上海發(fā)布在線新經(jīng)濟(jì)行動(dòng)方案 聚焦十二個(gè)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域
理性與穩(wěn)?。喝A為與楷林的智慧園區(qū)實(shí)踐之道
海爾制，生態(tài)管理范式創(chuàng)新的中國(guó)方案
占地90畝!總投資6億! 藁城區(qū)將添新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園
多地密集簽約新經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目 目標(biāo)總額均超千億