??產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為城市的最小單元,不僅是城市夢想的聚集地,經(jīng)濟發(fā)展的核心抓手,也是構(gòu)建萬物互聯(lián)的智能世界的落腳點,更是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集中研發(fā)地。

??2020年以來,房地產(chǎn)市場正發(fā)生快速的變化。房地產(chǎn)行業(yè)正在慢慢褪去身上的金融色彩,如何讓居民住得更幸福重新成為人們關(guān)心的首要因素。因此“理性與穩(wěn)健”成為了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)討論的重要主題,也揭示了行業(yè)未來的走向:如何提升自身能力,做好價值沉淀是今后發(fā)展的關(guān)鍵。

??這正與華為在智慧園區(qū)領(lǐng)域的實踐理念不謀而合。華為智慧園區(qū)方案的藍圖是:一個愿景、三個目標、四個特征、一個孿生空間。通過數(shù)字孿生技術(shù)把物理空間和數(shù)字空間聯(lián)接起來以后,孿生空間就具備四個基本特征:全面感知、泛在連接、主動服務(wù)和智能進化。在此基礎(chǔ)上,華為及其合作伙伴實現(xiàn)以人為本、綠色高效、業(yè)務(wù)增值3個目標,并最終實現(xiàn)一個愿景:把數(shù)字世界帶入每個園區(qū),讓智慧觸手可及。這是一個長期的建設(shè)過程,要實現(xiàn)最終愿景,必須讓技術(shù)切實地落地到實際業(yè)務(wù)場景之中。

??楷林集團從事房地產(chǎn)企業(yè)20年,與華為在不久前達成了戰(zhàn)略合作,雙方將聯(lián)合打造智慧商務(wù)園區(qū),共同定義智慧商務(wù)新標準。未來,智慧商務(wù)園區(qū)首先是一個城市發(fā)展的高地,也是企業(yè)不斷發(fā)展轉(zhuǎn)型的能量場,同時更是高端白領(lǐng)、辦公新體驗的空間載體。在此基礎(chǔ)上,華為以客戶需求為導向,以價值創(chuàng)新為目標,以生態(tài)服務(wù)為理念,構(gòu)建一個“三位一體”的智慧商務(wù)解決方案。在新發(fā)展楷林智慧廣場項目中實踐,通過智慧園區(qū)解決方案,堅持以科技激發(fā)園區(qū)新活力,以場景賦能商務(wù)新體驗,共同打造智慧商務(wù)的樣板。

??體驗極致的智能體

??華為堅持以人為本,經(jīng)過楷林和大量商務(wù)樓宇對象的調(diào)研、訪談,進一步聚焦了企業(yè)家、高端白領(lǐng)、訪客和園區(qū)的運營管理者幾類核心人群,從用戶角度出發(fā)設(shè)計了方案,主要是依托于人工智能、云計算、5G等新ICT技術(shù),通過萬物感知、萬物互聯(lián)、萬物智聯(lián),給用戶提供無感通行、無感考勤、無人接駁等最迫切需求的智慧化服務(wù),提升工作效率和幸福感。

??價值創(chuàng)新的連接體

??智慧應用、智能中樞和智慧聯(lián)接構(gòu)成了園區(qū)解決方案中的技術(shù)方案,三者為商務(wù)綜合體賦能,從而實現(xiàn)價值創(chuàng)新。

??1連接信息:

??商務(wù)綜合體中很多終端設(shè)備每天都會產(chǎn)生大量數(shù)據(jù),但這些數(shù)據(jù)如果沒有通過加工、處理、清洗,這些數(shù)據(jù)將成為無效信息。比如寫字樓里的空調(diào)正常每天需要耗費一千度電,若某天發(fā)現(xiàn)空調(diào)超出正?；€用了一千兩百度電,物業(yè)就可以通過后臺數(shù)據(jù)判斷,有可能是空調(diào)冷機出現(xiàn)故障,也有可能是負載端有問題,當管理者通過設(shè)備之間的連接獲得數(shù)據(jù)以后,就可以用來提升運營效率,降本增效。

??2連接空間:

??以前寫字樓主要是租售空間給租戶,現(xiàn)在還可以賣園林、安保等服務(wù),商務(wù)綜合體在此基礎(chǔ)上還可以增加更智慧的服務(wù)。比如說空調(diào),通過智能調(diào)控的方式來保證舒適溫度,同時降低耗電成本。

??3連接用戶:

??楷林的商務(wù)綜合體中服務(wù)的客戶成千上萬,包含貿(mào)易企業(yè)、律師事務(wù)所等。對貿(mào)易企業(yè)來說,他們可能需要畢馬威的稅務(wù)服務(wù),而畢馬威可及時將數(shù)據(jù)共享給企業(yè),讓企業(yè)足不出戶,便可享受商務(wù)綜合體數(shù)字平臺的集成服務(wù),這就是連接客戶的價值。

??生態(tài)共融有機體

??楷林與華為一起打造了共融、共生、共享、共贏的“雨林生態(tài)”系統(tǒng),構(gòu)建了一個數(shù)字平臺,所有企業(yè)都在平臺之上成長,而且這些企業(yè)的業(yè)務(wù)也在不斷增長,楷林依托平臺為企業(yè)提供一些多元化企業(yè)、產(chǎn)業(yè)增值服務(wù),形成匯聚融合的效力,促進企業(yè)之間的互動交易,從而構(gòu)建生態(tài)圈,形成生態(tài)共融有機體。

??目前,新發(fā)展楷林智慧廣場項目已經(jīng)完成了頂層設(shè)計,現(xiàn)在正在進行深化落地階段。項目整體計劃在2025年完成建設(shè),一期計劃于2023年完成建設(shè)并投入使用。新發(fā)展楷林智慧綜合體規(guī)劃設(shè)計的5個一級業(yè)務(wù)領(lǐng)域、17個二級的業(yè)務(wù)場景、45個業(yè)務(wù)能力、100+智慧化能力,將分階段逐步落地,通過科技激發(fā)活力,全方位滿足用戶在商務(wù)、商業(yè)、生活及物業(yè)管理的智慧化需求?？趾腿A為堅信,只有經(jīng)過長時間的打磨,才能打造出真正給城市帶來價值的智慧園區(qū)。

??理性與穩(wěn)健,既是房地產(chǎn)企業(yè)需要做出的改變,也是華為一直以來堅持的智慧園區(qū)實踐之道。華為一直致力于智慧園區(qū)的標準制定,楷林是寫字樓標準的制定者,雙方共建的智慧商務(wù)綜合體方案,將成為智慧園區(qū)領(lǐng)域“懂行”的印證。

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