中新經(jīng)緯5月18日電 (魏薇 薛宇飛)“首套房貸款利率降了！你還在等嗎？”這是天津市一位中介在朋友圈寫(xiě)下的話。15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)通知，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

不少中介和購(gòu)房者都在觀望銀行的執(zhí)行情況。18日，中新經(jīng)緯從天津市、河南省鄭州市、山東省濟(jì)南市、江蘇省蘇州市的部分銀行了解到，上述四個(gè)城市的一些銀行已開(kāi)始執(zhí)行首套房房貸利率最低4.4%的政策。對(duì)于那些暫未下調(diào)的銀行，有工作人員表示，未來(lái)大概率也會(huì)下降。

多地首套房貸款利率降至4.4%

“首次貸款且首套購(gòu)房，老利率4.6%+30個(gè)基點(diǎn)=4.9%，新利率4.6%-20個(gè)基點(diǎn)=4.4%，部分銀行已執(zhí)行?！辈簧偬旖蛑薪槿耸慷荚?月17日刷這條消息。

18日，中新經(jīng)緯以客戶身份撥打了農(nóng)業(yè)銀行(601288)、建設(shè)銀行(601939)等多家銀行位于天津市的網(wǎng)點(diǎn)電話，證實(shí)部分銀行首套房貸款利率降至4.4%?！敖裉?18日)剛執(zhí)行首套房4.4%貸款利率?！苯ㄔO(shè)銀行位于天津市的某支行信貸人員說(shuō)。

不過(guò)，也有部分銀行表示還未執(zhí)行。郵儲(chǔ)銀行天津河西區(qū)某支行信貸人士表示，昨天(17日)剛聽(tīng)說(shuō)首套房貸款利率降至4.4%，但目前還未發(fā)文，因此尚未執(zhí)行。但上述人士稱，從簽訂購(gòu)房合同到辦理貸款還有一段時(shí)間，在辦貸款手續(xù)之前應(yīng)該能趕上。

濟(jì)南市也有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行4.4%的首套房貸款利率。招商銀行(600036)位于濟(jì)南市的一位負(fù)責(zé)個(gè)貸的人士介紹，除了萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的樓盤，目前首套房貸款利率一般為4.4%-4.6%，需要根據(jù)個(gè)人征信情況最終確定利率，優(yōu)質(zhì)客戶最低可到4.4%。同時(shí)，該工作人員表示，目前貸款額度充足，放款不會(huì)等待很長(zhǎng)時(shí)間。

北京銀行濟(jì)南市個(gè)貸中心的工作人員稱，首套房資格客戶購(gòu)買新房和二手房的貸款利率均為4.4%。齊魯銀行個(gè)人金融中心的工作人員表示，目前該行首套房貸款利率依然是4.6%。他解釋道：“因?yàn)橹袊?guó)人民銀行下發(fā)的通知還需要落實(shí)到各個(gè)地區(qū)，各個(gè)地區(qū)再發(fā)給各個(gè)銀行，每個(gè)銀行的進(jìn)度也不一樣，有的銀行流程可能走得快，我行未來(lái)大概率也會(huì)下降?！?/p>

中新經(jīng)緯還從農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行位于鄭州市的相關(guān)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉，首套房貸款利率最低為4.4%，相關(guān)貸款經(jīng)理表示，這也是剛剛執(zhí)行。

鄭州一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴中新經(jīng)緯，各樓盤執(zhí)行的房貸利率各不相同，但目前已有不少樓盤合作銀行的首套房貸款利率降到最低4.4%，比如，某知名房企位于鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)的樓盤，包括工商銀行(601398)在內(nèi)的數(shù)家主流銀行，首套房房貸利率已經(jīng)明確為最低4.4%。

另外，有媒體報(bào)道稱，蘇州也有部分銀行首套房貸款利率下降。18日下午，工商銀行蘇州市某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貸款經(jīng)理對(duì)中新經(jīng)緯表示，目前首套房貸款利率最低為4.6%，4.4%的政策還未執(zhí)行，但可能會(huì)于近期進(jìn)行下調(diào)。

中國(guó)銀行蘇州市某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貸款經(jīng)理稱，首套房貸款利率最低為4.6%，“不過(guò)，中央的政策已經(jīng)出臺(tái)了，只是需要一級(jí)級(jí)向下傳達(dá)，執(zhí)行最低4.4%的房貸利率應(yīng)該問(wèn)題不大。”農(nóng)業(yè)銀行蘇州地區(qū)一位負(fù)責(zé)房貸的客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在首套房依然是4.6%，4.4%的批復(fù)還沒(méi)有下來(lái)。但該行能做到4.4%，只不過(guò)要通過(guò)特殊審批。

預(yù)計(jì)更多城市房貸利率將下降

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

“率先下調(diào)的都是省會(huì)城市或二線城市，充分體現(xiàn)了此類城市的示范性和標(biāo)桿性。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房貸利率下調(diào)的城市普遍都面臨樓市下行的壓力，如天津這幾年樓市總體蕭條、鄭州去年下半年開(kāi)始快速降溫、濟(jì)南市場(chǎng)樓市不溫不火。換而言之，市場(chǎng)壓力大的城市，調(diào)整動(dòng)力較強(qiáng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此番房貸利率下調(diào)將與既有的房地產(chǎn)政策糅合，形成綜合效應(yīng)。此類城市普遍都在近期放松了房地產(chǎn)政策，疊加低利率政策，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易成本的降低，對(duì)于市場(chǎng)行情的提振也有積極作用。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，雖然二套利率下限未調(diào)整，但前期多數(shù)城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，因此本次首套利率下限降低，給銀行留出房貸降息空間，有利于降低剛需和改善性需求購(gòu)房成本。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份百城首套房貸平均利率為5.17%，距離當(dāng)前4.4%的下限仍有較大空間，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市的房貸利率出現(xiàn)下降，取消認(rèn)房認(rèn)貸的城市也會(huì)增多。(中新經(jīng)緯APP)