中新經(jīng)緯5月18日電 (魏薇 薛宇飛)“首套房貸款利率降了！你還在等嗎？”這是天津市一位中介在朋友圈寫下的話。15日，央行、銀保監(jiān)會通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

不少中介和購房者都在觀望銀行的執(zhí)行情況。18日，中新經(jīng)緯從天津市、河南省鄭州市、山東省濟南市、江蘇省蘇州市的部分銀行了解到，上述四個城市的一些銀行已開始執(zhí)行首套房房貸利率最低4.4%的政策。對于那些暫未下調的銀行，有工作人員表示，未來大概率也會下降。

多地首套房貸款利率降至4.4%

“首次貸款且首套購房，老利率4.6%+30個基點=4.9%，新利率4.6%-20個基點=4.4%，部分銀行已執(zhí)行?！辈簧偬旖蛑薪槿耸慷荚?月17日刷這條消息。

18日，中新經(jīng)緯以客戶身份撥打了農(nóng)業(yè)銀行(601288)、建設銀行(601939)等多家銀行位于天津市的網(wǎng)點電話，證實部分銀行首套房貸款利率降至4.4%?！敖裉?18日)剛執(zhí)行首套房4.4%貸款利率。”建設銀行位于天津市的某支行信貸人員說。

不過，也有部分銀行表示還未執(zhí)行。郵儲銀行天津河西區(qū)某支行信貸人士表示，昨天(17日)剛聽說首套房貸款利率降至4.4%，但目前還未發(fā)文，因此尚未執(zhí)行。但上述人士稱，從簽訂購房合同到辦理貸款還有一段時間，在辦貸款手續(xù)之前應該能趕上。

濟南市也有部分銀行開始執(zhí)行4.4%的首套房貸款利率。招商銀行(600036)位于濟南市的一位負責個貸的人士介紹，除了萬科開發(fā)的樓盤，目前首套房貸款利率一般為4.4%-4.6%，需要根據(jù)個人征信情況最終確定利率，優(yōu)質客戶最低可到4.4%。同時，該工作人員表示，目前貸款額度充足，放款不會等待很長時間。

北京銀行濟南市個貸中心的工作人員稱，首套房資格客戶購買新房和二手房的貸款利率均為4.4%。齊魯銀行個人金融中心的工作人員表示，目前該行首套房貸款利率依然是4.6%。他解釋道：“因為中國人民銀行下發(fā)的通知還需要落實到各個地區(qū)，各個地區(qū)再發(fā)給各個銀行，每個銀行的進度也不一樣，有的銀行流程可能走得快，我行未來大概率也會下降?！?/p>

中新經(jīng)緯還從農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行位于鄭州市的相關營業(yè)網(wǎng)點獲悉，首套房貸款利率最低為4.4%，相關貸款經(jīng)理表示，這也是剛剛執(zhí)行。

鄭州一位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴中新經(jīng)緯，各樓盤執(zhí)行的房貸利率各不相同，但目前已有不少樓盤合作銀行的首套房貸款利率降到最低4.4%，比如，某知名房企位于鄭州經(jīng)開區(qū)的樓盤，包括工商銀行(601398)在內(nèi)的數(shù)家主流銀行，首套房房貸利率已經(jīng)明確為最低4.4%。

另外，有媒體報道稱，蘇州也有部分銀行首套房貸款利率下降。18日下午，工商銀行蘇州市某營業(yè)網(wǎng)點的貸款經(jīng)理對中新經(jīng)緯表示，目前首套房貸款利率最低為4.6%，4.4%的政策還未執(zhí)行，但可能會于近期進行下調。

中國銀行蘇州市某營業(yè)網(wǎng)點的貸款經(jīng)理稱，首套房貸款利率最低為4.6%，“不過，中央的政策已經(jīng)出臺了，只是需要一級級向下傳達，執(zhí)行最低4.4%的房貸利率應該問題不大。”農(nóng)業(yè)銀行蘇州地區(qū)一位負責房貸的客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在首套房依然是4.6%，4.4%的批復還沒有下來。但該行能做到4.4%，只不過要通過特殊審批。

預計更多城市房貸利率將下降

5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

“率先下調的都是省會城市或二線城市，充分體現(xiàn)了此類城市的示范性和標桿性?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

在嚴躍進看來，房貸利率下調的城市普遍都面臨樓市下行的壓力，如天津這幾年樓市總體蕭條、鄭州去年下半年開始快速降溫、濟南市場樓市不溫不火。換而言之，市場壓力大的城市，調整動力較強。

嚴躍進認為，此番房貸利率下調將與既有的房地產(chǎn)政策糅合，形成綜合效應。此類城市普遍都在近期放松了房地產(chǎn)政策，疊加低利率政策，有助于促進房地產(chǎn)交易成本的降低，對于市場行情的提振也有積極作用。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，雖然二套利率下限未調整，但前期多數(shù)城市已取消認房認貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，因此本次首套利率下限降低，給銀行留出房貸降息空間，有利于降低剛需和改善性需求購房成本。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份百城首套房貸平均利率為5.17%，距離當前4.4%的下限仍有較大空間，預計未來將有更多城市的房貸利率出現(xiàn)下降，取消認房認貸的城市也會增多。(中新經(jīng)緯APP)