杭州：三孩家庭增加一個(gè)購(gòu)房名額，轉(zhuǎn)讓唯一住房增值稅“5改2”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-05-17 11:30

新京報(bào)訊（記者張曉蘭）5月17日，據(jù)杭州住保房管公眾號(hào)消息，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次政策頗受關(guān)注的是三孩家庭的政策，即三孩家庭購(gòu)房資格增加的內(nèi)容。這類政策或在全國(guó)各地鋪開(kāi)推進(jìn)，成為促進(jìn)人口增長(zhǎng)、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。

三孩家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)可多購(gòu)一套住房

《通知》指出，優(yōu)化二手住房交易政策，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房的，對(duì)落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定；對(duì)非杭州市戶籍家庭，將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。

與此同時(shí)，《通知》明確，進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策，對(duì)杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

此外，《通知》提出，為更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求，符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

業(yè)內(nèi)：此類政策或在全國(guó)鋪開(kāi)推進(jìn)

對(duì)于上述新政，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱，此次杭州限購(gòu)政策具有積極意義，客觀上有助于盤活杭州市中心二手房，促進(jìn)房源的加快流通。政策中頗受關(guān)注的是三孩家庭購(gòu)房資格增加的內(nèi)容，此類規(guī)定在東莞和南京等地也都有落實(shí)，充分體現(xiàn)了三孩家庭在購(gòu)房方面受到積極保護(hù)；同時(shí)，杭州也明確此類家庭可以按無(wú)房家庭優(yōu)先搖號(hào)，能夠充分保障其后續(xù)購(gòu)房權(quán)益，“當(dāng)前各地三孩家庭增加一套購(gòu)房資格的政策內(nèi)容，或在全國(guó)各地鋪開(kāi)推進(jìn)，成為促進(jìn)人口增長(zhǎng)、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)?！?/p>

“至此，海南、成都和杭州都出臺(tái)了政策。”嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，這三個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的外來(lái)人口導(dǎo)入規(guī)模較大、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模也較大，其政策的放松，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。杭州此次政策也比較經(jīng)典，也值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)?？傮w上說(shuō)，政策持續(xù)放松，釋放了積極信號(hào)，有助于促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

校對(duì) 陳荻雁

（責(zé)任編輯：宋政 HN002）