??“我有購買大房子的資格了！我不要（?。┮粋€(gè)很大的地方，有一套100多平方米的住宅就可以了。”5月11日下午，長沙市民王先生在微信朋友圈奔走相告。

??王先生目前家有夫妻倆和父母及兩個(gè)小孩共6人，居住在兩套70平方米以下的住宅性質(zhì)的公寓里，較為擁擠，近年來他總想換大房子，但二手的小房子又很難賣掉。受制于長沙二套住房限購政策，和王先生一樣，不少為換購較大面積住房而發(fā)愁的市民不斷在《市長信箱》、《問政湖南》等公眾渠道發(fā)聲，提出住宅性質(zhì)的公寓能否不占購房指標(biāo)。

??5月11日中午，長沙市政府方面作出正式回應(yīng)，滿足了此部分市民改善住房的換房需求。長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》明確，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋業(yè)主，可以通過與住房租賃試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》方式，將存量房盤活作為租賃住房，運(yùn)營年限不低于10年，此存量房不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

??“既要立足當(dāng)前，直面矛盾，解決改善型需求的現(xiàn)實(shí)問題；又要著眼長遠(yuǎn)，籌措房源，解決租賃住房的戰(zhàn)略問題?！遍L沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

??據(jù)介紹，王先生等市民遇到改善需求購買受限的狀況，只是受樓市“9070”調(diào)控政策影響的局部現(xiàn)象。

??早在2006年6月1日，“國六條”樓市調(diào)控政策的出臺，對新建住房結(jié)構(gòu)比例作出規(guī)定，要求新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

??為落實(shí)這一政策，與長沙一樣，國內(nèi)不少地方的一些開發(fā)商在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，把原本的一套90平方米以上的住宅分成兩套小戶型設(shè)計(jì)，采用兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證；更有甚者，部分樓盤銷售時(shí)要求一戶人家必須同時(shí)購買兩套。這導(dǎo)致在后來的樓市限購中，相當(dāng)于兩套小戶型的住宅性質(zhì)的公寓，占用了兩個(gè)住宅購房資格。

??一方面，受限購政策影響，此部分有換房需求的業(yè)主不具有購買改善型住房的資格；另一方面，由于近年來房價(jià)上漲透支了部分人群購買力，疊加疫情等因素影響，樓市出現(xiàn)下行，住宅去化出現(xiàn)壓力。

??數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，長沙市商品房成交量同比下降了30%以上。

??也就是說，想換房的買不了，想賣房的不好賣。

??為了平衡樓市買賣需求，既更好地滿足購房者的合理住房需求，又促進(jìn)樓市的平穩(wěn)良性發(fā)展，長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長沙市將保持樓市調(diào)控戰(zhàn)略定力，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控，著力構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場”的供應(yīng)體系。

??按照目標(biāo)，到2025年末，長沙市將通過盤活、新建、配建等方式，力爭籌集租賃住房不少于15萬套。

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