中房報記者 趙春林｜長沙報道

　　一路之隔限價房的價格差距如此之大？

　　5月26日，長沙市掛牌出讓了一塊編號為[2020]長沙市035號商住地塊，住宅（毛坯）銷售均價限價為12800元/平方米。與它一路之隔的在售某樓盤住宅（毛坯）均價限價才為9900元/平方米。

　　今日長沙限價房價格的高升被一些市民投訴為“最高限價上漲速度是不是過快了點”“行政拉高房價”。

　　對此，長沙市自然資源和規(guī)劃局再次作出回應，稱該市“限房價”掛牌出讓地最高限價是根據(jù)該市房地產(chǎn)市場調(diào)控預期最終經(jīng)長沙市土地管理委員會所決定。

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　　限價地價格被指上漲過快

　　今日掛牌出讓的編號為[2020]長沙市035號商住地塊經(jīng)過兩位買家3筆競價、溢價2%后，最終由湖南園康九道灣置業(yè)有限公司競得，其住宅（毛坯）銷售均價限價為12800元/平方米，折合樓面價5105元/平方米。

　　在該地塊東面，就是去年8月9日由湖南保芙置業(yè)有限公司以底價摘牌的編號為[2019]長沙市068號地塊，其住宅（毛坯）銷售均價限價為11930元/平方米。

　　根據(jù)長沙市自然資源和規(guī)劃局今年3月份公布的《長沙市土地管理委員會會議紀要》（2020年1號），今年該市擬“限房價”掛牌出讓22宗限價地塊，加上公布之前長沙市已掛牌的3宗限價地，今年該市預計出讓25宗限價地。

　　值得注意的是，該會議紀要顯示的今年長沙市住宅（毛坯）銷售均價計劃限價最高的地塊（擬限價13800元/平方米）也位于今日掛牌出讓的編號為[2020]長沙市035號地塊附近。  也就是說，該片區(qū)住宅銷售均價限價，僅今年還將再漲1000元/平方米。如果以去年8月9日編號為[2019]長沙市068號地塊為基礎，該片區(qū)住宅限價價格將上漲1870元/平方米，漲幅將超15%。

　　此外，中國房地產(chǎn)報（微信ID：china-crb）記者通過梳理近年來長沙市各片區(qū)限價地限價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該市濱江新城片區(qū)已由12900元/平方米升至13400元/平方米，高新麓谷片區(qū)由8800元/平方米升至10200元/平方米，梅溪湖片區(qū)由9970元/平方米升至12600元/平方米后再升至13000元/平方米，瀏陽河東片區(qū)從11800元/平方米升至12600元/平方米，市內(nèi)五區(qū)之外的望城區(qū)月亮島文旅新城片區(qū)更是由9980元/平方米升至11000元/平方米。

　　不斷上漲的價格引發(fā)市場關注。

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　　當?shù)卣块T回應符合樓市調(diào)控預期

　　由于未來新房銷售價格被事先“錨定”，長沙市2017年10月適時實施的“限價地”新政對穩(wěn)定樓市預期起到了積極作用。

　　在此前后，國家多部委也反復強調(diào)各地方政府要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處，確保市場穩(wěn)定，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

　　然而，隨著限價地價格的不斷上漲，有長沙市民擔憂部分片區(qū)限價地價格過快上漲后，會否帶來房價預期的改變，進而帶動房價過快上漲。

　　去年5月，有市民向長沙市市長信箱寫信反映，2019年春節(jié)以來，其注意到長沙成交的限價地限定的毛坯最高售價相比于周邊在售的樓盤價格上漲了3成左右，同一個地段甚至地段位置稍差的，一年時間上漲3成，其好奇長沙住宅最高限價是怎么確定的，是否真正科學合理。

　　對此，長沙市自然資源和規(guī)劃局隨后回應稱，該市土地出讓起始價是根據(jù)土地取得成本、擬設定的商品住宅最高銷售均價、土地位置及周邊配套設施完備情況確定。該局強調(diào)，當前該市一級市場掛牌出讓的土地平均樓面地價在4500元/平方米左右，價格水平顯著低于周邊省會城市（合肥、南昌、武漢、成都等地）。

　　去年8月，又有市民向長沙市市長信箱寫信質(zhì)疑“限價地最高限價拉高的背景下，限價地的意義在哪”，期待限價地能在各環(huán)節(jié)嚴格把關，綜合考量、考慮當?shù)仄胀ù蟊姷睦?。長沙市自然資源和規(guī)劃局回應時表示，該市“限房價”掛牌出讓地最高限價是根據(jù)市房地產(chǎn)市場調(diào)控預期，最終經(jīng)長沙市土委會決定。

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