中房報(bào)記者 趙春林｜長(zhǎng)沙報(bào)道

　　一路之隔限價(jià)房的價(jià)格差距如此之大？

　　5月26日，長(zhǎng)沙市掛牌出讓了一塊編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市035號(hào)商住地塊，住宅（毛坯）銷售均價(jià)限價(jià)為12800元/平方米。與它一路之隔的在售某樓盤住宅（毛坯）均價(jià)限價(jià)才為9900元/平方米。

　　今日長(zhǎng)沙限價(jià)房?jī)r(jià)格的高升被一些市民投訴為“最高限價(jià)上漲速度是不是過快了點(diǎn)”“行政拉高房?jī)r(jià)”。

　　對(duì)此，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局再次作出回應(yīng)，稱該市“限房?jī)r(jià)”掛牌出讓地最高限價(jià)是根據(jù)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期最終經(jīng)長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)所決定。

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　　限價(jià)地價(jià)格被指上漲過快

　　今日掛牌出讓的編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市035號(hào)商住地塊經(jīng)過兩位買家3筆競(jìng)價(jià)、溢價(jià)2%后，最終由湖南園康九道灣置業(yè)有限公司競(jìng)得，其住宅（毛坯）銷售均價(jià)限價(jià)為12800元/平方米，折合樓面價(jià)5105元/平方米。

　　在該地塊東面，就是去年8月9日由湖南保芙置業(yè)有限公司以底價(jià)摘牌的編號(hào)為[2019]長(zhǎng)沙市068號(hào)地塊，其住宅（毛坯）銷售均價(jià)限價(jià)為11930元/平方米。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局今年3月份公布的《長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（2020年1號(hào)），今年該市擬“限房?jī)r(jià)”掛牌出讓22宗限價(jià)地塊，加上公布之前長(zhǎng)沙市已掛牌的3宗限價(jià)地，今年該市預(yù)計(jì)出讓25宗限價(jià)地。

　　值得注意的是，該會(huì)議紀(jì)要顯示的今年長(zhǎng)沙市住宅（毛坯）銷售均價(jià)計(jì)劃限價(jià)最高的地塊（擬限價(jià)13800元/平方米）也位于今日掛牌出讓的編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市035號(hào)地塊附近。  也就是說，該片區(qū)住宅銷售均價(jià)限價(jià)，僅今年還將再漲1000元/平方米。如果以去年8月9日編號(hào)為[2019]長(zhǎng)沙市068號(hào)地塊為基礎(chǔ)，該片區(qū)住宅限價(jià)價(jià)格將上漲1870元/平方米，漲幅將超15%。

　　此外，中國房地產(chǎn)報(bào)（微信ID：china-crb）記者通過梳理近年來長(zhǎng)沙市各片區(qū)限價(jià)地限價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該市濱江新城片區(qū)已由12900元/平方米升至13400元/平方米，高新麓谷片區(qū)由8800元/平方米升至10200元/平方米，梅溪湖片區(qū)由9970元/平方米升至12600元/平方米后再升至13000元/平方米，瀏陽河?xùn)|片區(qū)從11800元/平方米升至12600元/平方米，市內(nèi)五區(qū)之外的望城區(qū)月亮島文旅新城片區(qū)更是由9980元/平方米升至11000元/平方米。

　　不斷上漲的價(jià)格引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

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　　當(dāng)?shù)卣块T回應(yīng)符合樓市調(diào)控預(yù)期

　　由于未來新房銷售價(jià)格被事先“錨定”，長(zhǎng)沙市2017年10月適時(shí)實(shí)施的“限價(jià)地”新政對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期起到了積極作用。

　　在此前后，國家多部委也反復(fù)強(qiáng)調(diào)各地方政府要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

　　然而，隨著限價(jià)地價(jià)格的不斷上漲，有長(zhǎng)沙市民擔(dān)憂部分片區(qū)限價(jià)地價(jià)格過快上漲后，會(huì)否帶來房?jī)r(jià)預(yù)期的改變，進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)過快上漲。

　　去年5月，有市民向長(zhǎng)沙市市長(zhǎng)信箱寫信反映，2019年春節(jié)以來，其注意到長(zhǎng)沙成交的限價(jià)地限定的毛坯最高售價(jià)相比于周邊在售的樓盤價(jià)格上漲了3成左右，同一個(gè)地段甚至地段位置稍差的，一年時(shí)間上漲3成，其好奇長(zhǎng)沙住宅最高限價(jià)是怎么確定的，是否真正科學(xué)合理。

　　對(duì)此，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局隨后回應(yīng)稱，該市土地出讓起始價(jià)是根據(jù)土地取得成本、擬設(shè)定的商品住宅最高銷售均價(jià)、土地位置及周邊配套設(shè)施完備情況確定。該局強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前該市一級(jí)市場(chǎng)掛牌出讓的土地平均樓面地價(jià)在4500元/平方米左右，價(jià)格水平顯著低于周邊省會(huì)城市（合肥、南昌、武漢、成都等地）。

　　去年8月，又有市民向長(zhǎng)沙市市長(zhǎng)信箱寫信質(zhì)疑“限價(jià)地最高限價(jià)拉高的背景下，限價(jià)地的意義在哪”，期待限價(jià)地能在各環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，綜合考量、考慮當(dāng)?shù)仄胀ù蟊姷睦妗ｉL(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局回應(yīng)時(shí)表示，該市“限房?jī)r(jià)”掛牌出讓地最高限價(jià)是根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期，最終經(jīng)長(zhǎng)沙市土委會(huì)決定。

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