中指研究院蘇州分院分析師 金珂

　　蘇州2022年首批集中供地推出并成交15宗涉宅用地，攬金234億元，地塊冷熱分化明顯，僅4宗宅地溢價(jià)成交，其中園區(qū)湖東、新區(qū)獅山2宗核心板塊宅地進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段。此次土拍將保證金比例由30%下調(diào)至20%，大幅降低了企業(yè)的參拍成本以期調(diào)動(dòng)企業(yè)參拍熱情，但從拿地企業(yè)來看，民企報(bào)名參與度較低，所有宅地最終均由國(guó)企及地方平臺(tái)公司承包。由此可見，面對(duì)疫情的不確定性以及疫情帶來的整體經(jīng)濟(jì)下行，缺乏資金力優(yōu)勢(shì)的民企對(duì)于市場(chǎng)采取謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，有意愿拿地的房企也更加看重拿地成本和利潤(rùn)空間，拿地偏好向中心區(qū)域、核心區(qū)域收縮現(xiàn)象明顯。蘇州近期出臺(tái)了縮短限售年限、放寬外地限購(gòu)條件的相關(guān)政策，但效果從購(gòu)房端傳導(dǎo)到土拍端仍需等待進(jìn)一步發(fā)酵。

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