全面放開落戶限制！縣城樓市迎來新機會？哪里的房子能買？

來源：智能家居時間：2022-05-10 18:01

無論樓市政策如何變，大家買房的方向沒有變，永遠都會朝著有價值的城市、區(qū)域和企業(yè)尋找合適的標的。只要房子是用來住的而不是用來炒的這個定位堅持不變，那么就注定全國樓市是分化的。

這自然也會給購房者的選擇帶來一定的難度。哪里的房子還能買？哪里的房子不能買？在此之前，相信很多人都明白一個道理，那就是隨著人口流動而行。一二線城市人口流入大，機會多。一些三四線城市屬于人口流出型城市，自然也就談不上有多大的機會，其實不僅僅是指房地產的機會。

這些大家都形成共識了，無需贅言。但是隨著一些政策的變化，會不會帶來明顯的效果呢？

近日，國家印發(fā)了《關于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設的意見》指出，縣城是我國城鎮(zhèn)體系的重要組成部分，是城鄉(xiāng)融合發(fā)展的關鍵支撐，對促進新型城鎮(zhèn)化建設、構建新型工農城鄉(xiāng)關系具有重要意義。其中要求，全面落實取消縣城落戶限制政策，確保新落戶人口與縣城居民享有同等公共服務，保障農民工等非戶籍常住人口均等享有教育、醫(yī)療、住房保障等基本公共服務。

這無疑是天大的好事，對于很多進城農民來說是難得的機會，進城不難，但是各種公共服務政策始終沒有跟上，此次引發(fā)的文件可以說為農民進城提供了政策保障和支持。

我們都知道，不少專家也說過，到底有多少農民進城？具體數(shù)我說不上來，有的說2億、3億，有的說5億，多少先放一邊，但肯定這個基數(shù)還是挺大的。而且這些人進城自然會希望能夠安定下來，有強烈的買房需求，然后就是通過買房拉動裝修、家具、家電等產業(yè)鏈上的行業(yè)發(fā)展。

理論上的確如此，這是不可否認的。于是需求井噴，縣城房價又要大漲的聲音再次響起。縣城房價會大漲嗎？按照以往經驗來看，城市房價上漲與城鎮(zhèn)化發(fā)展密不可分。而且，當前城鎮(zhèn)化率還未達到最高，仍然處于較快發(fā)展的趨勢中。

在這里，我們還是要看看這些縣城到底有沒有潛力吸引購房者。今非昔比，購房者真的會沖著縣城的房子來嗎？一定會有的，但一定沒有那么大的量。

雖然落戶限制全面放開還沒有實現(xiàn)，但現(xiàn)實中，別說縣城，其實很多三四線城市也早就基本上沒有什么落戶門檻了。大城市在吸引人才方面都已經做到觸及底線了，縣城哪里還有多大機會？

除非迫不得已就近落戶縣城，根據調查和現(xiàn)實統(tǒng)計，大多數(shù)人還是往高處走的。人口從小城市流向大城市的趨勢還是很明顯的。所以，縣城根本體現(xiàn)不出優(yōu)勢。

另外，縣城的房子到底缺不缺？實際上，一些縣城的空置率是相當高的，這與人口流動有很大關系，跟縣城的吸引力有直接關系。高存量自然需要更長時間來消化掉。但這個是矛盾的，越是如此，人們越不敢來。加上這兩年棚改貨幣化政策逐漸退出，也失去了房價大漲的空間。

而且，現(xiàn)在鄉(xiāng)村振興大戰(zhàn)略下，農村發(fā)展機會也越來越多，城鎮(zhèn)對農村人口的吸引力也有所下降。

綜上所述，對于大多數(shù)縣城來說，要發(fā)展的當務之急不是房地產，而是其他。如何讓大家愿意留下來，能持續(xù)不斷創(chuàng)造收入。

當然，放開縣城落戶限制對于一些縣城來說則迎來了前所未有的機遇。

過去，我們更強調大城市發(fā)展，通過發(fā)展大城市來促進產業(yè)機構轉型升級和城市化率的提升。可是這個過程中，不可避免地出現(xiàn)了一些問題，比如交通擁堵、環(huán)境污染、房價過高、公共配套設施跟不上等大城市病問題。而且大城市發(fā)展形成了虹吸效應，導致周邊中小城市沒有得到長足發(fā)展，這就是惡性循環(huán)。