濟(jì)南全面放開落戶限制業(yè)內(nèi):有望迎一波紅利

來源：智能家居時間：2020-05-30 11:19

6月1日起，濟(jì)南全面取消落戶城鎮(zhèn)條件限制，提供人才、院校學(xué)生、居住、就業(yè)、投靠等六種落戶途徑，也就是說，在濟(jì)南求學(xué)、就業(yè)、投親，均可落戶。地產(chǎn)業(yè)界專家表示，濟(jì)南此次落戶新政如此寬松，將使得買房門檻降低，潛在購房需求釋放，濟(jì)南房地產(chǎn)市場有望迎來一波紅利，住房市場需求或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步推動和刺激。濟(jì)南作為省會城市出臺此新政，或?qū)佣€城市的樓市交易。

六種落戶途徑，基本覆蓋所有落戶需求

據(jù)濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w5月28日報道，為貫徹落實(shí)濟(jì)南市委辦公廳、市政府辦公廳《關(guān)于深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，濟(jì)南市公安局制定了配套《全面放開落戶限制實(shí)施細(xì)則》，并將于6月1日起按新戶口遷移政策辦理戶口遷移業(yè)務(wù)。

在今天濟(jì)南市委市政府召開的新聞發(fā)布會上，濟(jì)南市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀，此次主要提供了六種落戶途徑，包括人才、院校學(xué)生、居住、就業(yè)、投靠以及其他情形。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，六種落戶途徑非常清晰，每種落戶途徑都給予了解釋，基本上覆蓋了所有人群落戶的需求和實(shí)際情況。

比如，“按人才途徑落戶”提出，取消中專學(xué)歷人員參保限制、技術(shù)技能職級限制，擴(kuò)大了人才落戶范圍，無論是高端人才、高校畢業(yè)生，還是技術(shù)工人均可按人才途徑申請在濟(jì)落戶?！鞍丛盒W(xué)生途徑落戶”提出，實(shí)施大學(xué)生留濟(jì)創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程，擴(kuò)展院校在校學(xué)生在濟(jì)落戶范圍，允許非駐濟(jì)高校在校學(xué)生遷濟(jì)落戶。

此外，“按就業(yè)途徑落戶”拓展了在濟(jì)有合法穩(wěn)定職業(yè)落戶通道，對在濟(jì)沒有合法穩(wěn)定住所的也可選擇該途徑申請在濟(jì)落戶，解決就業(yè)創(chuàng)業(yè)后顧之憂?！鞍赐犊客緩铰鋺簟睌U(kuò)大了遷濟(jì)落戶親屬投靠范圍，以投親靠友的方式解決群眾落戶問題。

租房落戶擴(kuò)及全市，濟(jì)南租賃市場或迎新突破

值得注意的是，在“按居住途徑落戶”中，新政提出，以合法穩(wěn)定住所為基本原則，一大批長期在濟(jì)擁有不論是購買、繼承、贈予等合法產(chǎn)權(quán)房屋，或近親屬提供住房等的在濟(jì)居住生活人員，將由準(zhǔn)市民轉(zhuǎn)為新市民。同時，有效解決租賃住房人員的落戶問題，將此前僅在縣域及近郊實(shí)施的租房落戶擴(kuò)大到全市范圍。

具體而言，新政規(guī)定：“租賃居住經(jīng)住建部門登記備案住房的人員（限申請人在本市無合法產(chǎn)權(quán)房屋），在租賃住房處或租賃住房地的社區(qū)集體戶落戶?！?/p>

對此，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，“居住途徑落戶”提到了租房落戶，這有望成為今年濟(jì)南租賃市場發(fā)展的一個突破口，租賃市場需求將會增加。租房可落戶，一定程度上將緩解一些流動人口的進(jìn)城落戶問題。可以預(yù)期，關(guān)于租房落戶未來還會出臺細(xì)化的配套政策，既有助于解決落戶問題，又能促進(jìn)濟(jì)南租賃市場的發(fā)展。

“落戶如此寬松，使得購房限購或其他方面的約束就比較少，買房的門檻降低。濟(jì)南房地產(chǎn)市場有望迎來一波紅利，住房市場需求將得到進(jìn)一步的推動和刺激?！眹?yán)躍進(jìn)稱。他表示，落戶門檻降低，促進(jìn)戶籍人口增加，這是判斷房地產(chǎn)中長期發(fā)展機(jī)會的一個核心指標(biāo)，對于樓市發(fā)展有積極作用。

新京報記者了解到，從2017年4月起，濟(jì)南調(diào)控政策“升級”。濟(jì)南發(fā)布《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年；限購區(qū)域內(nèi)自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。此次調(diào)控政策被稱為濟(jì)南“史上最嚴(yán)調(diào)控”。

目前，濟(jì)南共有8個區(qū)執(zhí)行限購政策，濟(jì)南戶籍居民以家庭為單位限購2套住房，非濟(jì)南戶籍家庭限購1套住房，需提供自網(wǎng)簽之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社保證明。

據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，2019年，濟(jì)南新建商品住宅成交8.04萬套，銷售面積1008.15萬平方米，均價13074元/平方米，房價幾乎未再漲。

來源: 新京報