多地年內(nèi)誕生百億元量級(jí)地塊!杭州土地出讓金已破千億!

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-25 02:57

房?jī)r(jià)

【1】LPR：5月20日早間，新一期LPR出爐利率：一年期、五年期均與上期持平！此前4月20日，央行披露最新一期LPR數(shù)據(jù)顯示，一年期利率為3.85%，較上期下降20個(gè)基點(diǎn)；五年期利率為4.65%，較上期下降10個(gè)基點(diǎn)。

【2】70城房?jī)r(jià)：5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70大中城市房?jī)r(jià)，總體穩(wěn)定中延續(xù)微漲。數(shù)據(jù)顯示，唐山新房房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.8%、同比增長(zhǎng)14.7%，位列全國(guó)第一；二手房房?jī)r(jià)增幅也很猛——環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)15.6%，這個(gè)漲幅也是全國(guó)第一?！飻U(kuò)展閱讀：價(jià)格飆升！這兩個(gè)城市，把全國(guó)樓市踩在了腳下！

【3】財(cái)政部收支：5月18日，中華人民共和國(guó)財(cái)政部公告披露2020年4月財(cái)政收支情況。而主要稅收收入項(xiàng)目中，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，契稅1766億元，同比下降11%；土地增值稅1920億元，同比下降7.7%；房產(chǎn)稅991億元，同比下降7.7%；耕地占用稅373億元，同比下降12.7%；城鎮(zhèn)土地使用稅741億元，同比下降10%。

【4】深圳二手房：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅銷售價(jià)格4月同比上漲10.3%，領(lǐng)跑一線城市；同時(shí)，深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月深圳租金回報(bào)率持續(xù)下滑至2019年以來低位。

土地

【1】江門：5月18日，廣東江門市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，掛牌起始價(jià)6.89億元，出讓面積12.75萬平方米。該地塊編號(hào)JCR2020-70（蓬江10），坐落于蓬江區(qū)華盛路與鳳翔路交叉口以南，鳳翔路兩側(cè)，宗地面積127516.02平方米，容積率≤2.61，建筑面積≤332972平方米。

【2】廣州：5月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公告宣布以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有土地使用權(quán)。該宗地為從化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)明珠工業(yè)園建設(shè)南路西側(cè)地塊，為二類居住用地（R2）；宗地面積121733平方米，可建設(shè)用地面積108021平方米，計(jì)算容積率建筑面積≤162031.5平方米。掛牌起始價(jià)4.2億元，設(shè)定最高限制地價(jià)為6.1億元。

【3】深圳：5月19日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛牌4宗地塊，其中2宗位于深汕特別合作區(qū)，1宗位于龍華區(qū)，1宗位于坪山區(qū)，4宗地塊的總面積為33.51萬平方米，總起拍價(jià)為37.81億元，地塊將于6月18日拍賣出讓。

【4】無錫：5月18日消息，江蘇無錫市區(qū)掛牌了6宗涉宅地塊，起拍總價(jià)79.45億元，預(yù)計(jì)將于6月17日集中出讓。該六宗地塊編號(hào)為錫國(guó)土（經(jīng)）2020-24號(hào)地塊至錫國(guó)土（經(jīng)）2020-29號(hào)地塊。其中，24號(hào)地塊位于梁溪區(qū)，25號(hào)-27號(hào)地塊位于錫山區(qū)，28號(hào)、29號(hào)地塊則分別位于惠山區(qū)和濱湖區(qū)。

【5】杭州：5月19日，浙江省杭州杭州市共成交4宗住宅用地，均位于余杭區(qū)，總出讓面積19.57萬平方米，規(guī)劃建筑面積37.90萬平方米，成交總價(jià)為42.07億元。截至5月19日，杭州市區(qū)（市區(qū)范圍為杭州市本級(jí)十個(gè)行政區(qū)）2020年土地出讓金已經(jīng)突破1000億元大關(guān)。

【6】常熟：5月19日，蘇州常熟市支塘鎮(zhèn)掛牌一宗住宅用地，起始價(jià)為2.53億元，起始樓面價(jià)約為4695元/平方米，地塊預(yù)計(jì)將于6月18日出讓。宗地編號(hào)為2020B-013，出讓面積約為2.99萬平方米，容積率為1.6-1.8，建筑面積約為5.39萬平方米。

【7】深圳：5月20日，深圳南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于南頭街道義學(xué)街、西麗同富裕工業(yè)城、十九開發(fā)單元越海地塊等三個(gè)城市更新單元計(jì)劃(草案)公示。其中兩個(gè)地塊擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能，另一城市更新單元位于前海合作區(qū)，擬更新方向?yàn)榫C合發(fā)展用地。三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)拆除面積近12萬平方米。

【8】深圳：5月21日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告披露，龍崗吉華街道將于6月19日出讓3宗新型產(chǎn)業(yè)用地，掛牌起始價(jià)19.25億。本次出讓3宗新型產(chǎn)業(yè)用地，均位于龍崗吉華街道，總土地面積60755.31平方米，總建面243013平方米。

【9】成都：5月21日，成都天府新區(qū)掛牌兩宗宅地，編號(hào)分別為TF(07):2020-08、TF(07):2020-09，拍賣出讓時(shí)間為6月10日，拍賣以增價(jià)方式自由競(jìng)價(jià)，采取“限價(jià)競(jìng)買+續(xù)競(jìng)配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣。

【10】天津：天津推土地交易中心披露，近期新掛牌出讓2宗商服用地，即津靜（掛）2019-41號(hào)和津麗（掛）2020-02號(hào)，出讓土地面積10.78萬平方米，出讓起始價(jià)共計(jì)4.5億元，掛牌時(shí)間自6月8日至6月17日。

【11】三亞：近期，疫情影響減弱，三亞隨即迎來土拍熱潮。3月份至今，短短兩個(gè)多月，三亞市接連出讓國(guó)有建設(shè)用地9宗、13.36公頃，土地出讓金總額為19.4349億元。三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元成為熱門地塊，拍出總價(jià)和單價(jià)“雙冠王”。

政策

【1】廣州小產(chǎn)權(quán)不予確權(quán)：5月20日，廣州下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案>的通知》顯示，小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買農(nóng)村宅基地及地上房屋的一律不予確權(quán)登記、嚴(yán)禁通過不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化。

【2】北京整治違規(guī)房源：北京持續(xù)加大互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)房源信息整治力度，期間約談企業(yè)30余次，依法嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購(gòu)”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。

【3】鄭州人才購(gòu)房：5月21日消息，近日，鄭州印發(fā)的人才購(gòu)房實(shí)施辦法顯示，非鄭州戶籍人才購(gòu)房，符合在鄭工作并擁有全日制本科以上學(xué)歷或副高級(jí)職稱（高級(jí)技師）以上的非鄭戶籍人才,在鄭州購(gòu)買首套自住商品住宅，在限購(gòu)審查時(shí)只審查學(xué)歷、職稱和教育、人社部門的認(rèn)定情況,以及購(gòu)房人就業(yè)狀況，不再審核社保和個(gè)稅證明的繳納期限。

【4】深圳土地放權(quán)：5月20日消息，繼去年3月深圳棚改“強(qiáng)區(qū)放權(quán)”正式施行后，深圳將再對(duì)土地供應(yīng)“強(qiáng)區(qū)放權(quán)”。深圳市人民政府近日發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)劃和自然資源行政職權(quán)調(diào)整的決定》，從6月1日起，除7種情形外，其余土地供應(yīng)方案都將下放至區(qū)政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)審批，此舉將進(jìn)一步優(yōu)化深圳市規(guī)劃和自然資源行政職權(quán)配置，有利于加快轉(zhuǎn)變政府職能，簡(jiǎn)化審批流程。

【5】廣州南沙新區(qū)：《廣州南沙新區(qū)（自貿(mào)片區(qū)）集聚人才創(chuàng)新發(fā)展若干措施實(shí)施細(xì)則》（修訂版）發(fā)布：相比之前，最高人才補(bǔ)貼可申請(qǐng)200萬元安家補(bǔ)貼；最低可達(dá)60萬；相應(yīng)人才可申請(qǐng)公寓五折減租，提前享受免租入住人才公寓等待遇。新引進(jìn)落戶工作的學(xué)歷人才申報(bào)住房補(bǔ)貼，連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅時(shí)間要求已全方位放寬。

【6】上海養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：5月19日，上海市人民政府辦公廳發(fā)布《上海市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)本市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干意見》。其中提到，積極發(fā)展老年宜居產(chǎn)業(yè)。倡導(dǎo)終身住宅理念，推動(dòng)政府保障性住房適合終身居住，支持社會(huì)資本設(shè)計(jì)開發(fā)更多適合老年人居住的商業(yè)住宅產(chǎn)品。鼓勵(lì)建設(shè)年輕人、老年人融合居住的綜合社區(qū)和長(zhǎng)租公寓，打造代際融合、充滿活力的長(zhǎng)者社區(qū)。支持市場(chǎng)主體利用自有土地、房屋，開發(fā)建設(shè)為老年人提供集居住、生活照料、醫(yī)療照護(hù)等一體的養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施。

【7】自然資源部強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)不予確權(quán)：5月18日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》。全國(guó)宅基地?cái)?shù)量大、情況復(fù)雜，一些地方還存在農(nóng)村地籍調(diào)查基礎(chǔ)薄弱、登記資料管理不規(guī)范和信息化程度低等問題，要確保在今年底完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作?！锻ㄖ窂?qiáng)調(diào)，同時(shí)，對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記。

【8】深圳光明區(qū)：近日，據(jù)深圳市光明區(qū)政府在線官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，2020年深圳光明區(qū)將有序推進(jìn)26個(gè)保障性住房項(xiàng)目建設(shè)，新開工薯田埔等11個(gè)住房項(xiàng)目，新增供應(yīng)各類人才住房和保障性住房不少于4500套，同時(shí)，預(yù)計(jì)第四季度供應(yīng)勤誠(chéng)達(dá)正大城花園一期1094套公租房（優(yōu)先供應(yīng)光明戶籍在冊(cè)輪候家庭）。

行業(yè)

【1】京東自營(yíng)房產(chǎn)：5月22日，京東房產(chǎn)與中駿集團(tuán)在京簽署戰(zhàn)略協(xié)議，中駿集團(tuán)成為首個(gè)在京東開設(shè)自營(yíng)旗艦店的房產(chǎn)開發(fā)商，這也標(biāo)志著京東正式上線“自營(yíng)房產(chǎn)”業(yè)務(wù)。據(jù)京東方面介紹，通過此次合作，中駿集團(tuán)旗下北京樓盤——“中駿·云景臺(tái)”的首批1000套房將作為京東渠道專享房源，6月1日起在京東正式開售。

【2】博物館：5月18日，聯(lián)合國(guó)教科文組織發(fā)布消息稱，其與國(guó)際博物館協(xié)會(huì)的兩項(xiàng)研究證實(shí)，疫情期間，8.5萬家博物館曾閉館，占到全球博物館總數(shù)的近90%。全球近13％的博物館可能永久關(guān)閉。此外，在非洲和小島嶼發(fā)展中國(guó)家，只有5％的博物館能夠向其受眾提供在線內(nèi)容。

【3】迪士尼：隨著上海迪士尼樂園重新開園，以及美國(guó)奧蘭多迪士尼度假區(qū)的餐飲娛樂購(gòu)物中心迪士尼之泉部分重開，香港迪士尼樂園也傳來重啟的消息。5月20日，據(jù)新華社消息，香港迪士尼樂園度假區(qū)表示，目前正加緊籌備重開工作。

【4】徽商銀行：徽商銀行官網(wǎng)22日發(fā)布公告稱，根據(jù)包商銀行接管組2020年4月30日發(fā)布的《關(guān)于包商銀行股份有限公司轉(zhuǎn)讓相關(guān)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)及負(fù)債的公告》，徽商銀行已收購(gòu)承接原包商銀行股份有限公司北京分行、深圳分行、成都分行、寧波分行及包商銀行內(nèi)蒙古自治區(qū)外各分支機(jī)構(gòu)經(jīng)徽商銀行確認(rèn)的相關(guān)業(yè)務(wù)，設(shè)立徽商銀行北京分行、深圳分行、成都分行、寧波分行?；丈蹄y行四家分行定于5月25日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，全面受理各項(xiàng)金融業(yè)務(wù)。

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