來源：澎湃新聞   記者 龐靜濤

5月19日，浙江省杭州杭州市共成交4宗住宅用地，均位于余杭區(qū)，總出讓面積19.57萬平方米，規(guī)劃建筑面積37.90萬平方米，成交總價(jià)為42.07億元。

據(jù)浙江在線報(bào)道，截至5月19日，杭州市區(qū)（市區(qū)范圍為杭州市本級十個(gè)行政區(qū)）2020年土地出讓金已經(jīng)突破1000億元大關(guān)。

熱度再起的杭州樓市出現(xiàn)冷熱不均的狀態(tài)。其中三宗地塊均以政府設(shè)置的最高限價(jià)成交且競得者需自持商品房面積，另一宗則底價(jià)成交。

政府也在提高熱門地塊的商品房的指導(dǎo)價(jià)，一宗位于余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)的地塊振幅設(shè)定的最高銷售均價(jià)由1月的17800元/平方米漲至22000元/平方米。

新力控股最高限價(jià)入杭州

江西人張園林控制的新力控股（02103.HK）首次進(jìn)入杭州，獲取兩宗位于浙江省杭州市余杭區(qū)的良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A7地塊和A6地塊。

據(jù)杭州市市規(guī)劃和自然資源局消息，由新力控股控制的杭州力灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過30輪的競價(jià)競得編號為余政儲(chǔ)出〔2020〕14號的良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A6地塊。競得代價(jià)為成交價(jià)為政府的最高限價(jià)5.12億元億元、28.95%的溢價(jià)率，并自持7%的住宅面積，地塊成交樓板價(jià)為12895元/平方米。

另一宗編號為余政儲(chǔ)出〔2020〕15號的瓶窯集鎮(zhèn)A7地塊由新力控股控制的杭州力乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，總價(jià)為9.37億元未達(dá)到政府的最高限價(jià)，成交樓板價(jià)為11194元/平方米，溢價(jià)率11.94%。

該地塊總建面83730平方米，商業(yè)計(jì)容建筑面積不得小于11152平方米，且需配建4645平方米的公租房。

出讓文件顯示，兩宗地塊均采用掛牌報(bào)價(jià)、限時(shí)競價(jià)方式進(jìn)行。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于21000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于23100元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

A6地塊地塊掛牌出讓起始價(jià)為39.72億元，設(shè)定上限價(jià)格為51.22億元；A7地塊起始價(jià)為8.37億元，最高限價(jià)為10.87億元。

當(dāng)競買人報(bào)價(jià)未到上限價(jià)格時(shí)，實(shí)行自由競價(jià)按“價(jià)高者得”的原則確定競得人。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入競報(bào)自持比例程序，自持比例最高者為競得人。

當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老服務(wù)用房的程序，投報(bào)配建養(yǎng)老服務(wù)用房面積最大者為競得人。配建的養(yǎng)老服務(wù)用房計(jì)入容積率，土地用途按原地塊規(guī)劃用途確定。競投的養(yǎng)老服務(wù)用房不抵扣按規(guī)定配建的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房。

政府設(shè)定的最高房價(jià)4個(gè)月調(diào)高12%

余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)320國道與禾豐港交匯西北處地塊經(jīng)過31報(bào)價(jià)以政府最高限價(jià)14.45億元、并自持9%的住宅面積成交，溢價(jià)率29.59%，競得者為華景川集團(tuán)有限公司擁有的杭州代中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和杭州卓銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于20000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于22000元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

今年1月2日，與該地塊一路之隔的余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)新洲路與長寧路交匯東北處商住地塊成交，樓板價(jià)為11686元/平方米，溢價(jià)23%，政府設(shè)置的商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于17800元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于19580元/平方米。較華景川集團(tuán)競得地塊的銷售價(jià)格上漲2200元/平方米，漲幅12.36%。

余杭區(qū)土地成交呈現(xiàn)冷熱不均的狀態(tài)。編號為余政儲(chǔ)出〔2020〕12號的余杭區(qū)崇賢新城A-2地塊以底價(jià)成交，競得者為綠地香港（03377.HK）控制的浙江綠香企業(yè)管理有限公司。

綠地香港以13.13億元拿下崇賢新城A-2地塊 浙江綠香企業(yè)管理有限公司（綠地香港）底價(jià)13.13億元獲得編號為余政儲(chǔ)出〔2020〕12號地塊起始價(jià)為13.13億元，成交樓面價(jià)9500元/平方米，地塊出讓面積6.01萬平方米，容積率2.3，建筑面積13.82萬平方米，為商住用地。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于20000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于22000元/平方米。

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