來源：澎湃新聞   記者 龐靜濤

5月19日，浙江省杭州杭州市共成交4宗住宅用地，均位于余杭區(qū)，總出讓面積19.57萬平方米，規(guī)劃建筑面積37.90萬平方米，成交總價為42.07億元。

據(jù)浙江在線報道，截至5月19日，杭州市區(qū)（市區(qū)范圍為杭州市本級十個行政區(qū)）2020年土地出讓金已經(jīng)突破1000億元大關。

熱度再起的杭州樓市出現(xiàn)冷熱不均的狀態(tài)。其中三宗地塊均以政府設置的最高限價成交且競得者需自持商品房面積，另一宗則底價成交。

政府也在提高熱門地塊的商品房的指導價，一宗位于余杭經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)的地塊振幅設定的最高銷售均價由1月的17800元/平方米漲至22000元/平方米。

新力控股最高限價入杭州

江西人張園林控制的新力控股（02103.HK）首次進入杭州，獲取兩宗位于浙江省杭州市余杭區(qū)的良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A7地塊和A6地塊。

據(jù)杭州市市規(guī)劃和自然資源局消息，由新力控股控制的杭州力灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過30輪的競價競得編號為余政儲出〔2020〕14號的良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A6地塊。競得代價為成交價為政府的最高限價5.12億元億元、28.95%的溢價率，并自持7%的住宅面積，地塊成交樓板價為12895元/平方米。

另一宗編號為余政儲出〔2020〕15號的瓶窯集鎮(zhèn)A7地塊由新力控股控制的杭州力乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，總價為9.37億元未達到政府的最高限價，成交樓板價為11194元/平方米，溢價率11.94%。

該地塊總建面83730平方米，商業(yè)計容建筑面積不得小于11152平方米，且需配建4645平方米的公租房。

出讓文件顯示，兩宗地塊均采用掛牌報價、限時競價方式進行。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于21000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于23100元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

A6地塊地塊掛牌出讓起始價為39.72億元，設定上限價格為51.22億元；A7地塊起始價為8.37億元，最高限價為10.87億元。

當競買人報價未到上限價格時，實行自由競價按“價高者得”的原則確定競得人。當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉入競報自持比例程序，自持比例最高者為競得人。

當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養(yǎng)老服務用房的程序，投報配建養(yǎng)老服務用房面積最大者為競得人。配建的養(yǎng)老服務用房計入容積率，土地用途按原地塊規(guī)劃用途確定。競投的養(yǎng)老服務用房不抵扣按規(guī)定配建的社區(qū)養(yǎng)老服務用房。

政府設定的最高房價4個月調(diào)高12%

余杭經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)320國道與禾豐港交匯西北處地塊經(jīng)過31報價以政府最高限價14.45億元、并自持9%的住宅面積成交，溢價率29.59%，競得者為華景川集團有限公司擁有的杭州代中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和杭州卓銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于20000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于22000元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

今年1月2日，與該地塊一路之隔的余杭經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)新洲路與長寧路交匯東北處商住地塊成交，樓板價為11686元/平方米，溢價23%，政府設置的商品住房毛坯銷售均價不高于17800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于19580元/平方米。較華景川集團競得地塊的銷售價格上漲2200元/平方米，漲幅12.36%。

余杭區(qū)土地成交呈現(xiàn)冷熱不均的狀態(tài)。編號為余政儲出〔2020〕12號的余杭區(qū)崇賢新城A-2地塊以底價成交，競得者為綠地香港（03377.HK）控制的浙江綠香企業(yè)管理有限公司。

綠地香港以13.13億元拿下崇賢新城A-2地塊 浙江綠香企業(yè)管理有限公司（綠地香港）底價13.13億元獲得編號為余政儲出〔2020〕12號地塊起始價為13.13億元，成交樓面價9500元/平方米，地塊出讓面積6.01萬平方米，容積率2.3，建筑面積13.82萬平方米，為商住用地。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于20000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于22000元/平方米。

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