杭州臨安兩宗宅地溢價(jià)成交,今年賣地收入過(guò)千億元全國(guó)第一
浙江杭州樓市、地市熱度不減。6月9日,兩宗位于杭州市臨安區(qū)的居住用地溢價(jià)成交,均未達(dá)到政府的最高限價(jià)。
刷新區(qū)域最高樓板價(jià)綠城中國(guó)控制的杭州綠昕置業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)過(guò)29輪報(bào)價(jià),以21.35億元總價(jià)競(jìng)得編號(hào)為臨政儲(chǔ)出[2020]12號(hào)的濱湖新城重點(diǎn)區(qū)塊LA0607-15地塊,溢價(jià)15.10%,成交樓板價(jià)為13811.61元/平方米,刷新該區(qū)域的最高樓板價(jià)。
未來(lái),該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26000元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于39000元/平方米。裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。出讓文件顯示,政府設(shè)置的地塊最高價(jià)格上限為24.05億元,當(dāng)競(jìng)得未達(dá)到價(jià)格上限時(shí),采取 “價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí),不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上投報(bào)所建商品房屋自持比例程序。
公告顯示,該地塊,北至科技大道,東至規(guī)劃六一路,南至智慧路,西至秀水路,地塊出讓面積8.59萬(wàn)平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,土地出讓年限城鎮(zhèn)住宅用地70年。容積率為1.8,建筑密度不大于30%,綠地率不小于30%,建筑高度不大于36米。另一宗編號(hào)為臨政儲(chǔ)出[2020]13號(hào)的臨安錦北單元A-R21-15、A-R22-04地塊,由 中天美好集團(tuán)有限公司經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)以總價(jià)16.48億元、溢價(jià)19.6 %的代價(jià)競(jìng)得。
政府設(shè)定的該地塊上限價(jià)格為17.88億元。該地塊采取限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的方式出讓,競(jìng)得價(jià)未達(dá)到政府的最高限價(jià)。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于22800元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于34200元/平方米。裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。出讓公告顯示,該地塊北至西墅街、東至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅綠洲, A-R21-15地塊出讓面積6.52萬(wàn)平方米,規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地;A-R22-04地塊配建幼兒園用地面積6013平方米,規(guī)劃為教育用地。
地塊容積率為2.35,綠地率不小于35%,建筑高度不大于80米。6月杭州土地出讓居歷史高位杭州是全國(guó)賣地最多的城市之一。據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道,今年前5月,杭州市土地出讓金收入位居全國(guó)首位。數(shù)據(jù)顯示,5月,杭州合計(jì)成交29宗土地,總建筑面積為239.6萬(wàn)平方米,總成交金額為338.4億元。
今年1至5月,杭州市土地成交額為1190.6億元,較去年同期的1091.2億元增加9%。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),從2016年起至2020年5月31日,杭州累計(jì)出讓土地金額超過(guò)1萬(wàn)億元,比排在第二名的北京多出2138億元。6月,杭州時(shí)土地出讓體量達(dá)到歷史峰值。據(jù)浙江在線報(bào)道,6月杭州將出讓51宗土地,總出讓面積為159.3萬(wàn)平方米,合計(jì)規(guī)劃建筑面積為373.86萬(wàn)平方米,起始總價(jià)為451.2億元。
據(jù)杭州市發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)2020年度杭州市經(jīng)營(yíng)性用地出讓、收儲(chǔ)和做地計(jì)劃的通知》,今年,杭州市計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性住宅、商服用地345宗,出讓面積共計(jì)1010.06萬(wàn)平方米。自2016年杭州土地出讓金收入過(guò)千億之后,每年仍呈遞增趨勢(shì),最近三年更是連續(xù)突破2千億,居全國(guó)第一。
數(shù)據(jù)顯示,2015年杭州土地出讓金收入為717億元,2016年為1672億元,2017年為2293億元,2018年為2501億元,2019年為2711億元。
來(lái)源:澎湃新聞
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