13城首輪“兩集中”供地收官!這2城賣地收入過千億

來源：智能家居時(shí)間：2021-05-26 08:31

截至5月中旬，首輪“兩集中”在全國各城如火如荼展開，已有約13個(gè)城市完成第一批集中供地。

據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，杭州、北京首輪攬金均過千億，分別以1178億元、1102億元出讓金規(guī)模位居一二。

南京攬金993億位居第三，廣州攬金超900億元位居第四，重慶緊隨在后（635億元）。位于200-500億元規(guī)模有天津、無錫和廈門，其余城市攬金均低于200億元規(guī)模。

保利投顧研究院分析城市間的差異化表現(xiàn)，城市熱度較高的，如杭州、重慶、無錫、北京、廈門和深圳。無錫觸頂成交地塊14宗（占比88%），杭州觸頂成交地塊達(dá)41宗（占比72%），重慶因不限地價(jià)，無觸頂成交地塊，但溢價(jià)成交地塊占比達(dá)87%；廈門、深圳首批土地出讓規(guī)模較小，熱度維持高位；

熱度區(qū)域分化的，如福州、廣州、天津、青島。福州、天津中心城區(qū)熱度高于外圍，廣州近郊黃埔番禺、遠(yuǎn)郊南沙競(jìng)爭(zhēng)激烈，多宗地塊溢價(jià)率20%以上，青島僅市北區(qū)開平路5號(hào)地塊觸頂成交，溢價(jià)率高達(dá)65%；此外，熱度整體一般的，如長(zhǎng)春、沈陽整體市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。

各城土拍政策嚴(yán)格程度，表現(xiàn)略有差異。北京“競(jìng)共有產(chǎn)權(quán)”和“競(jìng)品質(zhì)”、深圳保證金高達(dá)50%（一般為20%），政策嚴(yán)厲程度較高；杭州、南京和廈門從土拍端“限房?jī)r(jià)”、廣州、無錫和福州配建/自持觸頂后均采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，政策嚴(yán)厲程度中等偏上；重慶未設(shè)置地價(jià)上限，但土地支付款與溢價(jià)率掛鉤，整體土拍政策較為寬松。

從集中供地城市選取熱門地塊對(duì)比周邊房?jī)r(jià)可以看到，土拍熱度較高的城市如北杭夏深，限價(jià)力度較為嚴(yán)格，在新房限價(jià)下多數(shù)項(xiàng)目頂著限價(jià)出售，房地價(jià)的差值較小。重慶、無錫雖然沒有在土拍端對(duì)新房進(jìn)行限價(jià)，但部分地塊樓面地價(jià)已接近周邊在售新房?jī)r(jià)格，如無錫梁溪中儲(chǔ)地塊樓面價(jià)1.8萬元/㎡，周邊新房在售均價(jià)為2-2.5萬元/㎡，房企利潤空間備受挑戰(zhàn)。廣州、青島和長(zhǎng)春等城市，房地價(jià)差相對(duì)處于合理區(qū)間，且限價(jià)力度不嚴(yán)，地塊利潤空間相對(duì)寬松。

展望今年土拍，保利投顧研究院預(yù)計(jì)，首輪土拍房企在經(jīng)歷一個(gè)季度的“地荒”，疊加“年度業(yè)績(jī)”壓力下整體拿地積極，部分城市土拍熱度較高，但不排除后續(xù)將對(duì)土拍規(guī)則進(jìn)行加碼。

北京首輪土拍溢價(jià)率控制在個(gè)位數(shù)，在全國范圍內(nèi)具有示范效應(yīng)，分區(qū)嚴(yán)控溢價(jià)率，引入“新型商品共產(chǎn)房”交易和“高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案評(píng)比”，開拓土拍調(diào)控的思路，未來或?qū)⑦M(jìn)一步推廣至全國。而上海推出的“價(jià)均者得”，設(shè)置土拍中止價(jià)和最高價(jià)，并以最接近一次書面報(bào)價(jià)平均價(jià)確定競(jìng)得人，也有利于控制溢價(jià)率水平，平抑土拍市場(chǎng)熱度。

來源：南方都市報(bào)

責(zé)任編輯：陳楚梅