截至5月中旬，首輪“兩集中”在全國各城如火如荼展開，已有約13個城市完成第一批集中供地。

據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，杭州、北京首輪攬金均過千億，分別以1178億元、1102億元出讓金規(guī)模位居一二。

南京攬金993億位居第三，廣州攬金超900億元位居第四，重慶緊隨在后（635億元）。位于200-500億元規(guī)模有天津、無錫和廈門，其余城市攬金均低于200億元規(guī)模。

保利投顧研究院分析城市間的差異化表現(xiàn)，城市熱度較高的，如杭州、重慶、無錫、北京、廈門和深圳。無錫觸頂成交地塊14宗（占比88%），杭州觸頂成交地塊達41宗（占比72%），重慶因不限地價，無觸頂成交地塊，但溢價成交地塊占比達87%；廈門、深圳首批土地出讓規(guī)模較小，熱度維持高位；

熱度區(qū)域分化的，如福州、廣州、天津、青島。福州、天津中心城區(qū)熱度高于外圍，廣州近郊黃埔番禺、遠郊南沙競爭激烈，多宗地塊溢價率20%以上，青島僅市北區(qū)開平路5號地塊觸頂成交，溢價率高達65%；此外，熱度整體一般的，如長春、沈陽整體市場表現(xiàn)平淡。

各城土拍政策嚴格程度，表現(xiàn)略有差異。北京“競共有產(chǎn)權(quán)”和“競品質(zhì)”、深圳保證金高達50%（一般為20%），政策嚴厲程度較高；杭州、南京和廈門從土拍端“限房價”、廣州、無錫和福州配建/自持觸頂后均采用搖號方式確定競得人，政策嚴厲程度中等偏上；重慶未設(shè)置地價上限，但土地支付款與溢價率掛鉤，整體土拍政策較為寬松。

從集中供地城市選取熱門地塊對比周邊房價可以看到，土拍熱度較高的城市如北杭夏深，限價力度較為嚴格，在新房限價下多數(shù)項目頂著限價出售，房地價的差值較小。重慶、無錫雖然沒有在土拍端對新房進行限價，但部分地塊樓面地價已接近周邊在售新房價格，如無錫梁溪中儲地塊樓面價1.8萬元/㎡，周邊新房在售均價為2-2.5萬元/㎡，房企利潤空間備受挑戰(zhàn)。廣州、青島和長春等城市，房地價差相對處于合理區(qū)間，且限價力度不嚴，地塊利潤空間相對寬松。

展望今年土拍，保利投顧研究院預(yù)計，首輪土拍房企在經(jīng)歷一個季度的“地荒”，疊加“年度業(yè)績”壓力下整體拿地積極，部分城市土拍熱度較高，但不排除后續(xù)將對土拍規(guī)則進行加碼。

北京首輪土拍溢價率控制在個位數(shù)，在全國范圍內(nèi)具有示范效應(yīng)，分區(qū)嚴控溢價率，引入“新型商品共產(chǎn)房”交易和“高標(biāo)準住宅建設(shè)方案評比”，開拓土拍調(diào)控的思路，未來或?qū)⑦M一步推廣至全國。而上海推出的“價均者得”，設(shè)置土拍中止價和最高價，并以最接近一次書面報價平均價確定競得人，也有利于控制溢價率水平，平抑土拍市場熱度。

來源：南方都市報

責(zé)任編輯：陳楚梅

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