■ 來論

近日，央行和外匯局發(fā)文強調，因城施策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。文件中關于樓市的政策表述，引發(fā)市場關注。

應看到，這兩年受新冠疫情以及國家調控政策的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的日子不太好過。國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長歷史性放緩，商品房銷售面積也出現(xiàn)較大程度的下滑。

在需求端，受此前多項限購限貸政策影響，一些改善性需求未能有效釋放；在供給端，受銀行限貸影響，房企面臨著較大資金壓力。供需兩端的綜合因素，導致企業(yè)投資擴張的預期明顯放緩，樓市下行壓力增加。

房地產(chǎn)行業(yè)對資金流動性需求較高，也是與金融信貸政策關系最為密切的行業(yè)之一。人民銀行有關人士也強調，要積極支持受困企業(yè)抵御疫情影響，不得盲目限貸、抽貸、斷貸。金融機構要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸，不搞“一刀切”。這些表述都是對此前市場一些顧慮的正向回應。

還要考慮到，這兩年受到疫情影響，不少行業(yè)處于“轉型期”，其盈利能力和收益水平存在不確定性，相關行業(yè)從業(yè)人員收益受到影響，支付和償貸能力變弱。如何讓他們有意愿買房、有能力償還房貸，這不僅關系到提振居民消費信心問題，也影響到“住有所居”等民生政策的落地成色。

所以，樓市政策調整，既指向房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展，也關涉“保民生”政策目標的實現(xiàn)。在此背景下，政策因時而變，正是回應民眾訴求，著力穩(wěn)樓市的務實之舉。而這些政策利好未來也能進一步有效激發(fā)住房需求釋放。

可以預料的是，隨著政策力度的不斷加大、疫情逐步得到控制，樓市的投資端有望隨著銷售企穩(wěn)而逐步回升。對這些行業(yè)的從業(yè)者來說，如何在合規(guī)范圍內重啟良性發(fā)展循環(huán)，將是這些行業(yè)未來發(fā)展的新命題所在。

□陳白（媒體人）

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