4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，3月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降，三線城市同比降幅擴大。

3月份房價環(huán)比下降城市數量減少

統(tǒng)計局數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

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另據人民銀行統(tǒng)計，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等?！按蟛糠殖鞘蟹抠J放款不用排隊，推動了市場出現輕微的‘小陽春’現象，市場底有望加快到來。”中原地產首席分析師張大偉表示。

這些一二線城市都有動作

據中國證券報，4月13日，上海優(yōu)化了從2019年開始執(zhí)行的臨港新片區(qū)人才住房政策，將原來的購房資格確認函改為人才住房政策認定函，有效期延長了一倍，同時將區(qū)域工作時間由“一年以上”縮短至3個月或6個月。

圖片來源：攝圖網500546052

中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級分析師束端表示，長三角核心一二線城市已先后邊際調整樓市政策，加強預期管理，提振樓市信心。后續(xù)熱點城市郊區(qū)板塊仍有進一步放松調控的空間。

“2020年以來，房地產市場受到疫情等因素沖擊，部分房地產企業(yè)出現經營困難，房價下跌城市有所增加?！敝袊缈圃贺斀洃?zhàn)略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華預計，房地產相關政策將趨于寬松，同時市場分化將進一步加大。

另據中國新聞網報道，中原地產研究院統(tǒng)計數據顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產寬松政策。

放眼整個一季度，各種房地產調控政策次數高達157次，平均每天便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地產調控政策次數繼續(xù)刷新歷史同期紀錄。出臺政策的包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，內容主要是促進剛需和改善需求釋放。

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4月13日召開的國務院常務會議決定，央行將適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加大金融對實體經濟特別是受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個體工商戶支持力度，向實體經濟合理讓利，降低綜合融資成本。

分析普遍認為，如果降準降息，房地產市場有望企穩(wěn)速度更快。

同時，中指研究院指出，除了降準外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調整不合時宜的調控政策，提高購房者的購房意愿和能力，以對沖疫情反復等因素帶來的不確定性。

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