永定府開盤 或成北京樓市精細化調(diào)控范例
中新經(jīng)緯3月31日電 3月28日,北京永定府項目正式開盤。在公證處的公證監(jiān)督下,符合條件的8820戶家庭申購391套房源。分析人士認為,永定府項目的順利開盤,或?qū)⒊蔀椤胺孔〔怀础笔袌龌{(diào)下,北京樓市精細化調(diào)控的關(guān)鍵范例。
永定府位于東城首都功能核心區(qū),緊挨著北京中軸線,可以俯瞰二環(huán),對望永定門,又有地鐵8號線和14號線覆蓋。據(jù)介紹,永定府準(zhǔn)許銷售面積49843.8平方米,規(guī)劃住宅戶數(shù)為391戶,由3棟住宅樓組成,主力戶型為建筑面積約81至139平方米的二居和三居。
根據(jù)效果圖顯示,永定府整體規(guī)劃以四合院底蘊為襯托,升級版的城墻灰風(fēng)格,“屋頂、屋身、基座”三段式設(shè)計,坡屋頂?shù)男轮惺窖蠓?,都很符合這個地段的高級感和厚重感。
作為北京中軸線上的項目,永定府就牽動了無數(shù)購房者的心。為確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序,2022年永定府被調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項目。按照《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》(京建法[2018]9號)的規(guī)定,東城區(qū)人民政府2月25日發(fā)布公告稱,永定府的產(chǎn)權(quán)份額比例,購房人持有產(chǎn)權(quán)份額的80%,政府持有產(chǎn)權(quán)份額的20%,政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)為北京佳源投資經(jīng)營有限責(zé)任公司。
這一措施,有效地防止投資投機購房人炒房獲取暴利,更加有效地屏蔽了一些投資需求入局。這一政策也再次明確政府鼓勵自住、抑制投資投機的決心和措施。房產(chǎn)分析師劉琳表示,永定府項目是政府對于“房住不炒”更精細調(diào)控的體現(xiàn)。
為了保證意向購房者的權(quán)益,永定府項目采用公證搖號的方式銷售,公開登記、公開搖號、公開選房,全程由北京市方圓公證處全程公證。3月25日,永定府在政府監(jiān)管部門、屬地街道、隨機抽取的意向購房代表的現(xiàn)場監(jiān)督下,一次性公證搖號確定優(yōu)先組、次優(yōu)先組和普通組意向購房人的選房順序,并通過網(wǎng)絡(luò)直播方式全程公開。
“永定府優(yōu)先面向具有共有產(chǎn)權(quán)房資格的家庭出售,并采用公證搖號的方式公開銷售,對普通購房者更加友好?!闭w來看,政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房擴大覆蓋面,為更多有自住需求的無房家庭爭取了購買資格,而且在出租等環(huán)節(jié)上,將更多權(quán)益讓渡給了購房者。“從此前到訪售樓處咨詢的客戶來看,客群基本為25-35歲的剛需自住型客戶,在一定程度上保障了無房自住家庭的住房需求。”
3月28日永定府【備案名:永佑嘉園】項目(京房售證字(2022)17號)開盤,于當(dāng)日上午9:00準(zhǔn)時開啟了選房活動。為保證項目公平公正公開,選房過程全程在北京市方圓公證處監(jiān)督下進行,申購人按選房順序號依次進入選房區(qū)選房。
在遵循北京市疫情防控管理辦法下,永定府項目提前電話通知客戶嚴格按照疫情防控的要求,分批次在指定的時間段內(nèi)到場簽到,合理有效的控制現(xiàn)場人數(shù)。同時,項目對場地內(nèi)進行通風(fēng)及全面消殺,并成立疫情防控管理小組,現(xiàn)場按照工作人員的引導(dǎo)排隊,掃描簽到碼、健康寶、行程碼、同行人員密接碼、測溫并核驗到場客戶核酸陰性證明,開盤現(xiàn)場井然有序。
項目已于3月29日19:00-19:30進行地下產(chǎn)權(quán)車位線上開盤活動,具體信息以官方“永定府”微信公眾號發(fā)布為準(zhǔn)。(中新經(jīng)緯APP)
(責(zé)任編輯:李佳佳 HN153)相關(guān)知識
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