永定府開盤或成北京樓市精細化調控范例

來源：智能家居時間：2022-03-31 18:50

中新經緯3月31日電 3月28日，北京永定府項目正式開盤。在公證處的公證監(jiān)督下，符合條件的8820戶家庭申購391套房源。分析人士認為，永定府項目的順利開盤，或將成為“房住不炒”市場基調下，北京樓市精細化調控的關鍵范例。

永定府位于東城首都功能核心區(qū)，緊挨著北京中軸線，可以俯瞰二環(huán)，對望永定門，又有地鐵8號線和14號線覆蓋。據介紹，永定府準許銷售面積49843.8平方米，規(guī)劃住宅戶數為391戶，由3棟住宅樓組成，主力戶型為建筑面積約81至139平方米的二居和三居。

根據效果圖顯示，永定府整體規(guī)劃以四合院底蘊為襯托，升級版的城墻灰風格，“屋頂、屋身、基座”三段式設計，坡屋頂的新中式洋房，都很符合這個地段的高級感和厚重感。

作為北京中軸線上的項目，永定府就牽動了無數購房者的心。為確保房地產市場平穩(wěn)有序，2022年永定府被調整為政府持有產權份額的商品住房項目。按照《關于加強限房價項目銷售管理的通知》(京建法[2018]9號)的規(guī)定，東城區(qū)人民政府2月25日發(fā)布公告稱，永定府的產權份額比例，購房人持有產權份額的80%，政府持有產權份額的20%，政府產權份額代持機構為北京佳源投資經營有限責任公司。

這一措施，有效地防止投資投機購房人炒房獲取暴利，更加有效地屏蔽了一些投資需求入局。這一政策也再次明確政府鼓勵自住、抑制投資投機的決心和措施。房產分析師劉琳表示，永定府項目是政府對于“房住不炒”更精細調控的體現。

為了保證意向購房者的權益，永定府項目采用公證搖號的方式銷售，公開登記、公開搖號、公開選房，全程由北京市方圓公證處全程公證。3月25日，永定府在政府監(jiān)管部門、屬地街道、隨機抽取的意向購房代表的現場監(jiān)督下，一次性公證搖號確定優(yōu)先組、次優(yōu)先組和普通組意向購房人的選房順序，并通過網絡直播方式全程公開。

“永定府優(yōu)先面向具有共有產權房資格的家庭出售，并采用公證搖號的方式公開銷售，對普通購房者更加友好?！闭w來看，政府持有產權份額的商品住房擴大覆蓋面，為更多有自住需求的無房家庭爭取了購買資格，而且在出租等環(huán)節(jié)上，將更多權益讓渡給了購房者。“從此前到訪售樓處咨詢的客戶來看，客群基本為25-35歲的剛需自住型客戶，在一定程度上保障了無房自住家庭的住房需求。”

3月28日永定府【備案名：永佑嘉園】項目(京房售證字(2022)17號)開盤，于當日上午9:00準時開啟了選房活動。為保證項目公平公正公開，選房過程全程在北京市方圓公證處監(jiān)督下進行，申購人按選房順序號依次進入選房區(qū)選房。

在遵循北京市疫情防控管理辦法下，永定府項目提前電話通知客戶嚴格按照疫情防控的要求，分批次在指定的時間段內到場簽到，合理有效的控制現場人數。同時，項目對場地內進行通風及全面消殺，并成立疫情防控管理小組，現場按照工作人員的引導排隊，掃描簽到碼、健康寶、行程碼、同行人員密接碼、測溫并核驗到場客戶核酸陰性證明，開盤現場井然有序。

項目已于3月29日19:00-19:30進行地下產權車位線上開盤活動，具體信息以官方“永定府”微信公眾號發(fā)布為準。(中新經緯APP)

（責任編輯：李佳佳 HN153）