進入七月以來，當各個城市間此起彼伏的調控政策出臺，北京卻進入不限價時代。

冰與火之歌在樓市唱響。

在東莞，由于房價漲幅表現突出，一月內發(fā)出奪命“三連擊”：分別在7月2日、7月15日和7月25日發(fā)布調控政策，加大力度打擊捂盤惜售行為，實名買房限制炒房控制，把二手房納入調控范圍，全方位地圍剿炒房客。

創(chuàng)下多次“萬人搖”“佳績”的杭州也在7月2日對人才優(yōu)先購房規(guī)定5年限售期，同時提高“無房家庭”認定門檻、規(guī)定一個家庭一次只能參加一個項目的搖號。

而作為外向型經濟樓市在疫情期間火爆樣本的寧波，也在7月6日對炒房客出劍，擴大了限購區(qū)域，對于金融機構要加強對購房人在市五區(qū)行政區(qū)域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定，則禁止違規(guī)資金進入到房地產領域，從資金源頭堵死炒房現象。

至于以經營貸和“天價喝茶費”走紅的深圳樓市，則在7月15日迎來了史上最嚴樓市調控政策出臺，房價應聲而降，顯示了其抑制房價的威力。

7月24日，國務院召開房地產工作座談會，特意邀約了10個在上半年樓市中的“佼佼者”參會，高層重點強調要時刻繃緊房地產調控這根弦，穩(wěn)定房價的工作必須常抓不懈。全面落實城市政府主體責任，發(fā)現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施。

然而，在各地開啟花式調控，房地產工作座談會也釋放出堅持“三穩(wěn)”目標，落實長效機制的信號之際，同樣參加了房地產工作座談會的北京，卻在7月29日，掛牌2宗不限價地塊，將于9月2日公開競拍。

而根據中原地產的統計，北京今年已經成交了28塊不限價的住宅或者商住用地。加上有待成交的，不限價地塊達到35塊。

不限價地塊的集中出現，對于北京樓市，意味著什么呢？

首先，從政策層面而言，不限價地塊的集中出現代表著北京的調控已取得階段性成果。

一直以來，北京的調控政策之嚴，在全國樓市中都可圈可點，高不可攀的落戶門檻把很多人擋在了樓市之外。而為了從供應端平抑房價，從2016年下半年，北京推出了“限房價、競地價”的土地出讓模式，對地塊房屋均價進行事前限定，且購買后5年不得出售。

強硬調控措施所取得的成效立竿見影，近幾年北京樓市基本上處于陰跌、橫盤之中。根據公眾號《大偉看樓市》測算，與2017年北京房價最高點相比較，三年來北京二手房價格平均跌幅已經超過20%，部分房源跌幅已經超過30%。這與同為一線城市的深圳樓市的高歌猛進，形成了鮮明的對比。

其次，不限價地塊的集中推出，預示著未來北京樓市供應的結構性變化和未來產品品質的提高。

之前，由于限競房在土地出讓時就提前鎖定了房價，在利潤攤薄的趨勢下，大多房企的限競房采用的都是自身品牌中最高周轉的剛需產品線。成本和利潤之間有限的騰挪空間，使得大多限競房成為流水線產品，難言質量，而“7090”政策的鉗制則造就了面貌相似的戶型，各家拼的是以速度占領市場。譬如，中海云熙于2018年8月才拿的地，12月就大張旗鼓地開盤了。

這些限競房大多位于偏遠地區(qū)，先天的交通和配套缺陷在后天難以彌補，譬如，房山區(qū)的首批限競房項目旭輝舒朗苑不但在2018年“開盤就降價”，而且在今年6月又開啟了一輪降價。

旭輝舒朗苑不過是限競房去化難的一個縮影。

北京今年推出的不限價地塊位于城六區(qū)的為數不少，具有不錯的區(qū)位條件。一些地塊成交樓面價高企的地塊，更是自帶豪宅基因，可謂天生貴胄。不限價地塊的增加，將給予開發(fā)商在產品上更大的自主性。而高品質、高端、改善型住宅也將完善多元化的產品供應體系，從而滿足個性化的市場需求。

最后，從開發(fā)商層面來看，對于不限價地塊的態(tài)度變遷則反應了其對于市場信心的恢復。

猶記去年5月，孫河不限價地塊的拍賣雖然吸引了中海、首創(chuàng)+招商、華潤+中糧、保利、首開、碧桂園、龍湖、恒基兆業(yè)等參與企，可謂國企、民企、港企和險資齊聚一堂，但大部分企業(yè)都表現消極，最終恒基兆業(yè)以30.2億元的總價摘得孫河地塊，溢價率不過23.3%。

不過一年時間，房企對于不限價地塊的態(tài)度便產生了天翻地覆的改變。譬如，分鐘寺三塊地塊的拍賣中，合生創(chuàng)展每次都經過了幾十輪的較量，才得以包圓了分鐘寺。此后，資金鏈承壓的合生創(chuàng)展很快便引入世茂入伙。這出蛇吞象的大戲，足以證明不限價地塊對于房企的誘惑，以及他們對于北京后市的信心。

各個城市調控政策此起彼伏與北京樓市告別限價同步并行，一方面證明高層對于房價過熱城市的管控不會放松，并將進一步促進房地產市場的穩(wěn)定，另一方面也可以看出由于不同城市間的分化加劇，樓市出現了明顯的板塊輪動效應。

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