3月28日晚，新城悅服務發(fā)布公告稱：于2022年3月28日，公司董事會議決根據股份獎勵計劃向本公司3名董事及35名雇員授出合共503萬股獎勵股份，而被激勵對象須支付每股獎勵股份4.49港元的授出價。

對于剛在28日上午開完業(yè)績說明會的新城悅服務來說，這動作確實夠快。同樣對于2021年取得的業(yè)績，資本市場也給出了明確的態(tài)度“不甚看好”。

3月28日，新城悅服務股價低開低走，收盤大跌-9.02%，收8.98港元/股。

投資者最擔心的是美元債風險控制問題，這點在機構問答環(huán)節(jié)，管理層也直言不諱的給了回答。

在回答投資者美元債相關問題時，首席財務官左衛(wèi)表示：

新城悅收購的美元債，主要是綠檔企業(yè)發(fā)行的美元債，購買美元債，會充分聽取專業(yè)機構的判斷和建議，購買任何一家公司美元債券原則上不超過1000萬美元；購買美元債的審批流程非常嚴格，在購買前完成相應的內部審批程序。

截至2021年底，新城悅服務對持有的美元債依據年末的市場價與購買價之間的差值計提了相應的減值損失，總計的減值損失約3300萬美元，折合人民幣約2億元。

左衛(wèi)稱，美元債的減值虧損影響是階段性的，并不是持續(xù)性的，主要的減值影響在2021年。當然2022年如果房地產行業(yè)的走勢還繼續(xù)下滑，2022年我們可能還會增加近2000萬美元左右的減值損失。

雪上加霜的是，摩根大通幾乎同步發(fā)布了研究報告，稱維持新城悅服務“中性”評級，目標價由11.5港元下調至10港元，意味著相當于今年預測市盈率7倍。

報告中稱：

新城悅服務核心凈利潤同比增57%至6.78億元人民幣，高于該行預期的2%，雖然主營業(yè)務不俗，公司在房地產美元債券出現公允價值變動1.99億元人民幣的未實現虧損。

一旦實現，會導致公司今年凈利潤下跌16%。 

公司的機會成本是資金用于收購合并，反之有機會提高今年盈利2%。

雖然該股價值被低估，但定位不吸引。

也許管理層是想要用利好對沖，馬不停蹄的發(fā)布了這份股權激勵公告。

在本次授出的503萬股中，90萬股獎勵股份授予了3名董事，戚小明獲50萬股獎勵股份，杲新利獲30萬股獎勵股份，吳倩倩獲10萬股獎勵股份。

這應該算是董事會發(fā)給管理層豐厚的年終獎，以3月28日收盤價計算，到手即浮盈100%。

在當前這個時點推行股權激勵，有利于激發(fā)管理團隊的斗志和干勁，業(yè)績越好，浮盈越大，翻倍越多，這可以為2022年實現超預期的凈利潤增長打下良好基礎。

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