全國(guó)城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目——電建地產(chǎn)華中小龜山金融文化公園實(shí)景

　　地產(chǎn)行業(yè)到了必須向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的時(shí)代。

　　近日國(guó)務(wù)院金融委召開了專題會(huì)議，關(guān)于房地產(chǎn)，會(huì)議明確要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

　　實(shí)際上，在去年12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上和今年的兩會(huì)政府工作報(bào)告中，都已經(jīng)提出房地產(chǎn)要探索新的發(fā)展模式。

　　業(yè)內(nèi)分析，金融委的再次重申及相關(guān)部委的陸續(xù)跟隨表態(tài)，意味著下一步房地產(chǎn)新發(fā)展模式將獲得配套政策及措施的力挺。而城市更新即是新發(fā)展模式之一，也將成為未來(lái)地產(chǎn)投資正增長(zhǎng)的重要支撐。

　　央企電建地產(chǎn)對(duì)此早有清晰的認(rèn)知，并已經(jīng)提前布局了！

　　01

　　強(qiáng)化造城地位

　　隨著新房開發(fā)銷售規(guī)模見頂及房?jī)r(jià)漲幅放緩，單純的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)必將面臨殘酷的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，房企必須要轉(zhuǎn)型新發(fā)展模式，適應(yīng)全新的時(shí)代。

　　電建地產(chǎn)早已行動(dòng)。

　　在其“十四五”規(guī)劃中，電建地產(chǎn)明確將圍繞“致力成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先城市運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位，以“賦能智慧城市+打造幸福人居”為核心業(yè)務(wù)組合及以“產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)+資本運(yùn)作”為主要驅(qū)動(dòng)力的“兩核兩驅(qū)”業(yè)務(wù)發(fā)展模式。

　　2021年，“十四五”規(guī)劃的開局之年，電建地產(chǎn)就提出要加快在城市綜合開發(fā)、城市更新、老舊小區(qū)改造、城市公共事業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域搶灘布點(diǎn)，將城市業(yè)務(wù)打造為新的增長(zhǎng)極。

　　2021年6月，原電建地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)部“北京泛悅產(chǎn)業(yè)投資有限責(zé)任公司”正式更名為“中電建產(chǎn)業(yè)投資有限公司”，作為電建地產(chǎn)參與城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)型公司，在業(yè)務(wù)職能上更加聚焦產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)策劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)、資本運(yùn)作等。

　　2021年底，中電建產(chǎn)投公司還參股設(shè)立了一個(gè)基金公司，擬以基金為橋梁，實(shí)現(xiàn)外部產(chǎn)業(yè)和金融資源的導(dǎo)入。未來(lái)，城市更新基金將是其所參股基金公司的重要業(yè)務(wù)，以解決城市更新項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)的融資難題。

　　而且，在2021年年初，電建地產(chǎn)同時(shí)調(diào)整確立了“5+5+N”的投資布局策略，以進(jìn)一步契合國(guó)家城市群發(fā)展戰(zhàn)略。

　　第一個(gè)“5”，指京津冀城市群、長(zhǎng)三角城市群、大灣區(qū)城市群、長(zhǎng)江中游城市群及成渝城市群；

　　第二個(gè)“5”，指中原城市群、關(guān)中城市群、山東半島城市群、海峽西岸城市群、滇中城市群；

　　“N”，代表部分具備潛力的單核城市及其外溢影響城市。

　　可以看出，邁入“十四五”，電建地產(chǎn)已經(jīng)為夯實(shí)其城市運(yùn)營(yíng)商地位、深耕城市更新業(yè)務(wù)開好篇、謀好局。這既與國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和重點(diǎn)任務(wù)相吻合，體現(xiàn)了作為央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，也為自身地產(chǎn)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型增長(zhǎng)開辟了新局。

　　02

　　深耕城市更新

　　盡管“城市更新”不是一個(gè)新事物，但在新時(shí)代下，基于城市運(yùn)營(yíng)視角下的城市更新業(yè)務(wù)，對(duì)市場(chǎng)參與者有著更高的要求。

　　而早在2014年增資控股南國(guó)置業(yè)(002305)后，電建地產(chǎn)就已經(jīng)開始向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。多年來(lái)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入資源，讓其拓展城市更新項(xiàng)目更具優(yōu)勢(shì)，尤其是片區(qū)開發(fā)類。

　　據(jù)了解，目前電建地產(chǎn)已有多個(gè)城市更新項(xiàng)目在手，有的已經(jīng)建成運(yùn)營(yíng)為全國(guó)城市更新項(xiàng)目標(biāo)桿，比如武漢最火爆的“網(wǎng)紅打卡地”——華中小龜山金融文化公園。

華中小龜山金融文化公園更新前后對(duì)比

　　在上世紀(jì)70年代，該項(xiàng)目原為湖北省電建一公司的生產(chǎn)加工車間，后來(lái)逐漸改為電建一公司的職工宿舍、建材批發(fā)倉(cāng)庫(kù)、汽配維修商鋪。2016年，電建地產(chǎn)與湖北電建一公司聯(lián)手，開始對(duì)小龜山進(jìn)行改造升級(jí)。

　　截至2022年2月底，改造后的園區(qū)已引進(jìn)上海證券交易所中部基地、湖北省聯(lián)投發(fā)展集團(tuán)、湖北省融資擔(dān)保集團(tuán)、杭州清科沙丘創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司等多家龍頭機(jī)構(gòu)和企業(yè)，初步形成了金融文化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

　　蝶變重生后的“小龜山”，也榮獲了眾多城市更新領(lǐng)域的榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)（第十四屆與十六屆金盤獎(jiǎng)——年度最佳城市更新獎(jiǎng)、第六屆CREDAWARD地產(chǎn)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、CGDA2020視覺傳達(dá)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、2021年中國(guó)城市更新優(yōu)秀案例等），成為華中地區(qū)金融集聚的新高地，為武漢打造“金融中心”、武昌建設(shè)“金融之城”提供了有力支撐，得到了湖北省、市、區(qū)的一致好評(píng)。

　　此外，2021年，電建地產(chǎn)還積極牽頭或協(xié)同電建集團(tuán)區(qū)域總部及成員企業(yè)落地了8個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，包含佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)上沙連片舊廠房城市更新項(xiàng)目、徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)鐵路物流中心開發(fā)項(xiàng)目、洛陽(yáng)市老城區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目、成都九江新城未來(lái)公園片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目、成都青白江歐洲產(chǎn)業(yè)城片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目、溫州靈昆全域生態(tài)環(huán)境導(dǎo)向產(chǎn)城融合項(xiàng)目等。

　　既往的標(biāo)桿項(xiàng)目案例及充足的在手城市更新項(xiàng)目資源，為電建地產(chǎn)深耕城市更新領(lǐng)域奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也將助其跑出城市更新“加速度”。

　　03

　　推動(dòng)業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)

　　值得一提的是，與母公司電建集團(tuán)及區(qū)域公司和各成員企業(yè)的積極協(xié)同，是電建地產(chǎn)獲取產(chǎn)城融合類（含城市更新）項(xiàng)目具備的先天優(yōu)勢(shì)。

　　2022年是“十四五”規(guī)劃的第二年，也是電建地產(chǎn)戰(zhàn)略執(zhí)行的關(guān)鍵一年。聚焦電建集團(tuán)“水能城”戰(zhàn)略，作為“城”業(yè)務(wù)的踐行者和主要發(fā)展平臺(tái)，電建地產(chǎn)將著力提速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，突出城市業(yè)務(wù)引領(lǐng)。

　　其一，電建地產(chǎn)將更加重視并積極整合集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈資源，進(jìn)一步深化與集團(tuán)區(qū)域總部、平臺(tái)公司及成員企業(yè)的協(xié)同發(fā)展，加強(qiáng)集團(tuán)內(nèi)、外部產(chǎn)業(yè)資源整合，與資源方強(qiáng)聯(lián)動(dòng)。

　　電建地產(chǎn)規(guī)劃，將主動(dòng)牽頭并協(xié)同集團(tuán)推進(jìn)片區(qū)綜合開發(fā)、存量土地開發(fā)運(yùn)營(yíng)、XOD模式等產(chǎn)城融合業(yè)務(wù)，爭(zhēng)取今年年內(nèi)落地 3 個(gè)以上標(biāo)志性項(xiàng)目。

　　2月10日，據(jù)電建地產(chǎn)官網(wǎng)消息，電建地產(chǎn)聯(lián)合體已中標(biāo)蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)皋蘭生態(tài)修復(fù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)（起步區(qū)）綜合開發(fā)項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，電建地產(chǎn)還將拓寬與全國(guó)性專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)合作，及時(shí)捕捉片區(qū)開發(fā)及城市更新等項(xiàng)目信息，前期積極介入，提高投資主動(dòng)性。

　　其二，按照“兩核兩驅(qū)”業(yè)務(wù)發(fā)展模式，電建地產(chǎn)也將同時(shí)加強(qiáng)自身內(nèi)部業(yè)務(wù)的協(xié)同及聯(lián)動(dòng)。

　　在“賦能智慧城市”方面，含城市綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。城市綜合開發(fā)又包含城市新區(qū)、老舊城市的規(guī)劃、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)一體化。

　　在“打造幸福人居”方面，包括科技住宅開發(fā)建設(shè)及智慧社區(qū)服務(wù)場(chǎng)景打造，以及實(shí)現(xiàn)在醫(yī)療、康養(yǎng)領(lǐng)域的布局突破。

　　通過(guò)城市運(yùn)營(yíng)，借助空間、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)及社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)，電建地產(chǎn)將形成“城”、“產(chǎn)”、“商”、“人”一體化的建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式。

　　據(jù)了解，除了片區(qū)開發(fā)類的城市更新項(xiàng)目外，在老舊小區(qū)改造上，電建地產(chǎn)也將積極學(xué)習(xí)行業(yè)先進(jìn)案例，激發(fā)創(chuàng)新，用心打造電建地產(chǎn)自身的特色服務(wù)力。

　　地產(chǎn)行業(yè)新時(shí)代，發(fā)展機(jī)會(huì)仍多。

　　在地產(chǎn)銳觀察看來(lái)，電建地產(chǎn)踐行優(yōu)秀城市運(yùn)營(yíng)商定位，深耕城市更新，符合國(guó)家政策導(dǎo)向，也將為自己探索創(chuàng)造新的盈利模式，未來(lái)保持確定性增長(zhǎng)可期。

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