又有城市下調(diào)房貸利率，有人省了近9萬！還會(huì)降嗎？貸款買房需不需要再等等？

來源：智能家居時(shí)間：2022-03-24 19:30

“業(yè)主群里有人說，紹興有家銀行的首套房貸款利率已經(jīng)降到5.05%了，不知道接下來會(huì)不會(huì)‘破5’？”

據(jù)紹興晚報(bào)3月24日?qǐng)?bào)道，市民李女士年前在紹興越城區(qū)買了房，交首付的時(shí)候，銀行給她房貸利率報(bào)價(jià)還要5.70%。誰知過去3個(gè)月內(nèi)，紹興的房貸利率連續(xù)下調(diào)，馬上要簽貸款合同的李女士幾次猶豫，想看看會(huì)不會(huì)繼續(xù)往下走。

與年前比，共可少還約8.7萬元利息

按照李女士“貸款100萬元、20年等額本息”的貸款方案計(jì)算，年前首套房利率5.70%，李女士每月需還款6992.32元，累計(jì)還款約167.8萬元；

現(xiàn)在首套房利率最低降至5.05%，李女士的月供降至6627.21元，每月減少365.11元，累計(jì)還款約159.1萬元，一共可少還約8.7萬元利息。

記者了解到，年后紹興的房貸利率經(jīng)歷過兩輪集體下調(diào)，帶頭下調(diào)的是大型國(guó)有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。3月，個(gè)別城商行和股份制銀行搶在大型國(guó)有銀行前，進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率。

此次將首套房利率降至5.05%的是一家城商行，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現(xiàn)的最低房貸利率。該行有關(guān)人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數(shù)合作樓盤，且購(gòu)房者必須擁有良好的征信狀況?！?/p>

緊隨其后的是一家股份制銀行，目前首套房貸款利率最低5.10%，二套房貸款利率最低5.30%，分別較2月下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)?！艾F(xiàn)在行里房貸額度充足，半個(gè)月以內(nèi)就能完成放款。”該有關(guān)人士介紹。

大型國(guó)有銀行此次動(dòng)作較小，其中3家是在3月利率的基礎(chǔ)上下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。另外幾家選擇按兵不動(dòng)，依然是首套房貸款利率5.25%，二套房貸款利率5.40%，額度目前都比較充足，基本能在1個(gè)月內(nèi)完成放款。

多地下調(diào)房貸利率，銀行放款明顯提速

由于房貸采用“LPR+上浮點(diǎn)數(shù)”的計(jì)價(jià)方式，每月報(bào)價(jià)一次的LPR數(shù)據(jù)將會(huì)影響存量房貸用戶的月供金額。

3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個(gè)月保持不變。

圖片來源：中國(guó)人民銀行網(wǎng)站

據(jù)中新經(jīng)緯了解，近段時(shí)間以來，多個(gè)城市個(gè)人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)，放款周期縮短。貝殼研究院21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；103個(gè)城市中，有82城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率3月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500926637

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，2月居民新增中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)負(fù)值，說明需求端信心尚未完全恢復(fù)。再者，3月以來部分城市疫情反復(fù)，也給市場(chǎng)帶來不確定性。

“預(yù)計(jì)后續(xù)限貸和限購(gòu)將繼續(xù)不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一線和核心二線城市難有放松，松動(dòng)主力將在普通二線以及以下城市展開?！眱|翰智庫(kù)一位研究員表示。

多部門表態(tài)，釋放積極信號(hào)

近日，多個(gè)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行作出表態(tài)。

3月16日，國(guó)務(wù)院金融委召開專題會(huì)議提出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

隨后，中國(guó)人民銀行、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家外匯管理局等部門也相繼釋放積極信號(hào)。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

央行表示，“防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”；銀保監(jiān)會(huì)表示，“積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”；證監(jiān)會(huì)表示，“積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)”；國(guó)家外匯管理局表示，“配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”。

日前，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答媒體關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)問題時(shí)表示，“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)整階段房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的方案和節(jié)點(diǎn)廣受關(guān)注，財(cái)政部此番表態(tài)對(duì)于平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期有十分積極的作用。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合紹興晚報(bào)、中新經(jīng)緯、公開資料

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）