在北京各個(gè)郊區(qū)中，大興是近些年發(fā)展最迅速的區(qū)之一，也是近些年住宅供應(yīng)和成交比較多的區(qū)。

那么大興新城最核心的地區(qū)在哪里？未來將發(fā)展成為什么樣？

今天，市規(guī)自委開始公示《大興區(qū)大興新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2020年-2035年）》（草案），大興新城核心區(qū)未來的藍(lán)圖出爐。

1

既然是大興新城核心區(qū)，那么就是大興新城未來的中心，那么這個(gè)核心區(qū)究竟在哪？

【京房字】專家的一位朋友是土生土長(zhǎng)的大興人，在她看來，大興新城的核心區(qū)，應(yīng)該就是京開高速與4號(hào)線之間的這一片，包括大興區(qū)政府、大興醫(yī)院等重要建筑都在這里，也是老大興人認(rèn)為大興最核心的位置了。

不過，看到大興新城核心區(qū)規(guī)劃后，她很詫異。因?yàn)橐?guī)劃中核心區(qū)的位置并非如此，而是“向西移動(dòng)”了。

從今天公示規(guī)劃中的這張圖就可以看出，大興新城核心區(qū)基本上是位于京滬鐵路的西側(cè)，北到清源西路，南到六環(huán)路，向西接近蘆求路。

其實(shí)，在規(guī)劃中，大興新城核心區(qū)并沒有改變。在上一版2005—2020年版的大興新城規(guī)劃中，大興新城的核心區(qū)就是位于這片區(qū)域。

其實(shí)也不難理解。畢竟，大興老城區(qū)大部分都是建成區(qū)了，很難進(jìn)行大規(guī)模的重新規(guī)劃和建設(shè)。

同時(shí)，核心區(qū)必須要有軌道等公共交通的支撐，目前規(guī)劃的核心區(qū)內(nèi)，有大興站、義和莊站兩座重要站點(diǎn)，周邊也有面積不小的待規(guī)劃開發(fā)區(qū)域。

最后，一個(gè)新城的核心區(qū)，必須要有優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，大興濱河森林公園、念壇公園等三片大規(guī)模綠色空間都位于這片核心區(qū)。

2

根據(jù)今天公示的《規(guī)劃》，大興新城核心區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)是將核心區(qū)建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)功能突出、基礎(chǔ)保障完善的“京南活力綠心、創(chuàng)新服務(wù)高地”。

從空間布局看，大興新城核心區(qū)規(guī)劃了兩軸、兩心、一環(huán)、多片。

其中，兩軸是興華大街主軸線和新源大街次軸線。

興華大街主軸線延續(xù)“大興脊柱”，沿線布局城市重點(diǎn)功能；新源大街則是串聯(lián)“三大公園”，塑造生態(tài)共享活力紐帶。

“兩心”為義和莊服務(wù)中心和北京大興站服務(wù)中心，義和莊服務(wù)中心是總部引領(lǐng)的“集約半島”，是商業(yè)商務(wù)核心；北京大興站服務(wù)中心則是TOD模式的站城一體化綜合服務(wù)中心。

在這里多說兩句，TOD是Transit-OrientedDevelopment的簡(jiǎn)稱，意為以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展方式，以地鐵、輕軌、巴士干線等公共交通站點(diǎn)為中心，以5-10分鐘步行路程為半徑，建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的商業(yè)組團(tuán)或居民組團(tuán)。

日本在這方面走的是最好的。東京的六本木、澀谷，大阪的新大阪站等，都成為了城市中心的重要功能區(qū)，交通便利，商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華，也帶動(dòng)的區(qū)域價(jià)值的提升。

北京大興站（黃村站）是南部地區(qū)未來一處的重要交通樞紐站點(diǎn)，不但是京滬、京九線的站點(diǎn)，也是京雄城際鐵路的重要站點(diǎn)，而且黃村火車站還覆蓋了地鐵4號(hào)線和S6線。已經(jīng)明確將進(jìn)行站城一體化開發(fā)。

“一環(huán)”是生態(tài)與文化服務(wù)環(huán)，以小龍河綠帶及綠心內(nèi)的慢行廊道為線索，植入多樣化的公共服務(wù)，打造成為市民休閑、游憩長(zhǎng)廊。核心區(qū)將規(guī)劃長(zhǎng)達(dá)53公里的慢行道，供居民們休閑健身。

“多片”是綜合服務(wù)與居住片區(qū)，以聯(lián)通小龍河生態(tài)廊道和綠心生態(tài)空間的開敞空間網(wǎng)絡(luò)為鏈條，形成多個(gè)環(huán)境優(yōu)美的居住生活片區(qū)。

3

總之，無論是交通、生活配套、產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)、生活環(huán)境，核心區(qū)都將是未來大興新城最好的區(qū)域之一。

如今很多人都知道，買房要先看規(guī)劃，其實(shí)政府供地也一樣是根據(jù)規(guī)劃的。

從規(guī)劃圖中可以看出，大興新城核心區(qū)的綜合服務(wù)與居住片區(qū)主要位于義和莊和大興站周邊的區(qū)域，也是之前和近兩年大興住宅供地的集中區(qū)域。

根據(jù)規(guī)劃，到2035年，大興新城核心區(qū)的常住人口規(guī)模為3.5萬人，就業(yè)崗位規(guī)模3.3萬個(gè)。居住用地和產(chǎn)業(yè)用地比例大約2比1，分別為約1.1平方公里和0.5平方公里。

在大興新城核心區(qū)內(nèi)，還將結(jié)合居住組團(tuán)設(shè)置4處社區(qū)會(huì)客廳，承載各類社區(qū)及公共服務(wù)功能，形成鄰里交往的活力中心。

免責(zé)聲明：凡注明“來源：房天下”轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表房天下贊同其觀點(diǎn)。

相關(guān)知識(shí)

大興新城核心區(qū)規(guī)劃公示！大興未來的核心在這里
62.5億+1000平公租房 中冶競(jìng)得大興新城核心區(qū)H組團(tuán)地塊
大興機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)(北京部分)控規(guī)公示,未來將是這樣
大興機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)北京部分控規(guī)公示 未來有這些亮點(diǎn)
雄安至大興機(jī)場(chǎng)快線環(huán)評(píng)公示，建成后將24小時(shí)全天候運(yùn)行
為美好而來,近鄰大興國(guó)際機(jī)場(chǎng) 預(yù)見永清未來
為美好而來!大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)第一份重量級(jí)答卷
為美好而來,北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)下,機(jī)遇永清
為美好而來,依托大興機(jī)場(chǎng),永清臨空經(jīng)濟(jì)圈即將騰飛
大興創(chuàng)新老舊小區(qū)更新模式