昨天，樓市宏觀信號(hào)全變了！如果可以，疫情解封后買套房吧

來源：智能家居時(shí)間：2022-03-17 15:10

“大胡子說房”視頻號(hào)已經(jīng)推出，歡迎大家關(guān)注！

后續(xù)最新樓市動(dòng)態(tài)將第一時(shí)間在視頻號(hào)更新！

沒有一個(gè)冬天不可逾越，沒有一個(gè)春天不會(huì)來臨...

就比如現(xiàn)在，夏天都來了...

熱的不只是天氣熱，樓市也熱了起來。

開年之后，從政策端到市場(chǎng)反饋，地產(chǎn)圈似乎都開始陸續(xù)吹起了“暖風(fēng)”。

從上層到地方，都鉚足了勁去給大家提振信心。

沒辦法，信心比黃金還重要。

而近期，哪怕在家居家辦公的我，也明顯感受到市場(chǎng)上的最新變化，全國(guó)+深圳，有了3個(gè)關(guān)鍵的信號(hào)。

這很有可能是樓市回暖前夕發(fā)出的最大號(hào)角!

深圳，來到了大漲的前夜了嗎？

信號(hào)一：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革取消

來，一起跟房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革說再見吧。

先看圖

這是昨天傍晚的消息，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

為什么好端端的房地產(chǎn)稅，連試點(diǎn)都不弄了呢？

我想原因就是因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境，樓市的氛圍，比普通老百姓(603883)想象的要差得多得多，行業(yè)太難了。

你看看房企端：市值一直跌，千億市值房企僅剩7家，沒錢連地都不拿，2月份拿地積極性受挫。

不僅如此，暴雷的房企數(shù)量還沒得到根本上遏止。

再回過頭看成交端：除了個(gè)別城市還能有成交回暖，多數(shù)都是慘兮兮，急需信心的回歸。

房地產(chǎn)真的太難了！

市場(chǎng)情緒也已經(jīng)跌落谷底！

現(xiàn)在任何影響信心，影響預(yù)期的動(dòng)作——特別是像房地產(chǎn)稅這樣的大招，只會(huì)讓本來就難的樓市雪上加霜。

所以取消房地產(chǎn)稅試點(diǎn)這件事很簡(jiǎn)單理解，就是今年恢復(fù)信心為王，促使樓市回暖為重要任務(wù)，一切阻礙樓市回暖的，砍掉！

這恰好為接下來的市場(chǎng)回暖做好了充足的條準(zhǔn)備條件。

再結(jié)合昨天上午的國(guó)家級(jí)會(huì)議，新華社播發(fā)了“劉鶴主持國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議研究當(dāng)前形勢(shì)”的新聞稿，代表高層對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻的金融、地產(chǎn)形勢(shì)做了表態(tài)。

說明房地產(chǎn)行業(yè)的難已經(jīng)被重視，被關(guān)懷了。

昨天的會(huì)議對(duì)這一兩年的樓市一定是一個(gè)決定性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，仔細(xì)看你就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多表述跟定義都有所變化。

比如提到房企，

說的是要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方案；

要鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序的并購(gòu)貸款，收購(gòu)困難房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；

特別是關(guān)于政策表述是這么說的，有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身的職責(zé)，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，要慎重出臺(tái)收縮性政策；

而且這里還要畫一個(gè)重點(diǎn)，必要時(shí)進(jìn)行問責(zé)。

其實(shí)早就開始了，那些撐不住的二、三、四線城市，從限購(gòu)，限價(jià)到限售都有不同程度的放松。

因?yàn)榻裉熘肮俜揭恢睕]有表態(tài)，所以很多松綁性的調(diào)控都是試探性的動(dòng)作。

但是今天以后局面就不一樣，有了官方的態(tài)度，格局也會(huì)發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。也可以預(yù)見各地寬松政策將會(huì)四處開花。

信號(hào)二：深圳學(xué)區(qū)房成交回暖

名校片區(qū)房?jī)r(jià)逐漸接近參考價(jià)

看完了全國(guó)的寬松政策，刺激回暖是大勢(shì)所趨。

我們?cè)倩貧w深圳本地市場(chǎng)。

特別指導(dǎo)價(jià)發(fā)布后，深圳二手學(xué)區(qū)房成交價(jià)量齊跌。

曾經(jīng)最受歡迎的頂流學(xué)區(qū)房國(guó)城花園，不僅價(jià)格再現(xiàn)新低，且近半年來成交量幾近于零。

名校加持，身價(jià)暴漲的老破小八卦嶺宿舍，不到一年就從15萬(wàn)的單價(jià)跌回7.9萬(wàn)/平，幾近腰斬！

不少家長(zhǎng)已經(jīng)對(duì)學(xué)區(qū)房心灰意冷的時(shí)候，我卻觀察到一個(gè)現(xiàn)象。

那就是學(xué)區(qū)房成交開始明顯回暖，并且曾經(jīng)多個(gè)曾經(jīng)跌到指導(dǎo)價(jià)以下的學(xué)區(qū)房，開始逼近參考價(jià)賣了！

根據(jù)樂有家今天發(fā)布的深圳較有代表性的6大名校片區(qū)的區(qū)域分析圖來看：

首先，2021年12月及2022年1月，福田百花、南山南二外、羅湖深中、龍華深高北等多個(gè)名校片區(qū)的過戶量先后出現(xiàn)了明顯上漲。

其中12月羅湖深中環(huán)比漲10%；龍華深高北2022年1月環(huán)比漲幅100%；百花片區(qū)環(huán)比漲幅達(dá)117%，南山南二外環(huán)比上漲高達(dá)300%！

其次，從成交價(jià)來看，深圳名校片區(qū)的房?jī)r(jià)在過去一年多里經(jīng)歷了幾次波動(dòng)，尤以福田百花、南山南二外及龍華深高北的跌幅最大，跌幅已經(jīng)超過20％。

另外部分業(yè)主急售，有心讓利，“按指導(dǎo)價(jià)賣”的現(xiàn)象也逐漸出現(xiàn)。

從深中六大名校片區(qū)掛牌價(jià)與指導(dǎo)價(jià)的偏差值變化來看，偏差值在10%、11~30%這兩個(gè)較優(yōu)惠區(qū)間的占比逐漸提高。

對(duì)于有心提前布局孩子教育規(guī)劃，購(gòu)入學(xué)校周邊房源的家庭而言，是一個(gè)極好的信號(hào)。

而一般來說，一個(gè)城市房?jī)r(jià)的啟動(dòng)，學(xué)區(qū)房是一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)，要不然也不會(huì)說學(xué)區(qū)房是穿越牛熊的硬通貨。

所以學(xué)區(qū)房熱度提升，價(jià)格提高，這是一個(gè)非常值得關(guān)注的信號(hào)。

樓市平淡，但深圳豪宅卻逆市熱銷！

據(jù)我觀察的第3個(gè)關(guān)鍵信號(hào)，就是豪宅逆勢(shì)熱銷。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，2月深圳的住宅、商務(wù)公寓、商辦類項(xiàng)目成交均出現(xiàn)了不同程度下滑。其中住宅成交1959套，環(huán)比下滑45.2%；公寓成交138套，環(huán)比下滑74.9%。

但隨著最近樓市利好信號(hào)頻出，多地政策對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行松綁。

而深圳雖然還沒實(shí)質(zhì)性的利好出現(xiàn)，但豪宅成交量卻有明顯上升。

豪宅成交440套，環(huán)比上漲2.6%。數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)在3500萬(wàn)以上，共成交7套豪宅（3月1號(hào)—10號(hào)）。

相信很多人看到這組數(shù)據(jù)會(huì)非常詫異，因?yàn)槠毡檎J(rèn)知里，那就是今年經(jīng)濟(jì)行情不好，企業(yè)不好過，利潤(rùn)不好賺，失業(yè)迫在眉睫。

但其實(shí)，對(duì)于富豪們來說，影響不大。

從疫情開始，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)每一小輪樓市復(fù)蘇，豪宅的速度是最快的，因?yàn)樗麄兡茏钕雀惺艿截泿欧潘男盘?hào)。

在二八定律規(guī)則之下，富人們?yōu)槭裁磿?huì)越富，而窮人越窮，關(guān)鍵在于信息差以及下決定的速度。

每次市場(chǎng)行情開始向上，富人們能第一時(shí)間掌握到信息，并堅(jiān)定迅速做出決定。

物以稀為貴的道理，富人們更懂，所以富人們會(huì)更快速買入深圳豪宅。

而這，也是深圳市場(chǎng)將會(huì)小幅回暖的關(guān)鍵信號(hào)。

小結(jié)

講完了近期出現(xiàn)的樓市回暖信號(hào)，特別自進(jìn)入3月以來，全國(guó)救市政策頻發(fā)，大幅助力樓市回到正常的狀態(tài)。

可以預(yù)判到的是，市場(chǎng)也將離開沉迷已久的底部區(qū)間。

特別對(duì)于剛需購(gòu)房者更要把握好時(shí)機(jī)，抓住最后回暖前釋放的一波最重要信號(hào)。

因?yàn)榭梢灶A(yù)見接下來會(huì)發(fā)生這三件事：

1.開發(fā)商資金端慢慢好轉(zhuǎn)，折扣逐漸收回。

2.降首付、降利率還會(huì)大面積蔓延，深圳已經(jīng)出現(xiàn)了部分區(qū)域降首付、首付分期的情況。

3.回歸深圳，二手房指導(dǎo)價(jià)提高，降首付比例上有可能還有發(fā)力。

總的來說，隨著大環(huán)境轉(zhuǎn)暖，深圳會(huì)從谷底復(fù)蘇，今年二季度是剛需可以入手的好機(jī)會(huì)。

所以，朋友們，待疫情結(jié)束，春暖花開，我們一起去買套深圳房子吧！

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以上為正文，來自粵海街道周主任

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