租房也挺好？郭樹清、田國立這樣談住房

來源：智能家居時間：2022-03-02 20:10

“去年房價下降，房地產(chǎn)泡沫化、貨幣化問題發(fā)生了根本性扭轉(zhuǎn)，樓市不像以前那么活躍了，但住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務(wù)很有意義?！?月2日，在國務(wù)院新聞辦公室就促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會主席郭樹清稱。

此前，銀保監(jiān)會等發(fā)布《關(guān)于銀行保險機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》，明確了各類金融機(jī)構(gòu)可以參與保障性租賃住房業(yè)務(wù)，保障性租賃住房金融市場正逐漸建立。

新市民住房需求要靠租賃解決

“要住房，找建行?！?0年前，建行提出的口號仍讓市場記憶猶新。

在發(fā)布會上，中國建設(shè)銀行(601939)董事長田國立回憶稱，當(dāng)時國家都是公租房，基本沒有買房的，走房改之路的時候，那時候大家拿5萬、10萬買房就囊中羞澀了，承擔(dān)不起，也有很大壓力。中國要想高速發(fā)展，必須解決住房市場化的問題，所以建行率先提出了“要買房，找建行”，沿著這個思路設(shè)計了一些金融產(chǎn)品，包括現(xiàn)在大家都耳熟能詳、都體驗過的按揭貸款等。

談及幾十年前的購房貸款體驗，郭樹清有著切身體會?！?0多年前，個人住房貸款很不方便。當(dāng)時我擔(dān)任外匯局局長，申請建設(shè)銀行的住房公積金貸款，申請到發(fā)放用了半年時間。但是后來房地產(chǎn)金融服務(wù)改進(jìn)得非?？?，現(xiàn)在房貸發(fā)得很多，在大型銀行貸款的占比很高?！?/p>

近些年來，隨著市場改革的逐步深入，住房自有率的提高，房地產(chǎn)市場的深層次問題進(jìn)而顯現(xiàn)。

“我們看到一個深層次問題，就是租購要平衡，現(xiàn)在來看還不是很平衡，租購比基本是1:700。從金融的角度，就要設(shè)計新的產(chǎn)品去平衡這個問題。大家都記得‘要買房，到建行’，希望大家更應(yīng)該記住‘要租房，到建行’?！碧飮⒎Q。

在田國立看來，今后房價再怎么降也很難真正解決工薪階層住房問題，“滿足普通老百姓(603883)、沒有積蓄的、進(jìn)城務(wù)工、新市民這些階層的住房需求，未來是需要靠租賃住房來解決的?！?/p>

房地產(chǎn)泡沫化勢頭根本扭轉(zhuǎn)

“我們反復(fù)提醒要注意風(fēng)險，因為很多人買房貸款是為了投資、投機(jī)，將來萬一房價下跌，或者出現(xiàn)其他問題，就是一個巨大的金融危機(jī)。”郭樹清在會上指出。

房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”，這一觀點，近年來被郭樹清反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

此次發(fā)布會上，郭樹清表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格做一些調(diào)整，需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對金融業(yè)來說是一個好事，但是我們不希望調(diào)整得太劇烈，對經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換。并稱，“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)?！?/p>

近年來，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。此外，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、探索新發(fā)展模式的提法，也引起市場的廣泛關(guān)注。

在田國立看來，中國的住房還存在結(jié)構(gòu)問題?！坝行┛罩寐时容^高，租賃市場有兩方面不平衡，一是房東方的角度，法律怎么保護(hù)他們的收益，稅收逐步有一些優(yōu)惠，但還不是很清晰，我們也在和相關(guān)部門共同探討這些問題；二是租賃方，如何讓租賃方有真正安穩(wěn)的感覺。”

“我們相信，平衡房地產(chǎn)問題是能夠找到一個徹底解決之路的。一旦租購比能夠達(dá)到四六開，就會非常穩(wěn)定，市場可能就不會憂慮房地產(chǎn)的問題了?！碧飮⒎Q。

田國立強(qiáng)調(diào)，以人民為中心，住房市場必須要理性地控制，必須要有一種新的模式?！艾F(xiàn)在租房的比例能到百分之十幾就已經(jīng)很不錯了，我們的目標(biāo)是能夠把租的比例推高到百分之三十幾，國家的房地產(chǎn)市場應(yīng)該會有一個根本的變化。歸根到底還是落實一句話，‘房子是用來住的，不是用來炒的’?！?/p>

田國立稱，房地產(chǎn)問題實際是世界性難題，日本上世紀(jì)90年代初房地產(chǎn)泡沫破滅后，對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。美國的次貸危機(jī)其實也是源于房地產(chǎn)過剩?！昂迷谖覀冇幸恍┱咝缘?、制度性的優(yōu)勢。但是怎么能夠用金融的市場化手段，逐步把優(yōu)勢變?yōu)榭沙掷m(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動能。我們越來越感到，如果圍繞這個持續(xù)設(shè)計金融產(chǎn)品，大家也會看到一個新的景象，那就是未來很多居民會逐步習(xí)慣于租賃?！彼Q。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）