租房也挺好？郭樹(shù)清、田國(guó)立這樣談住房

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-02 20:10

“去年房?jī)r(jià)下降，房地產(chǎn)泡沫化、貨幣化問(wèn)題發(fā)生了根本性扭轉(zhuǎn)，樓市不像以前那么活躍了，但住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務(wù)很有意義?！?月2日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室就促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清稱。

此前，銀保監(jiān)會(huì)等發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確了各類金融機(jī)構(gòu)可以參與保障性租賃住房業(yè)務(wù)，保障性租賃住房金融市場(chǎng)正逐漸建立。

新市民住房需求要靠租賃解決

“要住房，找建行?！?0年前，建行提出的口號(hào)仍讓市場(chǎng)記憶猶新。

在發(fā)布會(huì)上，中國(guó)建設(shè)銀行(601939)董事長(zhǎng)田國(guó)立回憶稱，當(dāng)時(shí)國(guó)家都是公租房，基本沒(méi)有買房的，走房改之路的時(shí)候，那時(shí)候大家拿5萬(wàn)、10萬(wàn)買房就囊中羞澀了，承擔(dān)不起，也有很大壓力。中國(guó)要想高速發(fā)展，必須解決住房市場(chǎng)化的問(wèn)題，所以建行率先提出了“要買房，找建行”，沿著這個(gè)思路設(shè)計(jì)了一些金融產(chǎn)品，包括現(xiàn)在大家都耳熟能詳、都體驗(yàn)過(guò)的按揭貸款等。

談及幾十年前的購(gòu)房貸款體驗(yàn)，郭樹(shù)清有著切身體會(huì)?！?0多年前，個(gè)人住房貸款很不方便。當(dāng)時(shí)我擔(dān)任外匯局局長(zhǎng)，申請(qǐng)建設(shè)銀行的住房公積金貸款，申請(qǐng)到發(fā)放用了半年時(shí)間。但是后來(lái)房地產(chǎn)金融服務(wù)改進(jìn)得非?？?，現(xiàn)在房貸發(fā)得很多，在大型銀行貸款的占比很高?！?/p>

近些年來(lái)，隨著市場(chǎng)改革的逐步深入，住房自有率的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層次問(wèn)題進(jìn)而顯現(xiàn)。

“我們看到一個(gè)深層次問(wèn)題，就是租購(gòu)要平衡，現(xiàn)在來(lái)看還不是很平衡，租購(gòu)比基本是1:700。從金融的角度，就要設(shè)計(jì)新的產(chǎn)品去平衡這個(gè)問(wèn)題。大家都記得‘要買房，到建行’，希望大家更應(yīng)該記住‘要租房，到建行’?！碧飮?guó)立稱。

在田國(guó)立看來(lái)，今后房?jī)r(jià)再怎么降也很難真正解決工薪階層住房問(wèn)題，“滿足普通老百姓(603883)、沒(méi)有積蓄的、進(jìn)城務(wù)工、新市民這些階層的住房需求，未來(lái)是需要靠租賃住房來(lái)解決的?！?/p>

房地產(chǎn)泡沫化勢(shì)頭根本扭轉(zhuǎn)

“我們反復(fù)提醒要注意風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹芏嗳速I房貸款是為了投資、投機(jī)，將來(lái)萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌，或者出現(xiàn)其他問(wèn)題，就是一個(gè)巨大的金融危機(jī)?！惫鶚?shù)清在會(huì)上指出。

房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！保@一觀點(diǎn)，近年來(lái)被郭樹(shù)清反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

此次發(fā)布會(huì)上，郭樹(shù)清表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格做一些調(diào)整，需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對(duì)金融業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)好事，但是我們不希望調(diào)整得太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換。并稱，“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)?！?/p>

近年來(lái)，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、探索新發(fā)展模式的提法，也引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

在田國(guó)立看來(lái)，中國(guó)的住房還存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題?！坝行┛罩寐时容^高，租賃市場(chǎng)有兩方面不平衡，一是房東方的角度，法律怎么保護(hù)他們的收益，稅收逐步有一些優(yōu)惠，但還不是很清晰，我們也在和相關(guān)部門共同探討這些問(wèn)題；二是租賃方，如何讓租賃方有真正安穩(wěn)的感覺(jué)。”

“我們相信，平衡房地產(chǎn)問(wèn)題是能夠找到一個(gè)徹底解決之路的。一旦租購(gòu)比能夠達(dá)到四六開(kāi)，就會(huì)非常穩(wěn)定，市場(chǎng)可能就不會(huì)憂慮房地產(chǎn)的問(wèn)題了?！碧飮?guó)立稱。

田國(guó)立強(qiáng)調(diào)，以人民為中心，住房市場(chǎng)必須要理性地控制，必須要有一種新的模式。“現(xiàn)在租房的比例能到百分之十幾就已經(jīng)很不錯(cuò)了，我們的目標(biāo)是能夠把租的比例推高到百分之三十幾，國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)根本的變化。歸根到底還是落實(shí)一句話，‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’。”

田國(guó)立稱，房地產(chǎn)問(wèn)題實(shí)際是世界性難題，日本上世紀(jì)90年代初房地產(chǎn)泡沫破滅后，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。美國(guó)的次貸危機(jī)其實(shí)也是源于房地產(chǎn)過(guò)剩。“好在我們有一些政策性的、制度性的優(yōu)勢(shì)。但是怎么能夠用金融的市場(chǎng)化手段，逐步把優(yōu)勢(shì)變?yōu)榭沙掷m(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能。我們?cè)絹?lái)越感到，如果圍繞這個(gè)持續(xù)設(shè)計(jì)金融產(chǎn)品，大家也會(huì)看到一個(gè)新的景象，那就是未來(lái)很多居民會(huì)逐步習(xí)慣于租賃?！彼Q。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）