去年年底，數(shù)家房企“擠進”象湖濱江板塊，場面異常激烈，而在時隔近半年后的今天，象湖濱江板塊2020年首宗地塊成功出讓！

該地塊編號DAJ2020001，為129.4845畝的商業(yè)、居住用地，在多家房企競爭之下，由南昌縣城市建設投資發(fā)展有限公司（南昌縣城投）成功拿下，總價7.72億元，成交樓面價4063.64元/㎡。

據(jù)悉，該地塊具體位于南昌縣范圍內(nèi)匯仁大道以北，河洲路以西，銀湖三路以南，土地用途為商業(yè)、居住用地(商業(yè)計容面積占總計容面積21%），容積率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

地塊靠近千億建筑產(chǎn)業(yè)園，周邊商業(yè)配套齊全，眾多樓盤聚集，其中就包括去年年底所拍地塊的項目：聯(lián)發(fā)美的云璽臺、正榮金茂美的·云境、聯(lián)發(fā)時代天悅以及暫無備案名的煌盛項目。

根據(jù)地塊規(guī)劃，該宗地將采用裝配式建筑，住宅限價10000元/㎡，從周邊在售房源均價（10000-12500元/㎡）來看，未來售價或將不超出此范圍。

地塊出讓要求：

1.需配備用地面積不少于5.7畝，計容建筑面積不少2800㎡9個班額的幼兒園；

2.計容建筑面積不少于390㎡的物業(yè)用房；3.計容建筑面積不少于770㎡的社區(qū)用房；

4.計容建筑面積不少于200㎡的養(yǎng)老設施用房；

5.計容建筑面積不少于400㎡的凈菜市場；

6.垃圾中轉站及公廁（計容建筑面積不少于180㎡，建筑合體）；

7.商業(yè)建筑宜集中設置成內(nèi)街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開門；

8.社區(qū)用房、幼兒園、養(yǎng)老用房、凈菜市場、垃圾中轉站及公廁等等公建配套建好后，產(chǎn)權無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；

9.商業(yè)與住宅首期同步報批報建、同步驗收、同步交付；

10.設置集中非機動車停車點，并設置充電設施，為保證安全不得設置于架空層等附屬建筑內(nèi)；

11.按海綿城市建設要求年徑流總量控制≥70%；

12.配建不少于10000㎡的商務辦公用房，用于省級人才市場建設使用，建成后產(chǎn)權無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；

13.建設項目采用裝配式工藝BIM技術建造，按照《裝配式建筑評價標準》（GB/T51129），所有單體建筑裝配率不低于40%；

14.普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面積的比例不少于70%；

15.宗地控制性住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡；

16.土地競買人參與土地競買時，須與縣住建局簽訂《南昌縣裝配式（技術）建筑監(jiān)管協(xié)議》，承諾土地競得后必須使用南昌縣裝配式建筑生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品；

17.網(wǎng)上競得后持《南昌縣裝配式（技術）建筑監(jiān)管協(xié)議》，與縣自然資源局簽訂《成交確認書》，并于規(guī)定時間內(nèi)持與落戶我縣裝配式建筑企業(yè)簽訂的《項目配套供貨合同》，與縣自然資源局簽訂《國有建設用地出讓合同》，否則視為惡意競爭，土地出讓方有權單方取消競買資格，沒收土地競買保證金；其他需要說明的事項詳見：出讓文件【用地規(guī)劃設計條件】

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