“憾別”陽光城

來源：智能家居時(shí)間：2022-02-12 10:10

文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

泰康系與陽光城(000671)“十年凈利潤千億”的豪賭僅維系了一年。

2月9日晚間，陽光城（000671.SZ）發(fā)布公告稱，公司股東泰康人壽根據(jù)自身資產(chǎn)配置需求和相關(guān)投資決策，擬通過集中競價(jià)交易、大宗交易方式減持陽光城股份不超過165,174,779股，占陽光城總股本的3.99%。

目前，泰康人壽持有陽光城股份165,201,279股。據(jù)此計(jì)算，泰康人壽擬減持股份占其總持有陽光城股份的99.98%，這樣的比例近乎清倉。

對于本次減持的原因，陽光城于公告中表示，泰康人壽根據(jù)公司資產(chǎn)配置需求和相關(guān)投資決策，擬通過集中競價(jià)交易、大宗交易方式減持陽光城股份。

近日，陽光城公告稱，公司2021年凈利潤虧損額在45-58億元之間，凈利潤同比下降幅度在185.17%-209.78%之間。公告中稱，此次業(yè)績變動(dòng)主要原因，是基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降。

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控升級，市場需求出現(xiàn)迅速下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴(yán)重，陽光城為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款，采取了降價(jià)措施，對業(yè)績造成了一定影響。

清倉不離場

清倉之前，去年12月27日，泰康人壽及泰康養(yǎng)老先來了一波減持，向滄州泰禾建材有限公司（以下簡稱“泰禾建材”）轉(zhuǎn)讓7.41%股份，共計(jì)3.07億股，每股股價(jià)約3.05元，這樣的價(jià)格對比戰(zhàn)投時(shí)已跌去了一半。泰康養(yǎng)老通過大宗交易的方式減持8280.77萬股，占陽光城總股本的2%。減持完成后，泰康系對陽光城持股比降至3.997%。

泰康方面對此舉的回應(yīng)是，整個(gè)A股房地產(chǎn)板塊受到多重因素影響，基本面走弱，業(yè)內(nèi)諸多企業(yè)均受到影響。

當(dāng)時(shí)，泰康方面還表示擬在未來12個(gè)月內(nèi)按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定擇機(jī)減持陽光城股份。而時(shí)間過去才不到兩個(gè)月，泰康干脆直接來了個(gè)清倉。數(shù)據(jù)顯示，自泰康系買入以來，陽光城股價(jià)腰斬，這一波投資巨虧超12億元。

從泰康系的各項(xiàng)動(dòng)作來看，退出之意明顯。在陽光城2021年三季報(bào)發(fā)布之時(shí)，泰康系的兩位董事陳奕倫、姜佳立投出了反對票。同年12月21日，陳奕倫辭陽光城第十屆董事局董事職務(wù)，同時(shí)不再擔(dān)任董事局提名委員會(huì)委員職務(wù)。

接盤方泰禾建材表示“看好陽光城未來長期發(fā)展機(jī)會(huì)，通過增持獲得較好的收益”。接手后，其替代泰康系成為陽光城的第二大股東。隨后，泰禾建材將其所持股份全部質(zhì)押，其中，1.85億股份質(zhì)權(quán)人為泰康人壽，1.22億股份質(zhì)權(quán)人為泰康養(yǎng)老，質(zhì)權(quán)用途均為履約擔(dān)保。

也就是說，泰康系表面上退出了陽光城股東之列，但仍通過泰禾建材將部分股份握在手中。

險(xiǎn)資進(jìn)退有道

銷售下滑、債務(wù)危機(jī)，2021年無疑是地產(chǎn)行業(yè)的寒冬，嗅到危機(jī)的險(xiǎn)資正在加速撤退地產(chǎn)。泰康系的賠本離場只是險(xiǎn)資逃離地產(chǎn)的一個(gè)縮影，此前，泰康人壽還曾減持保利發(fā)展。

去年9月，大家人壽首次減持金地集團(tuán)(600383)股份，幾次變動(dòng)之后，大家人壽的持股比例降至5.43%，合計(jì)持有2.45億股股份。此前，大家人壽持有金地集團(tuán)約9.22億股股份，持股比例約20.43%，是金地集團(tuán)的第二大股東。

同樣被大家人壽減持的房企還有金融街(000402)。在去年幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)累計(jì)減持8421萬股股份，合計(jì)減持比例2.82%，減持后股份數(shù)量為3.37億股，最新持股比例為11.29%。

中國人壽自2020年9月開始減持萬科A，動(dòng)作持續(xù)了5個(gè)季度，持股比例從2.16%降至0.73%，近乎清倉。2021年年初，中國人壽(601628)又減持招商蛇口(001979)1.63%的股份，目前持股比例為2.46%。

另有和諧健康減持金融街股份、君康人壽減持首開股份(600376)、前海人壽減持華僑城等。

但險(xiǎn)資并沒有完全放棄對房地產(chǎn)的偏愛，只是換了一種方式持有。在減倉地產(chǎn)的同時(shí)，多家險(xiǎn)資發(fā)力收購房地產(chǎn)大宗業(yè)務(wù)。

去年12月，泰康人壽在減持陽光城的同時(shí)，接手華僑城轉(zhuǎn)讓的上海鯤鵬置業(yè)有限公司50%股權(quán)，掛牌價(jià)格為4.86億元，最終成交價(jià)格為5.11億元。該公司名下資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)浦江123-3地塊，總建筑面積13.62萬平方米。

2021年1月，百年人壽以22億元收購上海星外灘5號樓，位于上海虹口區(qū)北外灘濱江核心區(qū)域。5月，和諧健康以90.6億元的代價(jià)收購6月北京SK大廈；6月，平安人壽斥資330億元收購凱德集團(tuán)部分核心資產(chǎn)，這其中包括上海來福士在內(nèi)的6個(gè)項(xiàng)目。

早在2020年險(xiǎn)資就開始出手，當(dāng)年年底出現(xiàn)多筆大額交易。建信人壽55.5億元收購上海綠地外灘中心T4辦公樓，地處為外灘金融集聚帶的核心區(qū)域；平安信托超40億元收購上海歌斐中心、平安人壽37.1億元收購北京豐科中心。

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（責(zé)任編輯：徐帥）