文/樂居財經 嚴明會

泰康系與陽光城(000671)“十年凈利潤千億”的豪賭僅維系了一年。

2月9日晚間，陽光城（000671.SZ）發(fā)布公告稱，公司股東泰康人壽根據(jù)自身資產配置需求和相關投資決策，擬通過集中競價交易、大宗交易方式減持陽光城股份不超過165,174,779股，占陽光城總股本的3.99%。

目前，泰康人壽持有陽光城股份165,201,279股。據(jù)此計算，泰康人壽擬減持股份占其總持有陽光城股份的99.98%，這樣的比例近乎清倉。

對于本次減持的原因，陽光城于公告中表示，泰康人壽根據(jù)公司資產配置需求和相關投資決策，擬通過集中競價交易、大宗交易方式減持陽光城股份。

近日，陽光城公告稱，公司2021年凈利潤虧損額在45-58億元之間，凈利潤同比下降幅度在185.17%-209.78%之間。公告中稱，此次業(yè)績變動主要原因，是基于謹慎性原則計提相應存貨跌價準備和房地產業(yè)務結算規(guī)模下降。

2021年，房地產行業(yè)政策調控升級，市場需求出現(xiàn)迅速下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴重，陽光城為進一步促進銷售回款，采取了降價措施，對業(yè)績造成了一定影響。

清倉不離場

清倉之前，去年12月27日，泰康人壽及泰康養(yǎng)老先來了一波減持，向滄州泰禾建材有限公司（以下簡稱“泰禾建材”）轉讓7.41%股份，共計3.07億股，每股股價約3.05元，這樣的價格對比戰(zhàn)投時已跌去了一半。泰康養(yǎng)老通過大宗交易的方式減持8280.77萬股，占陽光城總股本的2%。減持完成后，泰康系對陽光城持股比降至3.997%。

泰康方面對此舉的回應是，整個A股房地產板塊受到多重因素影響，基本面走弱，業(yè)內諸多企業(yè)均受到影響。

當時，泰康方面還表示擬在未來12個月內按照相關法律法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定擇機減持陽光城股份。而時間過去才不到兩個月，泰康干脆直接來了個清倉。數(shù)據(jù)顯示，自泰康系買入以來，陽光城股價腰斬，這一波投資巨虧超12億元。

從泰康系的各項動作來看，退出之意明顯。在陽光城2021年三季報發(fā)布之時，泰康系的兩位董事陳奕倫、姜佳立投出了反對票。同年12月21日，陳奕倫辭陽光城第十屆董事局董事職務，同時不再擔任董事局提名委員會委員職務。

接盤方泰禾建材表示“看好陽光城未來長期發(fā)展機會，通過增持獲得較好的收益”。接手后，其替代泰康系成為陽光城的第二大股東。隨后，泰禾建材將其所持股份全部質押，其中，1.85億股份質權人為泰康人壽，1.22億股份質權人為泰康養(yǎng)老，質權用途均為履約擔保。

也就是說，泰康系表面上退出了陽光城股東之列，但仍通過泰禾建材將部分股份握在手中。

險資進退有道

銷售下滑、債務危機，2021年無疑是地產行業(yè)的寒冬，嗅到危機的險資正在加速撤退地產。泰康系的賠本離場只是險資逃離地產的一個縮影，此前，泰康人壽還曾減持保利發(fā)展。

去年9月，大家人壽首次減持金地集團(600383)股份，幾次變動之后，大家人壽的持股比例降至5.43%，合計持有2.45億股股份。此前，大家人壽持有金地集團約9.22億股股份，持股比例約20.43%，是金地集團的第二大股東。

同樣被大家人壽減持的房企還有金融街(000402)。在去年幾個月的時間內累計減持8421萬股股份，合計減持比例2.82%，減持后股份數(shù)量為3.37億股，最新持股比例為11.29%。

中國人壽自2020年9月開始減持萬科A，動作持續(xù)了5個季度，持股比例從2.16%降至0.73%，近乎清倉。2021年年初，中國人壽(601628)又減持招商蛇口(001979)1.63%的股份，目前持股比例為2.46%。

另有和諧健康減持金融街股份、君康人壽減持首開股份(600376)、前海人壽減持華僑城等。

但險資并沒有完全放棄對房地產的偏愛，只是換了一種方式持有。在減倉地產的同時，多家險資發(fā)力收購房地產大宗業(yè)務。

去年12月，泰康人壽在減持陽光城的同時，接手華僑城轉讓的上海鯤鵬置業(yè)有限公司50%股權，掛牌價格為4.86億元，最終成交價格為5.11億元。該公司名下資產為上海市閔行區(qū)浦江123-3地塊，總建筑面積13.62萬平方米。

2021年1月，百年人壽以22億元收購上海星外灘5號樓，位于上海虹口區(qū)北外灘濱江核心區(qū)域。5月，和諧健康以90.6億元的代價收購6月北京SK大廈；6月，平安人壽斥資330億元收購凱德集團部分核心資產，這其中包括上海來福士在內的6個項目。

早在2020年險資就開始出手，當年年底出現(xiàn)多筆大額交易。建信人壽55.5億元收購上海綠地外灘中心T4辦公樓，地處為外灘金融集聚帶的核心區(qū)域；平安信托超40億元收購上海歌斐中心、平安人壽37.1億元收購北京豐科中心。

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