記者觀察 | 房企“卸載”房地產(chǎn)，可行嗎？

來源：智能家居時(shí)間：2021-11-22 08:00

曾經(jīng)一度超越萬科的頭部房企綠地控股(600606,股吧)于11月12日公告稱，公司所屬行業(yè)類別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。

此前的10月22日，許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上透露，將大幅度壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模，10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

更早之前的9月1日，貴州第一家上市房企中天金融(000540,股吧)公告，計(jì)劃將中天城投的100%股權(quán)以180億元出售給佳源創(chuàng)盛。如果該筆交易成功，則意味著深耕貴州43年的中天金融將正式退出地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向金融行業(yè)。

地產(chǎn)“困局”之下，雖然綠地的轉(zhuǎn)型或許有一定借鑒意義，但并不能普遍適用于行業(yè)。近年來綠地的基建等非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比不斷提升，今年上半年其基建產(chǎn)業(yè)收入已占集團(tuán)總收入的55.65%。

事實(shí)上，前些年也曾有多家房企對(duì)多元化布局進(jìn)行了諸多探索，或成效不佳，或以失敗告終。畢竟，新賽道同樣也是新考驗(yàn)。

另一方面，在“房住不炒”“三道紅線”的大環(huán)境下，未來地產(chǎn)行業(yè)或面臨新一輪優(yōu)勝劣汰，就算是一些國企央企房企，近期也在通過“賣資產(chǎn)、賣項(xiàng)目、賣股權(quán)”等方式進(jìn)行“回血”。

如華僑城從9月開始連續(xù)掛牌了旗下9個(gè)公司股權(quán)，僅披露轉(zhuǎn)讓的底價(jià)就已超過30億元；中國金茂則在11月16日出售青島中歐國際城項(xiàng)目的90%股權(quán)予青特集團(tuán)，獲得25.81億元資金。

此外，中交地產(chǎn)(000736,股吧)、光明地產(chǎn)(600708,股吧)、華潤置地、上海城開、上海地產(chǎn)、招商蛇口(001979,股吧)、保利置業(yè)等國企也在近期多有掛牌轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)的行為。

從實(shí)際的結(jié)果來看，這些操作不是為了融資，就是為了調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，借以出清“劣質(zhì)”資產(chǎn)。

事實(shí)上，在樓市普遍降溫疊加多地預(yù)售監(jiān)管資金政策趨嚴(yán)等因素下，銷售端遇阻使得房企的現(xiàn)金流時(shí)刻都在面臨著考驗(yàn)。而及時(shí)出售一些開發(fā)周期長、地段不佳及對(duì)資金要求比較高的項(xiàng)目，可以有效地充實(shí)現(xiàn)金流，這也是大多數(shù)房企目前正在做的事情。

雖然自10月份以來各監(jiān)管部門頻繁釋放出融資放松的信號(hào)，很大程度上提振了市場信心。尤其是11月9日中國銀行(601988,股吧)間市場交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)以來，數(shù)十家房企共在銀行間發(fā)債達(dá)數(shù)百億元，但值得注意的是，這些發(fā)債房企大多是國企或央企。

11月16日，萬科集團(tuán)總部在內(nèi)部發(fā)布倡議書，要求“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”。或許從萬科的角度出發(fā)，感受到這一次的房地產(chǎn)行業(yè)冬天可能會(huì)比較漫長，房地產(chǎn)行業(yè)短時(shí)間內(nèi)或許很難有翻身機(jī)會(huì)。

不過，或許像某業(yè)內(nèi)人士所言，“房地產(chǎn)就像一座圍城，里面的人苦不堪言，外面的人卻都想進(jìn)來”。與房企不斷轉(zhuǎn)型、甩賣資產(chǎn)相反的，則是一些互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼入局房地產(chǎn)行業(yè)。

如字節(jié)跳動(dòng)自今年開始加速布局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，先后通過成立新公司、收購股權(quán)、變更經(jīng)營范圍等方式，擁有了8家具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司。10月25日，快手也宣布入局房地產(chǎn)行業(yè)。

而此前，阿里、京東、小米等互聯(lián)網(wǎng)巨頭已經(jīng)進(jìn)軍房地產(chǎn)。甚至就在前幾日，服飾企業(yè)波司登、鴻星爾克也被傳進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，相關(guān)消息還沖上微博熱搜。

這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭的入局能為房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么？顯而易見，是流量和數(shù)字化。不過，從當(dāng)下大環(huán)境上看，如今的房地產(chǎn)市場，寒風(fēng)凜冽，互聯(lián)網(wǎng)大佬入局，能否分到一杯羹還有待觀察。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)

（責(zé)任編輯：徐帥）