丁爽

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　　2019年以來，行業(yè)面臨不確定性持續(xù)增加，隨著房地產行業(yè)步入VUCA時代，企業(yè)紛紛向精益化管理轉型。

　　行業(yè)利潤被削弱的大背景下，房地產企業(yè)更加注重提質增效，費用控制也成為了更多企業(yè)的關注重點。2020年，頭部房企管理費控制成效如何？可研智庫統(tǒng)計了TOP50房企中45家已公布年報企業(yè)的2020年的管理費及管理費率表現(xiàn)，以觀察年內規(guī)模房企費控成效如何。

　　兩成房企管理費用同比下降 費控成效凸顯

　　據(jù)可研智庫統(tǒng)計，2020年披露年報的45家TOP50房企，11家管理費用出現(xiàn)同比下降，降幅在3.6%-35.84%之間，34家出現(xiàn)同比上升，其中16家房企升幅在10%以內。

　　房企管理費用上升幅度普遍與銷售額增長呈正比，且小于銷售額增幅，行業(yè)費用控制成效明顯。

　　年內TOP50房企管理費用均值約為38.76億元，分梯隊來看，TOP10房企管理費用均值約為87.27億元，TOP11-30房企管理費用均值約為30.11億元，TOP31-50房企管理費用均值約為17.08億元。

　　TOP50房企費率整體呈下降趨勢

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP50房企費率整體呈現(xiàn)下降趨勢。據(jù)可研智庫統(tǒng)計，45家房企中，31家房企的管理費率出現(xiàn)同比下降，同比降幅在0.1-2.55pcts不等，僅11家房企房企營銷費率出現(xiàn)同比上升，上升幅度在0.1-3.03pcts之間。

　　數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企管理費率均值為3.78%。從頭部房企管理費率表現(xiàn)來看，TOP20房企管理費率均值為3.5%。

　　規(guī)模房企管理費率普遍出現(xiàn)下降，顯示出控制管理費率已成為規(guī)模房企的管理重點和普遍共識。

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