快評|從“穩(wěn)步”到“穩(wěn)妥”,房地產(chǎn)稅的靴子會落地嗎?

來源：智能家居時間：2020-05-20 07:42

2020年全國“兩會”正式進入倒計時，“推進房地產(chǎn)稅立法”再次成為人們關(guān)注的焦點。

5月18日，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》中指出，建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度；穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法；健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴大地方稅管理權(quán)。

事實上，2019年3月份，李克強總理在政府工作報告中已然表示，“要健全地方稅體系,穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”。從去年的“穩(wěn)步”到今年的“穩(wěn)妥”，雖然僅有一字之差，但是，也為今年的房地產(chǎn)稅立法工作定了調(diào)。

從字面意思來看，“穩(wěn)步”是代表有步驟的實施，已經(jīng)明確了要實施；而“穩(wěn)妥”，是穩(wěn)當(dāng)可靠的意思，相比“穩(wěn)步”明顯弱化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“穩(wěn)妥”也表明，房地產(chǎn)稅不會立馬落地，大概率在3年內(nèi)不會落地。

事實上，人大立法遵循固定的程序，即提案、審議、表決、公布，這中間也需要反復(fù)討論、修改，才能正式得以頒布和實施。此外，房地產(chǎn)稅的必要前提是不動產(chǎn)登記工作的完成和聯(lián)網(wǎng)，目前，不動產(chǎn)登記等還未全面完成，所以房地產(chǎn)稅在短期內(nèi)或難以出臺。

雖然房地產(chǎn)稅在短期內(nèi)仍將“穩(wěn)妥推進”，不會“立竿見影”，但是，房地產(chǎn)稅常常被比喻為懸在我國樓市上空的“達摩克里斯之劍”，房地產(chǎn)稅全面落地對中國樓市將帶來全面影響。鑒于此，我國此前以試點城市的方式來試水房地產(chǎn)稅。

目前，我國房地產(chǎn)稅征收的兩個試點城市為上海和重慶。上海是按照新購住房來征收，存量住房暫不征稅，免征點是60平方米/人，按照居住人口而非套數(shù)計算，適應(yīng)稅率為0.4%-0.6%。而重慶版本則側(cè)重征收高端住宅的房產(chǎn)稅，征稅標(biāo)準(zhǔn)線是“個人新購住房高于主城新建商品房均價兩倍的房子”，稅率為0.5%-1.2%。

可見，上述兩個試點城市，房產(chǎn)稅征收范圍都有限制。而從實施效果來看，兩地的試點對房價影響并不大，且對地方政府財政收入貢獻也有限。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告，上海及重慶試點房產(chǎn)稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46％和26％，而后房地產(chǎn)稅對市場的影響逐漸減少，也并未遏制住上海和重慶的房價上漲的勢頭。

事實上，房地產(chǎn)稅立法并不容易，其難度主要在于對房地產(chǎn)稅開征的經(jīng)濟社會影響的判斷，同時也涉及財稅體系的重新梳理，以及社會財富分配和個人利益問題。

在房地產(chǎn)稅征收之前，許多問題需要提前厘清。例如，中央財經(jīng)大學(xué)財政稅收研究所所長任強日前就曾表示，在討論是否開征房地產(chǎn)稅前，一定要首先明確，討論的是以“調(diào)節(jié)”為目的的“窄稅基”房地產(chǎn)稅，還是以“取得財政收入”為目的的“寬稅基”房地產(chǎn)稅。

此外，還需慎重考量房地產(chǎn)稅的征收范圍，是針對增量還是擴展至存量，是覆蓋新購房人群還是只是針對高端住宅，稅率如何制定？同時，也需明確怎么界定免征群體，地方政府如何因地制宜等。

因此，作為房地產(chǎn)長效機制的組成部分，房地產(chǎn)稅牽一發(fā)而動全身，更需要在全盤考量的基礎(chǔ)上，輔之以地方的實際情況，客觀上也要求穩(wěn)妥推進，不能“一刀切”。

新京報