??各地樓市

??北京市房產(chǎn)繼承公證費增設(shè)“天花板”價

??上海第三批集中供地27宗：內(nèi)環(huán)未涉宅地

??佛山三水新城1宗商住地起價4.3億元

??惠州樓市旺季寒意逼人，流拍現(xiàn)象頻出

??【1】北京市發(fā)改委近日宣布，自11月30日起，北京市將下調(diào)經(jīng)濟合同公證、房產(chǎn)繼承贈與和遺贈公證這兩項公證服務(wù)收費標準，改進政府定價方式，并同時限定最高費用總額，預(yù)計年減輕社會負擔1900萬元。按照國家要求，結(jié)合近年來房產(chǎn)價值上升情況，相關(guān)公證事項由原按房產(chǎn)受益額比例計價調(diào)整為按房產(chǎn)面積計價，每建筑平方米最高不超過80元。以商品房繼承公證為例，一套單價2.72萬元/平方米、建筑面積121.14平方米的商品房辦理繼承公證，按原標準應(yīng)交納1.79萬元，按新標準應(yīng)繳納9691.2元，降幅46%。除此之外，兩項公證收費均增設(shè)了“天花板”價，以“限高”的方式避免公證費用過高。具體規(guī)定為，單套居民房產(chǎn)辦理上述公證事項公證費用總額不得超過1萬元，單件證明經(jīng)濟合同、協(xié)議公證事項公證費用不得超過1萬元，切實減輕企業(yè)和群眾公證費用負擔。

??【2】10月29日，上海市土地市場官網(wǎng)披露5則公告，宣布供應(yīng)涉及閔行區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、浦東新區(qū)、臨港、奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)10個地區(qū)共27宗涉宅用地，其中有2宗城中村改造地塊，1宗崇明長興島雙定雙限房。另外24宗普通涉宅地總起拍價411.9億元，保證金均為起始價的20%。多宗地塊掛牌截止時間為11月29日上午9點30分。此外，同時披露的還有21宗征收安置房、9宗租賃用地。與此前不同的是，第三輪上海內(nèi)環(huán)并未供應(yīng)涉宅地塊，多數(shù)是分布在外環(huán)外區(qū)域，以青浦徐涇、青浦朱家角、嘉定安亭、臨港新片區(qū)等地區(qū)為主。

??【3】10月29日，佛山市三水區(qū)三水新城掛牌1宗商住地，起價4.3億元，預(yù)計11月19日通過網(wǎng)上拍賣方式出讓。據(jù)悉，該地塊位于佛山市三水區(qū)云東海街道紅云路南側(cè)，宗地面積66026.86㎡，容積率≤1.96，建筑面積≤129396.07㎡，其中商服≤77637.64㎡（可建設(shè)服務(wù)型公寓計容建筑面積≤商業(yè)計容建筑面積40%），住宅≤51758.43㎡。地塊起價43000萬元，樓面起價3323元/㎡。根據(jù)出讓要求，地塊商服部分40%以上建筑面積應(yīng)作為生物醫(yī)藥類科研平臺載體使用，進駐對象須經(jīng)過佛山三水工業(yè)園區(qū)管理委員會核定。

??【4】在黃金九月，惠州樓市卻寒意逼人。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)，2021年第42周（10月18日-10月24日），惠州商品房網(wǎng)簽1384套，同比下降69.77%；網(wǎng)簽面積13.41萬平方米，同比下降71.17%。甚有為激發(fā)房地產(chǎn)中介帶看熱情，開發(fā)商推出客戶成交后房地產(chǎn)中介可獲得總房價21%的傭金。盡管開發(fā)商加快推盤節(jié)奏，但受政策持續(xù)收緊、房貸利率走高等因素影響，購房者觀望情緒濃厚。此外，樓市寒意從交易市場傳導(dǎo)至土地市場，惠州土拍流拍現(xiàn)象頻出。2021年前三季度，惠州共出讓土地546萬平方米，成交68宗，流拍13宗，流拍率為16%，位于粵港澳大灣區(qū)前列。10月22日，惠州出讓五宗地塊。最終，僅惠城區(qū)江北片南區(qū)地塊成交，其余四宗地塊以流拍收場。

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