房貸評估金額下降，也是樓市轉(zhuǎn)向的一種標(biāo)志

來源：智能家居時間：2021-09-28 10:50

房貸評估金額下降

也是樓市轉(zhuǎn)向的一種標(biāo)志

樓市或許真的到了轉(zhuǎn)向的時刻了。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《“三價就低”房貸新政下避免交易糾紛的幾點(diǎn)提示》中，提到了這樣一種情況：某消費(fèi)者于8月7日簽訂房屋交易合同，此后申請房貸時，銀行最終審批的貸款額度從預(yù)估的545萬元降低為268萬元，下降了一半還多。而277萬元的巨大資金缺口，也使其無力繼續(xù)履行合同，損失定金的同時更可能面臨巨額的違約金。故以居間方未告知房貸新政致其蒙受巨額經(jīng)濟(jì)損失為由發(fā)起投訴，想以此來減少自己的損失。

事實也是，如果因為銀行房貸政策的調(diào)整，或者抵押物評估政策的變化，給消費(fèi)者帶來損失，銀行也好，房產(chǎn)出售方也行，是否存在告知責(zé)任，由此給購房者帶來的損失，是否要承擔(dān)責(zé)任，確實是一個問題。就像這位購房者一樣，房產(chǎn)評估價格一下子下降一半，自然會對購房者帶來很大的影響了，甚至要讓購房者承擔(dān)賠償責(zé)任了。

不過，倒也傳遞一種信號，那就是樓市或許真的到了轉(zhuǎn)向的時刻了。因為，過去相當(dāng)一段時間，銀行在房產(chǎn)抵押價格評估時，都是盡可能地向高評、向大評，以便于更好地吸引消費(fèi)者貸款購房，從而增加銀行的有效貸款。廣大居民所以能夠轉(zhuǎn)變觀念，不再對負(fù)債感到有心理壓力，并積極負(fù)債購房，與銀行房貸政策的過度積極是分不開的。如果沒有銀行在背后的過度支持，很多居民就不會去負(fù)債購房，導(dǎo)致市場出現(xiàn)供需之間的虛假緊張，房價也不會出現(xiàn)過快上漲。

現(xiàn)在，銀行開始對房貸的評估價格下調(diào)了，且下調(diào)幅度很大，是否意味著銀行對房地產(chǎn)市場預(yù)期產(chǎn)生了動搖，不再認(rèn)為房地產(chǎn)市場繼續(xù)向上，房價也會繼續(xù)上漲，而擔(dān)心房價下跌給自身帶來風(fēng)險。一旦形成這樣的預(yù)期，對房價來說，可能是最有效的打擊。房價不漲了，甚至下跌了，按照中國居民買漲不買落的習(xí)慣，房價下跌也就成了大概率事件。

在房價下跌問題上，毫無疑問，學(xué)區(qū)房會率先沖破迷霧，成為下跌先鋒。因為，種種跡象表明，在決策層對學(xué)區(qū)房提出嚴(yán)厲要求后，學(xué)區(qū)房價格將不可能保持繼續(xù)上漲的格局，而只能轉(zhuǎn)向下跌。而從深圳、上海的情況來看，下跌的幅度還不會小，動輒三、五百萬，甚至上千萬的下跌，更是讓已經(jīng)購買了學(xué)區(qū)房的家長們，大有心在滴血的感覺。縱然買得起如此昂貴的學(xué)區(qū)房的家庭，并非普通家庭，但是，再富有的家庭，也不希望房子買了價格就大跌吧。更何況，幾百萬、上千萬的錢，也真的不算是小數(shù)目了。

伴隨著學(xué)區(qū)房價格的下跌，二手房價格也是“水到渠成”，到了應(yīng)當(dāng)收斂價格的時候了。因為，一些城市的二手房價格，也是屢創(chuàng)“佳績”，價格高得失去了理性。因此，到了泡沫破裂的時候了。一定程度上，打擊炒作學(xué)區(qū)房，實質(zhì)對炒作二手房也會起到非常重要的作用。真正的學(xué)區(qū)房，大多是二手房。那些以學(xué)區(qū)房名義促銷的房子，比起真正的學(xué)區(qū)房來，還是含金量完全不同的，是存在很大的價格差異的。

含金量最高的房子價格大跌了，其他二手房的價格還能得住嗎？近年來，二手房價格持續(xù)上漲，不就是仗著學(xué)區(qū)房在做文章嗎？失去了學(xué)區(qū)房的支撐，二手房價格當(dāng)然要走下坡路了。一旦二手房價格下跌，新房的價格也就難保。銀行面對房價出現(xiàn)下跌預(yù)期，自然要調(diào)整房貸的評估價格了。

既然銀行都對房價失去了信心，購房者憑什么對房價有信心呢？當(dāng)然是等待觀望，給原本就搖搖欲墜的房價增加一根稻草，讓其真正的來一次說跌就跌的旅行，讓開發(fā)商、炒房客也品嘗一下房價下跌的滋味，品嘗一下利益受損的滋味，品嘗一下什么叫真正的調(diào)控。

所以，面對銀行對房貸評估價格進(jìn)行調(diào)整，評估價格出現(xiàn)明顯下調(diào)，廣大居民一定要注意了，千萬不要盲目貸款購房，且盲目承諾購房的時間。在資金沒有得到有效落實的情況下，如果盲目貸款購房，就有可能出現(xiàn)貸款不能足額到位，簽訂的購房協(xié)議又要履行，面臨定金被沒收、違約要承擔(dān)違約責(zé)任的現(xiàn)象。一旦發(fā)生這樣的問題，承擔(dān)責(zé)任的也不是別人，而是購房者自己。這樣的現(xiàn)象，顯然是不該發(fā)生的，也是不能發(fā)生的。

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