2021中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告發(fā)布：品牌均值同比增長16.1%

來源：智能家居時間：2021-09-24 07:20

2021年9月15日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2021中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京召開。

會上發(fā)布了《2021中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告》（以下簡稱《價值報告》）、《2021中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告》（以下簡稱《服務(wù)報告》）等報告，對中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌企業(yè)的品牌價值增長規(guī)律進行全方位解析，促進了中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

品牌價值均值476.89億元

繼“三道紅線”和“兩道紅線”等金融監(jiān)管措施之后，國家自然資源部發(fā)布重點城市供地“兩集中”文件。

在此背景下，行業(yè)整體發(fā)展在經(jīng)歷調(diào)整后將更趨良性，行業(yè)格局趨于固化，擁有充足土儲和強運營的企業(yè)有望脫穎而出。品牌是高品質(zhì)與高質(zhì)量的象征，品牌企業(yè)以品牌信任聚集優(yōu)勢資源，通過對資源的控制和運用，增強企業(yè)的經(jīng)營能力，特別是在融資新政及集中供地政策出臺的背景下，品牌企業(yè)更受政府、資本市場以及客戶的青睞，在當(dāng)下市場更能發(fā)力擴張，獲取更多的品牌價值。

《價值報告》顯示，2021全國品牌企業(yè)品牌價值均值為476.89億元，同比增長16.1%。其中行業(yè)領(lǐng)先的公司品牌中海地產(chǎn)、萬科、保利發(fā)展、碧桂園、融創(chuàng)中國和華潤置地的品牌價值分別為1392億元、1353億元、1349億元、1006億元、962億元和915億元，品牌價值穩(wěn)步增長，持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。區(qū)域品牌企業(yè)品牌價值均值為70.10億元，同比增長25.09%。專業(yè)領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價值均值達(dá)到97.47億元，同比增長19.39%。

《價值報告》中，研究組以品牌企業(yè)的“品牌三度”為維度進行了問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：全國品牌企業(yè)的認(rèn)知度、美譽度和忠誠度均值分別為52.54%、70.24%和58.37%，品牌三度繼續(xù)保持穩(wěn)步提升，其中品牌忠誠度和美譽度增長明顯。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展階段，行業(yè)逐漸從土地紅利、金融紅利步入管理紅利時代。在此背景下，品牌企業(yè)逐步摒棄追求規(guī)模擴張的傳統(tǒng)發(fā)展模式，更加重視質(zhì)量的增長，提高產(chǎn)品力正式成為競爭的核心。

品牌企業(yè)立足產(chǎn)品價值重塑，對產(chǎn)品進行不斷地研發(fā)迭代，以高品質(zhì)產(chǎn)品贏得市場，市場占有率不斷提升，品牌覆蓋能力和品牌強度持續(xù)增強。2021年，十家品牌企業(yè)2020年在10個重點城市的銷售額占有率均值為27.0%，較2019年提升了3.0個百分點。

品牌企業(yè)要實現(xiàn)有質(zhì)量的增長，應(yīng)主動擁抱管理紅利時代，挖掘品牌價值增長潛力，讓品牌價值持續(xù)綻放。中國房地產(chǎn)行業(yè)告別了土地紅利時代、金融紅利時代，進入管理紅利時代，優(yōu)質(zhì)資源將加速向品牌企業(yè)聚攏，品牌賦能企業(yè)發(fā)展，打造企業(yè)強有力的核心競爭力。當(dāng)下，面臨新的發(fā)展環(huán)境，品牌企業(yè)應(yīng)積極把握行業(yè)發(fā)展新機遇，在新時期開拓品牌新格局。

上市品牌物企備受資本關(guān)注

《服務(wù)報告》顯示，2021全國性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價值均值為93.15億元，同比增長36.82%；區(qū)域性物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)品牌均值為15.35億元，同比增長28.11%。品牌企業(yè)通過資本市場和品牌影響力積累更多優(yōu)質(zhì)資源，依托兄弟公司及自身的外拓能力，加速規(guī)模擴張，為業(yè)績增長保駕護航，品牌綜合能力持續(xù)增強；同時，優(yōu)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，接軌數(shù)字科技，以創(chuàng)新服務(wù)豐富品牌內(nèi)涵，優(yōu)化品牌生態(tài)體系，擴大品牌影響力；此外，品牌企業(yè)主動履行社會責(zé)任，積極參與基層治理，贏得社會公眾認(rèn)可；最后，品牌企業(yè)持續(xù)進行高質(zhì)量、差異化的品牌建設(shè)，打造強有力的品牌形象，持續(xù)提升品牌影響力。

上市品牌企業(yè)備受資本關(guān)注，資本市場表現(xiàn)尤其亮眼。根據(jù)8月31日收盤數(shù)據(jù)，在港上市物業(yè)企業(yè)中，品牌企業(yè)總市值5603.50億港元，占上市物業(yè)企業(yè)總市值的72.47%；從市盈率方面來看，品牌企業(yè)平均市盈率31.82倍，是恒生指數(shù)市盈率（16.75）的1.90倍，可見品牌企業(yè)資本市場認(rèn)可度和估值溢價較高，市場表現(xiàn)較好。

品牌物業(yè)企業(yè)的收并購活動也愈加頻繁，借助融資開展并購，搶占細(xì)分賽道，提高自身的市場份額。2021年，通過對品牌企業(yè)的規(guī)模與品牌價值進行相關(guān)分析發(fā)現(xiàn)，在管面積與品牌價值呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，且呈現(xiàn)兩極分化的趨勢。區(qū)域品牌企業(yè)的規(guī)模對品牌價值的影響較弱，但隨著企業(yè)不斷擴張，規(guī)模效應(yīng)凸顯，品牌價值有望加速增長。

收并購的優(yōu)勢很多，品牌企業(yè)在激烈的市場競爭中，通過收并購等方式迅速切入重點城市，能夠在深耕區(qū)域的基礎(chǔ)上提高核心城市項目密度，彌補其區(qū)域布局短板，實現(xiàn)品牌協(xié)同，以擴大品牌深耕力度。同時，品牌企業(yè)加大在核心區(qū)域的布局力度，根據(jù)地域文化和生活習(xí)慣精準(zhǔn)打造契合業(yè)主需求的服務(wù)，建立區(qū)域品牌影響力，推動品牌價值的持續(xù)增長。

《服務(wù)報告》認(rèn)為，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)邁入精細(xì)化、專業(yè)化運營階段，優(yōu)勢資源加速向品牌企業(yè)聚集，不斷涌現(xiàn)的新技術(shù)、新思維為物業(yè)品牌塑造提供了更多的工具與變革可能，持續(xù)推動品牌價值內(nèi)涵式增長。未來，房地產(chǎn)服務(wù)品牌企業(yè)應(yīng)緊跟市場需求與國家戰(zhàn)略調(diào)整帶來的新機遇，適時調(diào)整品牌戰(zhàn)略，以服務(wù)力和品牌力為抓手，提升品牌能級，在激烈的市場競爭中實現(xiàn)跨越式發(fā)展。文/王西嶺

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）