全國品牌企業(yè)價值同比增長16.1% 強運營房企脫穎而出

來源：智能家居時間：2021-09-16 19:40

　　中國房地產行業(yè)告別了土地紅利時代、金融紅利時代，進入管理紅利時代，優(yōu)質資源將加速向品牌企業(yè)聚攏。

　　9月15日，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組在北京雁棲湖國際會議中心召開了“2021中國房地產品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產品牌發(fā)展高峰論壇”，會上發(fā)布了《2021中國房地產品牌價值研究報告》，對中國房地產品牌企業(yè)的品牌價值增長規(guī)律進行全方位解析，促進中國房地產行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　報告顯示，2021全國品牌企業(yè)品牌價值均值為476.89億元，同比增長16.1%。其中行業(yè)領導公司品牌中海地產、萬科、保利發(fā)展、碧桂園、融創(chuàng)中國和華潤置地的品牌價值分別達1392億元、1353億元、1349億元、1006億元、962億元和915億元，品牌價值穩(wěn)步增長，持續(xù)保持行業(yè)領先地位。區(qū)域品牌企業(yè)品牌價值均值為70.10億元，同比增長25.09%。專業(yè)領先品牌企業(yè)品牌價值均值達到97.47億元，同比增長19.39%。

　　2021全國、區(qū)域、專業(yè)領先品牌企業(yè)品牌價值均值及其變化
　　2021全國、區(qū)域、專業(yè)領先品牌企業(yè)品牌價值均值及其變化

　　隨著房地產調控政策不斷顯現(xiàn)成效，市場理性回歸，房地產行業(yè)步入弱周期、低速增長階段。消費者更加趨向于選擇形象佳、聲譽好的具有品牌競爭力的企業(yè)，行業(yè)呈現(xiàn)出向品牌企業(yè)集中的趨勢。品牌的馬太效應在一定程度上有利于品牌的良性競爭和行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，隨著品牌的擴張，品牌價值的邊際效應也隨之顯現(xiàn)。

　　品牌價值與業(yè)績之間的關系，存在邊際效應遞增的規(guī)律。具體來看，處于1000億以下陣營的品牌企業(yè)，單位品牌價值增長帶動業(yè)績增長2.0億元；1000-3000億陣營的品牌企業(yè)，品牌價值均值每提升1億元帶動業(yè)績增長3.5億元；3000億以上陣營的品牌企業(yè)，品牌價值均值每增長1億元帶動業(yè)績增長4.5億元。因此，銷售規(guī)模越大的品牌企業(yè)，品牌價值的邊際效應越大。

　　2021中國房地產品牌價值研究中，研究組還以品牌企業(yè)的“品牌三度”為維度進行了問卷調查，結果顯示：全國品牌企業(yè)的認知度、美譽度和忠誠度均值分別為52.54%、70.24%和58.37%，品牌三度繼續(xù)保持穩(wěn)步提升，其中品牌忠誠度和美譽度增長明顯。

　　尤其是繼“三道紅線”和“兩道紅線”等金融監(jiān)管措施之后，國家自然資源部發(fā)布重點城市供地“兩集中”文件，品牌企業(yè)融資端、投資端均受到嚴格限制，結合銷售端個人房貸限制，行業(yè)發(fā)展速度將維持中低速增長。由此，在業(yè)內人士看來，行業(yè)整體發(fā)展在經歷調整后將更趨良性，行業(yè)格局趨于固化，擁有充足土儲和強運營的企業(yè)有望脫穎而出。

　　對于整個行業(yè)的發(fā)展，蔚然控股董事長韓成名表示，應該客觀看待整個房地產行業(yè)，行業(yè)不分好壞，每一個行業(yè)都有高潮期和低谷期，目前，房地產正在向著更加市場化、健康化、規(guī)范化的方向發(fā)展。

　　韓成名認為，行業(yè)在洗牌期，這個階段對房地產進行調控，從各個維度對房地產企業(yè)進行評估，一些企業(yè)現(xiàn)在暴露出問題反而是好事，不然未來企業(yè)的風險會更大。

　　優(yōu)秀企業(yè)永遠是在面對風險時，有很強的對抗風險的能力，都是經歷了重重行業(yè)周期，經過淬煉才成為真正的行業(yè)頭部。未來三道紅線健康、財務健康、現(xiàn)金流充沛的企業(yè)發(fā)展前景會更好。管理紅利時代，沒有大而不倒，只有強而不倒。

（責任編輯：徐帥）

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