百城新房均價(jià)上漲、房企推盤積極,“金九”有望回歸?

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-02 07:20

　　與往年8月淡季相比，今年8月市場復(fù)蘇表現(xiàn)突出，百城成交價(jià)格以及成交規(guī)模同比均現(xiàn)增長的態(tài)勢。雖然在調(diào)控的作用下，多個(gè)熱點(diǎn)城市市場降溫，但是重點(diǎn)城市推盤量持續(xù)增加，弱化了淡季的效應(yīng)。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，銷售額在1000億以上有19家房企，數(shù)量與去年持平。雖然去年“金九”落空，但是業(yè)內(nèi)人士對今年“金九”給予更大的期待。

　　成都、杭州新房價(jià)格同比漲超8%

　　中指研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，8月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較7月擴(kuò)大；而從同比來看，則上漲3.34%，漲幅較7月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部主管程威認(rèn)為，8月二線城市樓市調(diào)控收緊，而在長三角的三四線城市新房價(jià)格漲幅相對來說表現(xiàn)更為突出，比如揚(yáng)州、常州、紹興等城市。

　　雖然8月房價(jià)整體上漲的趨勢未變，但是中山、贛州等16個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，中山新建住宅價(jià)格同比下跌2.99%；贛州、天津等5個(gè)城市跌幅在1.0%-2.0%之間；桂林、衡水等10個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

　　而從北京、上海等十大城市樣本來看，8月新建住宅平均價(jià)格為28151元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，其中杭州環(huán)比上漲1.02%；重慶（主城區(qū)）、武漢、廣州、上海和成都環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；只有1個(gè)城市天津環(huán)比下跌。

　　從同比來看，8月十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲3.78%。只有天津、北京新建住宅平均價(jià)格同比下跌，分別為1.31%、0.12%。而成都、杭州和上海新建住宅價(jià)格同比分別上漲11.83%、8.86%、5.51%。

　　對于市場成交規(guī)模，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管黃靖總結(jié)稱，“往年的8月是一個(gè)淡季，但是今年因?yàn)槎唐诘男枨筢尫?，?dǎo)致市場的積極性比較高，加上房企推盤的力度比較大，整體上已經(jīng)弱化了淡季的效應(yīng)。從目前來看，8月整體成交規(guī)模跟往年同期相比是比較高的，增幅在兩成左右，因此市場復(fù)蘇表現(xiàn)比較突出。

　　今年8月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

　　房企銷售業(yè)績增速分化加劇

　　近兩周，房地產(chǎn)上市公司上半年業(yè)績紛紛出爐，從房企上半年業(yè)績來看，在新冠肺炎疫情沖擊及樓市調(diào)控持續(xù)等多重影響下，多數(shù)房地產(chǎn)上市公司上半年業(yè)績?nèi)詫?shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，28家代表房企營業(yè)收入及凈利潤同比增速均值分別為16.1%、3.6%。其中，中國海外發(fā)展凈利潤達(dá)228.0億元，濱江集團(tuán)(002244,股吧)凈利潤同比增幅達(dá)72.9%?？傮w來看，房企正逐步走出疫情影響，呈現(xiàn)出良好的恢復(fù)態(tài)勢。

　　而從今年前8個(gè)月房企銷售來看，TOP100房企銷售額均值為730.9億元，同比增長率均值為4.9%。值得關(guān)注的是，8月，TOP100房企銷售額同比增長率均值達(dá)到21.4%。

　　雖然今年前8個(gè)月房企整體銷售業(yè)績增速出現(xiàn)上漲，但是陣營分化持續(xù)。來自中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1000億以上陣營有19家房企，數(shù)量與去年持平，19家房企前8個(gè)月銷售額同比增長率均值為3.7%。500億-1000億陣營房企前8個(gè)月銷售額同比增長率均值為5.5%。200億-500億陣營房企前8個(gè)月銷售額同比增長率均值為6.4%。100億-200億陣營房企前8個(gè)月銷售額增長率回正為1.3%，100億以下陣營房企前8個(gè)月銷售額同比下降8.3%。

　　業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)三季度市場規(guī)模將保持增長態(tài)勢

　　眾所周知，2020年上半年受疫情等因素影響，房企營業(yè)收入及凈利潤增速均值明顯下滑，但房企營業(yè)收入以及凈利潤的規(guī)模整體保持增長態(tài)勢。很多房企通過進(jìn)一步控制成本支出、提升運(yùn)營管理水平，盈利能力得到提升。目前，房企正逐步走出疫情影響，呈現(xiàn)出良好的恢復(fù)態(tài)勢。

　　而從整個(gè)三季度來看，黃靖分析稱，7月市場在前期壓制的需求釋放下，加上比較寬松的借貸環(huán)境，導(dǎo)致交易規(guī)模比較大，高于去年同期。預(yù)期在當(dāng)前市場效應(yīng)的影響下，9月市場規(guī)模仍然保持高位的可能性比較大。

　　黃靖還表示，雖然去年“金九”效應(yīng)不是很好，但是今年9月房企面臨政策收緊預(yù)期強(qiáng)化的背景下，短期推盤的積極性會(huì)非常高。因此，綜合來看，三季度市場規(guī)模還是會(huì)比較大的，同比保持增長的態(tài)勢應(yīng)該沒有問題。但是，隨著防范房地產(chǎn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的收緊，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場走勢將更趨平穩(wěn)。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）