最近一段時(shí)間以來，市場有關(guān)深圳部分熱點(diǎn)區(qū)域的二手房房價(jià)大幅上漲的討論不斷。記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡稱“深房中協(xié)”）了解到，深房中協(xié)選取部分熱點(diǎn)區(qū)域樓盤為觀察對(duì)象，收集各大機(jī)構(gòu)平臺(tái)線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點(diǎn)片區(qū)樣本樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到，部分熱點(diǎn)區(qū)域的二手房的確出現(xiàn)了一些“異動(dòng)”現(xiàn)象。

價(jià)格最高偏離幅度超過200%

根據(jù)抽樣觀察對(duì)比，深圳部分樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，其中包括寶安區(qū)的TATA公寓、鴻榮源·壹方中心、龍華區(qū)的星河丹堤和金亨利首府。結(jié)合放盤及成交數(shù)據(jù)觀察，TATA公寓、星河丹堤兩盤放盤量較大，“貨源”充足；鴻榮源·壹方中心、金亨利首府近90天成交情況并不旺盛，甚至在部分中介平臺(tái)上出現(xiàn)零成交。

來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

以星河丹堤小區(qū)為例，在中原地產(chǎn)的最高掛盤價(jià)竟然達(dá)到每平方米198413元，片區(qū)參考均價(jià)為每平方米69600元，而在樂有家最近90天的成交均價(jià)在每平方米91986元。

最近，寶安中心區(qū)的房價(jià)變化是市場討論的焦點(diǎn)。以該區(qū)的鴻榮源·壹方中心為例，在Q房網(wǎng)最高掛盤價(jià)每平方米191278元，片區(qū)參考均價(jià)每平方米99865元。

同屬寶安區(qū)的TATA公寓，在樂有家最高掛盤價(jià)每平方米198654元，片區(qū)參考均價(jià)為每平方米61662元，最高掛盤價(jià)對(duì)比片區(qū)均價(jià)的漲幅達(dá)到222.17%，而在貝殼找房、Q房網(wǎng)最近90天的成交均價(jià)在每平方米8萬元左右。記者在鏈家APP上查閱發(fā)現(xiàn)，TATA公寓在鏈家APP上的掛牌房源達(dá)到31套，掛牌價(jià)在每平方米8萬至15萬元之間，價(jià)格跨度非常大。

針對(duì)上述異動(dòng)，深房中協(xié)鄭重提醒廣大消費(fèi)者謹(jǐn)慎對(duì)待，對(duì)比綜合判斷，特別是針對(duì)近期市場繁雜多樣的信息時(shí)需保持清醒，結(jié)合自身情況，綜合判斷，理性入市，切勿盲目跟風(fēng)。據(jù)悉，“深圳熱點(diǎn)片區(qū)樣本樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表”暫定每月月中定期公布，方便社會(huì)公眾及時(shí)了解、合理評(píng)估市場真實(shí)狀況。

記者在南山、福田和羅湖的多個(gè)片區(qū)調(diào)查，多位房產(chǎn)中介人員表示：“現(xiàn)在業(yè)主掛盤都會(huì)要求其提供完備的資料，一些資料不齊全或價(jià)格偏高的，我們都不會(huì)掛上網(wǎng)，只是有客戶要求看房的話還是會(huì)帶看，但也會(huì)告知相關(guān)情況?！币灿兄脴I(yè)者表示，在目前市場主流的幾大房產(chǎn)中介APP，一些小區(qū)過于偏離正常水平的二手房房源已經(jīng)“消失”。

監(jiān)管依舊高壓

那么，最近深圳樓市的熱度到底如何？

深圳中原研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手住宅成交2247套，環(huán)比上升83.4%，二手住宅成交均價(jià)為每平方米55447元。如果保持這個(gè)勢(shì)頭，5月份深圳二手房市場成交有望突破8000套。二手房單月成交8000套，一直是業(yè)內(nèi)劃分深圳樓市牛熊的分界線，二手房市場的變化對(duì)整體樓市變化帶來的影響更大。

為應(yīng)對(duì)更易于被賣方業(yè)主以及中介捆綁炒作從而導(dǎo)致分化割裂的二手房市場，南山及寶安區(qū)住建局日前率先出擊，出臺(tái)嚴(yán)肅禁令，對(duì)炒房行為予以精準(zhǔn)打擊。其實(shí)，深圳樓市多次傳出惡意炒作、哄抬房價(jià)的消息。去年12月，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》（以下簡稱《通告》）?！锻ǜ妗分赋?，恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價(jià)言論，惡意炒作二手房價(jià)，造成了不良的社會(huì)影響。此外，對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)人員，由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關(guān)措施。嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房價(jià)或者代理涉嫌惡意炒作房價(jià)的房屋，違者將由房地產(chǎn)主管部門依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠信黑名單。

此外，市場早已傳出“深圳二手房指導(dǎo)價(jià)”正在醞釀出臺(tái)。有分析人士表示，以片區(qū)為單位發(fā)布指導(dǎo)價(jià)，只要這個(gè)指導(dǎo)價(jià)可控，就錨定了整個(gè)片區(qū)的價(jià)格，抱團(tuán)漲價(jià)、暴力拉升的邏輯就可以在很大程度上避免。

日前，深圳市住建局局長張學(xué)凡公開表示，政府準(zhǔn)備了很多手段，視市場發(fā)展可以出手調(diào)控。例如，對(duì)于高價(jià)房將考慮通過少杠桿、高利率、高稅收的政策手段，使其與普通住宅區(qū)別開來。

來源: 證券時(shí)報(bào)

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