馮俊

　　來(lái) 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（ID：jjbd21）

　　作 者丨吳抒穎 實(shí)習(xí)生楊靜怡

　　2021年9月18日，博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇在上海舉行。在論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊發(fā)布主題為“房地產(chǎn)發(fā)展任務(wù)”的演講。

　　在演講中馮俊表示，在房地產(chǎn)發(fā)展中，首先需要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”綱領(lǐng)，在認(rèn)識(shí)這一綱領(lǐng)的發(fā)展趨勢(shì)上有四個(gè)基點(diǎn)：擴(kuò)大內(nèi)需、共同富裕、化解風(fēng)險(xiǎn)和綠色低碳消費(fèi)。

　　馮俊稱(chēng)，“‘房住不炒’并非一個(gè)‘權(quán)宜之計(jì)’，而是一個(gè)長(zhǎng)期堅(jiān)持的方向，因此不要去挑戰(zhàn)中央堅(jiān)持這一綱領(lǐng)的決心?！?

　　馮俊認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)要要堅(jiān)持綠色發(fā)展。馮俊分析稱(chēng)，能源行業(yè)中建筑的能耗占全社會(huì)能耗的40%，城市垃圾中建筑垃圾占40%。要實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展，減少碳排放，需要減少生產(chǎn)過(guò)程中對(duì)能源的消耗碳排放，改變傳統(tǒng)的建造方式和建筑材料。

　　馮俊還指出，新型城市化發(fā)展也是行業(yè)未來(lái)應(yīng)該堅(jiān)持的方向。馮俊提到，“十四五”規(guī)劃中提出目標(biāo)，2025年城鎮(zhèn)化率達(dá)到65%。在這一情況下，我們要滿(mǎn)足城市人口的轉(zhuǎn)移、住房的需求，需要住房建設(shè)大量的發(fā)展。

　　馮俊在演講中指出，在新型城市化發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)建設(shè)中存在幾個(gè)非常需要關(guān)注的問(wèn)題：

　　“第一是宜居城市建設(shè)，城市交通通勤時(shí)間過(guò)長(zhǎng)對(duì)人的生活質(zhì)量會(huì)產(chǎn)生非常大的影響，所以要實(shí)現(xiàn)‘1小時(shí)通勤圈’，實(shí)現(xiàn)住職平衡；

　　第二是對(duì)高層建筑的認(rèn)識(shí)，許多城市把高層建筑作為新型城市現(xiàn)代化的重要標(biāo)志，然而很多研究發(fā)現(xiàn)高層建筑對(duì)人的肥胖和抑郁癥發(fā)病率都有一定影響；

　　第三是城市的更新，人們對(duì)居住用地跟生產(chǎn)用地的需求發(fā)生了變化，城市基礎(chǔ)設(shè)施的要求也發(fā)生了變化，因此對(duì)城市土地功能和資源配置進(jìn)行重構(gòu)，是提高生活質(zhì)量的重要方面；

　　第四是要不斷滿(mǎn)足人民群眾增長(zhǎng)的居住、生活需要，目前我國(guó)人均住房面積跟發(fā)達(dá)國(guó)家相比有很大差距，同時(shí)還存在我國(guó)還有20%的人居住在不成套的住房里，生活質(zhì)量跟發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大差距?！?

　　馮俊認(rèn)為今后幾十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)像前幾年的高增長(zhǎng)是不需要，也不可能的，但未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里會(huì)保持現(xiàn)在的建設(shè)規(guī)模。

　　此外，馮俊還表示，由于社會(huì)發(fā)展形勢(shì)改變，房產(chǎn)行業(yè)要改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，發(fā)展租賃住房?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)真正形成買(mǎi)房為主的特征的兩個(gè)原因，是1998年住房制度的改革和房?jī)r(jià)不斷上漲的市場(chǎng)因素?，F(xiàn)在，城市住房的主要矛盾是新就業(yè)、新移民，年輕人工作和收入不穩(wěn)定，以租賃的方式向他們供應(yīng)合適的住房是發(fā)展的總趨勢(shì)。所以要改變現(xiàn)有的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)?！?

　　最后，馮俊提出了關(guān)于產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的問(wèn)題，并指出“不僅要在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化，還要在建造環(huán)節(jié)推動(dòng)數(shù)字化，使得房地產(chǎn)企業(yè)從資金籌集、組織工程等原來(lái)的傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式走向技術(shù)驅(qū)動(dòng)。”

　　馮俊在演講中強(qiáng)調(diào)，在產(chǎn)業(yè)數(shù)字化過(guò)程中有六個(gè)方面需要重點(diǎn)突破：

　　“第一是規(guī)劃、設(shè)計(jì)對(duì)環(huán)境影響的數(shù)字模擬；

　　第二，以建筑工業(yè)化為核心的智慧建造；

　　第三，設(shè)施設(shè)備的共享資源利用效率的提高；

　　第四，水電氣熱設(shè)備的自動(dòng)控制；

　　第五，探傷、檢測(cè)技術(shù)，住房是一個(gè)長(zhǎng)期使用的產(chǎn)品，它后面內(nèi)在的隱患導(dǎo)致的安全影響，甚至于把我們的管線(xiàn)損壞的影響，對(duì)我們的使用效能產(chǎn)生很大的影響；

　　第六，房屋維護(hù)、運(yùn)行的數(shù)字字典。”

　　本期編輯 劉巷 實(shí)習(xí)生 王綺彤

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