??中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月8日至10日在北京舉行。會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

??值的關(guān)注的是，中央關(guān)于長租房的提法從去年首次提出“規(guī)范發(fā)展”到今年“加快發(fā)展”，意味著一方面長租房在緩解大城市新市民、青年人居住問題上已取得成效，行業(yè)已步入新發(fā)展階段。另一方面，在接下來一段時期里，機(jī)構(gòu)化長租房占比將逐漸提高，尤其是在人口凈流入大的一線、新一線熱點(diǎn)城市中，長租房市場將進(jìn)一步擴(kuò)大。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從中長期看，對于加快發(fā)展長租房市場，其有效方式是居住供給從“增量開發(fā)”市場模式，轉(zhuǎn)向“以存量運(yùn)營為主、增量循序推進(jìn)”的發(fā)展模式。此進(jìn)程中，住房租賃企業(yè)應(yīng)發(fā)揮市場作用，在穩(wěn)妥提高機(jī)構(gòu)化長租房占比的同時，鼓勵參與推進(jìn)保障房建設(shè)運(yùn)營，對構(gòu)建多層次住房租賃市場、滿足不同類型租賃剛需有重要意義。

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