財聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，李嘉誠家族又賣掉了內(nèi)地一個項目。此次轉(zhuǎn)讓的，是2005年入手、位于上海市靜安區(qū)的上海世紀盛薈廣場。

這一消息，最初是從希慎興業(yè)有限公司（00014.HK）公告中透露出來的。希慎興業(yè)日前披露，根據(jù)買賣協(xié)議，公司將從賣方手中收購目標公司全部股權，收購代價約35億元（約42.35億港元）。被收購項目公司的主要資產(chǎn)，為位于上海市新閘路668號名為世紀盛薈廣場的寫字樓、商鋪混合用途發(fā)展項目。

希慎興業(yè)同時披露了相關交易架構及部分細節(jié)：前述上海項目的交易對手，為長江實業(yè)。

根據(jù)交易架構，項目出讓需要與“賣方1”與“賣方2”進行交易，對此希慎興業(yè)表示，“賣方1”主要從事投資控股，由長江實業(yè)間接全資擁有；“賣方2”主要從事投資控股，由長江實業(yè)間接全資擁有。

記者了解到，該交易此后還有一些步驟有待完成。據(jù)悉，目標公司現(xiàn)時為項目公司60%股權的間接持有人（即“賣方1”）。收購事項將在該等賣方通過中介控股公司，收購項目公司余下40%股權（少數(shù)股權收購，即“賣方2”）后，方可做實。

對于希慎興業(yè)提及的“賣方1”、“賣方2”以及轉(zhuǎn)讓上海項目情況，長實日前向媒體做出了更為明確的回應：長和達盛地產(chǎn)(上海)有限公司股東及相關方，已簽訂出售上海世紀盛薈廣場項目的協(xié)議。就該項目股權結構，長實方面稱，長和達盛地產(chǎn)(上海)有限公司由上海市市屬國有企業(yè)國盛集團下屬企業(yè)上海國盛集團地產(chǎn)有限公司及上海市地方國有企業(yè)上海達安房產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持有15%及25%股權；另外60%股權，則由長江實業(yè)集團附屬公司Beright Investments Limited持有。

長實亦表示，是次物業(yè)銷售為長江實業(yè)作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務之一，長江實業(yè)于有關銷售的所占收入約為人民幣21億元。長江實業(yè)于過去10年在內(nèi)地物業(yè)銷售收入每年平均約港幣298億元。

據(jù)了解，世紀盛薈廣場項目是李嘉誠于2005年購得的，但在拿地后長達16年的時間里，該項目并未投入使用。世紀盛薈廣場建筑面積約8.65萬平方米，包括一座24層的大樓及一個3層地庫，擁有約320個停車位。目前該項目的狀態(tài)為“已經(jīng)竣工”，但當前并未啟用而是被空置。

對此，希慎興業(yè)在公告中也進行了最新披露：“目前處于空置狀態(tài)”。

對于項目的資產(chǎn)情況，希慎興業(yè)表示，至2021年7月31日項目公司的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為19.98億元；截至2020年12月31日止，項目公司未經(jīng)審核除稅前及除稅后凈虧損，分別為1.165億元及1.17億元。

上海一家房產(chǎn)機構分析師指出，項目從入手到出手的時間長達16年，沒有銷售也沒有投入使用，僅從一個節(jié)點來看將各種成本均攤下來可能是虧損。“但應該看到的是，這個項目為商辦項目，體量也不算小，如果虧損規(guī)模也不大；再者應該考慮到的是，一旦整體轉(zhuǎn)讓出去，這其中所獲得的收益是相當可觀的。”

“因此不能僅僅看一個時間節(jié)點的數(shù)據(jù)，而應看整個投資的生命周期。從目前公布的出讓價格來看，長實應該從中賺了不少錢。雖然長實方面沒有披露這個項目的入手價格及投入成本是多少、獲得了多少利潤，但應該看到的是，這16年的時間處于市場上升期。在這期間，項目資產(chǎn)價格應該翻了好幾倍?！鼻笆龇治鰩煾嬖V財聯(lián)社記者。

事實上，近些年以來，長實轉(zhuǎn)讓內(nèi)地資產(chǎn)動作不斷。去年7月，長實集團出售位于四川成都的南城都匯商住項目部分股權，預計獲益38億港元。在長實此次交易中，被打包轉(zhuǎn)手的不僅僅是南城都匯項目，還有和記黃埔地產(chǎn)成都公司的員工，涉及員工多達150余名，并因賠償?shù)仁乱艘l(fā)員工維權。

此外，去年9月，一份疑似成都市高新區(qū)財政金融局發(fā)布的文件在業(yè)內(nèi)流傳，文件顯示，和記黃埔地產(chǎn)成都公司因存在捂地、捂盤等不良行為，嚴重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機構向和記黃埔地產(chǎn)成都公司及其項目提供新增融資、貸款，禁止區(qū)內(nèi)金融機構向和記黃埔進行重大資產(chǎn)重組提供幫助。對此，成都市財政局相關人士彼時在接受采訪時并未予以否認，僅向記者表示，“不清楚該文件”。

而自2013年起，長和系在內(nèi)地樓市持續(xù)收縮戰(zhàn)線。例如，2013年其出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；2014年先后轉(zhuǎn)讓南京國際金融中心大廈、長圓集團股權、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈；2016年出售陸家嘴(600663,股吧)世紀匯廣場50%股權；2019年10月，長實集團將大連西崗項目轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)，交易總價超過40億元。

據(jù)財聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計，自2013年至今李嘉誠家族數(shù)次出售內(nèi)地及中國香港物業(yè)，套現(xiàn)金額逾1178億港元。

“長和系所轉(zhuǎn)讓的部分項目開發(fā)時間較長，已達到其投資預期。”中原地產(chǎn)一位分析師表示。

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