??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）官方二手房交易平臺的建立，引發(fā)的社會熱議久久未息。

??8月18日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。這意味著，個人售房者可以不經(jīng)過房產(chǎn)中介，在官方平臺網(wǎng)站上自主掛牌房源，而購房者也能在該平臺挑選房源，與房東取得聯(lián)系，進而達成交易。

??有觀點認為，官方建二手房交易平臺是要“革中介的命”、中介或就此“涼涼”。也許是受該消息影響，8月19日晚，國內(nèi)中介龍頭貝殼股價跌幅達14.86%。

??不過，也有觀點認為，二手房交易流程極為復雜和繁瑣，涉及預約看房、議價、查檔、簽合同、跑銀行等各種環(huán)節(jié)，而官方交易平臺是系統(tǒng)化，無法全面取代房產(chǎn)中介。

??功能上線20余天，“上新”2165套二手房源

??但此事對杭州二手房房東的影響不小。

??據(jù)悉，“個人自主掛牌房源”功能上線第二天，就有不少人“嘗鮮”。據(jù)中房網(wǎng)查閱，8月19日，該平臺新增28條自主掛牌房源，此后幾天數(shù)量并不多，而在8月23日，平臺新增自主掛牌房源數(shù)量突然大幅增加，當日新增達341條，8月24日又增加438套房源。截至到9月9日10時，該功能上線20多天，平臺累計新增自主掛牌房源量已達到2165套。

??8月19日，杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺新增28條自主掛牌房源信息

??截至9月9日10時，平臺新增2165條自主掛牌房源信息

??與此同時，在該平臺掛牌房源公示頁面的右側，還顯示了中介機構累計掛牌的排行榜。盡管目前2165套自主掛牌房源的數(shù)量與當?shù)匚覑畚壹?、鏈家等大型房產(chǎn)中介掛牌數(shù)量相差甚遠，但也已超過部分小型中介公司。

??對于平臺自主掛牌房源數(shù)量的激增，在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然基數(shù)仍較低，但也在一定程度上反映了市場對這一模式的接受度很高。

??“官方搭臺”，多地已有類似嘗試

??事實上，杭州此次推出的“個人自主掛牌房源”功能早在2016年平臺上線時就已推出，此次是有關部門對其進行升級完善。而在相關功能升級之前，不少城市已經(jīng)有類似的嘗試。

??如去年5月，河南省永城市曾取締一批房地產(chǎn)黑中介，并成立了永城房產(chǎn)信息中心——一個以政府為主導的房地產(chǎn)中介機構。不過，據(jù)了解，通過該網(wǎng)簽中心辦理交易需要收取1%的服務費。

??今年6月24日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺也上線過官方的二手房交易系統(tǒng)，功能包括找中介買房、找中介賣房以及自助賣房，只是該系統(tǒng)上線當日就下線了。不過，深圳近日宣布，升級后的深圳市房地產(chǎn)信息平臺將于9月13日正式上線，正式承接房屋交易管理職能。在該平臺目前的導航菜單服務欄目下，已經(jīng)可以看到“二手房交易系統(tǒng)”的選項，只是功能暫未開通。這也讓市場猜測，深圳或許將成為又一個上線官方二手房交易平臺的城市。

??8月24日，有寧波市民在“寧波民生e點通-群眾留言板”咨詢：寧波是否會推出官方的二手房交易監(jiān)管平臺。對此，寧波市住建局回應：官方的二手房交易平臺正在開發(fā)之中。

??8月26日，嘉興市房管中心召開了二手房交易服務平臺“真房源”系統(tǒng)發(fā)布使用試點培訓會。據(jù)悉，該系統(tǒng)已經(jīng)完成內(nèi)部測試階段，正逐步面向市場使用。而在即將上線的這套系統(tǒng)中，與杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺一樣，也有支持房東自主掛牌房源的功能。從目前來看，官方建立二手房交易平臺已在各地多點開花，輿論反響正面，在高層多次強調(diào)整頓住房市場秩序、穩(wěn)定價格預期的政策氛圍下，官方二手交易平臺頗有大勢所趨的傾向，未來或許大部分城市都會推廣實行。

??加強市場監(jiān)管而非取代中介

??在購房者歡呼的另一面，對于官方搭建二手房交易平臺的舉措，市場上有不少唱衰中介之聲，認為新政是對“中介交易模式”的挑戰(zhàn)，大量中介或就此“涼涼”。

??表面上看，官方上線“二手房交易監(jiān)管服務平臺”可以解決信息不對稱問題，省出了一大筆支付給中介機構的傭金。但實際來看，二手房交易過程極其復雜、繁瑣，不僅僅是上傳房源信息，還涉及到預約看房、按揭貸款、產(chǎn)權調(diào)查、簽約、稅費繳納等諸多環(huán)節(jié)，尤其是房屋交易資金安全的問題，陌生人之間的信任關系極難構建，這就更需要第三方的介入。

??因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，官方搭建“二手房交易監(jiān)管服務平臺”預計對二手房交易市場影響有限，絕大多數(shù)二手房仍將會通過中介渠道撮合成交。近期的種種措施主要還是起到加強市場監(jiān)管的功效。

??杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心此前就曾公開表示，杭州此舉的主要目的是便民，為個人房主賣房提供一個全新的售賣渠道。房主把房源掛在官方平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。

??嘉興市房管中心也稱，嘉興市房管部門運行這個系統(tǒng)的初衷，是為了讓房屋買賣的信息更加透明，讓二手房交易過程更加公開公正，并不是為了取代中介，從實際情況來說，也達不到這個效果。

??易居企業(yè)集團CEO丁祖昱分析認為，官方二手房交易平臺看似將打破傳統(tǒng)依賴中介機構的二手房銷售方式，事實上主要還是起到加強市場監(jiān)管的功效，重點整治發(fā)布虛假房源、二手房價格虛高、學區(qū)炒作等市場亂象，其對二手房交易市場影響有限。而對二手房市場而言，二手房成交參考價、信貸資金管控等政策組合拳才更具“殺傷力”。

??中房研協(xié)日前發(fā)布的一份報告指出，“官方平臺”雖不會取代中介，但對中介行業(yè)的影響是一種倒逼效應。房產(chǎn)中介行業(yè)改革勢在必行，其核心價值將發(fā)生遷移，從過往“吃資源飯”變?yōu)椤俺詫I(yè)飯”，為買賣雙方提供更專業(yè)化服務或?qū)⒊蔀槲磥碇薪榈暮诵母偁幜Α?/p>

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