??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）官方二手房交易平臺(tái)的建立，引發(fā)的社會(huì)熱議久久未息。

??8月18日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。這意味著，個(gè)人售房者可以不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，在官方平臺(tái)網(wǎng)站上自主掛牌房源，而購(gòu)房者也能在該平臺(tái)挑選房源，與房東取得聯(lián)系，進(jìn)而達(dá)成交易。

??有觀點(diǎn)認(rèn)為，官方建二手房交易平臺(tái)是要“革中介的命”、中介或就此“涼涼”。也許是受該消息影響，8月19日晚，國(guó)內(nèi)中介龍頭貝殼股價(jià)跌幅達(dá)14.86%。

??不過(guò)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，二手房交易流程極為復(fù)雜和繁瑣，涉及預(yù)約看房、議價(jià)、查檔、簽合同、跑銀行等各種環(huán)節(jié)，而官方交易平臺(tái)是系統(tǒng)化，無(wú)法全面取代房產(chǎn)中介。

??功能上線20余天，“上新”2165套二手房源

??但此事對(duì)杭州二手房房東的影響不小。

??據(jù)悉，“個(gè)人自主掛牌房源”功能上線第二天，就有不少人“嘗鮮”。據(jù)中房網(wǎng)查閱，8月19日，該平臺(tái)新增28條自主掛牌房源，此后幾天數(shù)量并不多，而在8月23日，平臺(tái)新增自主掛牌房源數(shù)量突然大幅增加，當(dāng)日新增達(dá)341條，8月24日又增加438套房源。截至到9月9日10時(shí)，該功能上線20多天，平臺(tái)累計(jì)新增自主掛牌房源量已達(dá)到2165套。

??8月19日，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)新增28條自主掛牌房源信息

??截至9月9日10時(shí)，平臺(tái)新增2165條自主掛牌房源信息

??與此同時(shí)，在該平臺(tái)掛牌房源公示頁(yè)面的右側(cè)，還顯示了中介機(jī)構(gòu)累計(jì)掛牌的排行榜。盡管目前2165套自主掛牌房源的數(shù)量與當(dāng)?shù)匚覑?ài)我家、鏈家等大型房產(chǎn)中介掛牌數(shù)量相差甚遠(yuǎn)，但也已超過(guò)部分小型中介公司。

??對(duì)于平臺(tái)自主掛牌房源數(shù)量的激增，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然基數(shù)仍較低，但也在一定程度上反映了市場(chǎng)對(duì)這一模式的接受度很高。

??“官方搭臺(tái)”，多地已有類(lèi)似嘗試

??事實(shí)上，杭州此次推出的“個(gè)人自主掛牌房源”功能早在2016年平臺(tái)上線時(shí)就已推出，此次是有關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行升級(jí)完善。而在相關(guān)功能升級(jí)之前，不少城市已經(jīng)有類(lèi)似的嘗試。

??如去年5月，河南省永城市曾取締一批房地產(chǎn)黑中介，并成立了永城房產(chǎn)信息中心——一個(gè)以政府為主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。不過(guò)，據(jù)了解，通過(guò)該網(wǎng)簽中心辦理交易需要收取1%的服務(wù)費(fèi)。

??今年6月24日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)也上線過(guò)官方的二手房交易系統(tǒng)，功能包括找中介買(mǎi)房、找中介賣(mài)房以及自助賣(mài)房，只是該系統(tǒng)上線當(dāng)日就下線了。不過(guò)，深圳近日宣布，升級(jí)后的深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)將于9月13日正式上線，正式承接房屋交易管理職能。在該平臺(tái)目前的導(dǎo)航菜單服務(wù)欄目下，已經(jīng)可以看到“二手房交易系統(tǒng)”的選項(xiàng)，只是功能暫未開(kāi)通。這也讓市場(chǎng)猜測(cè)，深圳或許將成為又一個(gè)上線官方二手房交易平臺(tái)的城市。

??8月24日，有寧波市民在“寧波民生e點(diǎn)通-群眾留言板”咨詢：寧波是否會(huì)推出官方的二手房交易監(jiān)管平臺(tái)。對(duì)此，寧波市住建局回應(yīng)：官方的二手房交易平臺(tái)正在開(kāi)發(fā)之中。

??8月26日，嘉興市房管中心召開(kāi)了二手房交易服務(wù)平臺(tái)“真房源”系統(tǒng)發(fā)布使用試點(diǎn)培訓(xùn)會(huì)。據(jù)悉，該系統(tǒng)已經(jīng)完成內(nèi)部測(cè)試階段，正逐步面向市場(chǎng)使用。而在即將上線的這套系統(tǒng)中，與杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)一樣，也有支持房東自主掛牌房源的功能。從目前來(lái)看，官方建立二手房交易平臺(tái)已在各地多點(diǎn)開(kāi)花，輿論反響正面，在高層多次強(qiáng)調(diào)整頓住房市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期的政策氛圍下，官方二手交易平臺(tái)頗有大勢(shì)所趨的傾向，未來(lái)或許大部分城市都會(huì)推廣實(shí)行。

??加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管而非取代中介

??在購(gòu)房者歡呼的另一面，對(duì)于官方搭建二手房交易平臺(tái)的舉措，市場(chǎng)上有不少唱衰中介之聲，認(rèn)為新政是對(duì)“中介交易模式”的挑戰(zhàn)，大量中介或就此“涼涼”。

??表面上看，官方上線“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”可以解決信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，省出了一大筆支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。但實(shí)際來(lái)看，二手房交易過(guò)程極其復(fù)雜、繁瑣，不僅僅是上傳房源信息，還涉及到預(yù)約看房、按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、簽約、稅費(fèi)繳納等諸多環(huán)節(jié)，尤其是房屋交易資金安全的問(wèn)題，陌生人之間的信任關(guān)系極難構(gòu)建，這就更需要第三方的介入。

??因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，官方搭建“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”預(yù)計(jì)對(duì)二手房交易市場(chǎng)影響有限，絕大多數(shù)二手房仍將會(huì)通過(guò)中介渠道撮合成交。近期的種種措施主要還是起到加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的功效。

??杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心此前就曾公開(kāi)表示，杭州此舉的主要目的是便民，為個(gè)人房主賣(mài)房提供一個(gè)全新的售賣(mài)渠道。房主把房源掛在官方平臺(tái)上的同時(shí)，也掛到中介那里，提高成交機(jī)會(huì)。

??嘉興市房管中心也稱(chēng)，嘉興市房管部門(mén)運(yùn)行這個(gè)系統(tǒng)的初衷，是為了讓房屋買(mǎi)賣(mài)的信息更加透明，讓二手房交易過(guò)程更加公開(kāi)公正，并不是為了取代中介，從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，也達(dá)不到這個(gè)效果。

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析認(rèn)為，官方二手房交易平臺(tái)看似將打破傳統(tǒng)依賴(lài)中介機(jī)構(gòu)的二手房銷(xiāo)售方式，事實(shí)上主要還是起到加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的功效，重點(diǎn)整治發(fā)布虛假房源、二手房?jī)r(jià)格虛高、學(xué)區(qū)炒作等市場(chǎng)亂象，其對(duì)二手房交易市場(chǎng)影響有限。而對(duì)二手房市場(chǎng)而言，二手房成交參考價(jià)、信貸資金管控等政策組合拳才更具“殺傷力”。

??中房研協(xié)日前發(fā)布的一份報(bào)告指出，“官方平臺(tái)”雖不會(huì)取代中介，但對(duì)中介行業(yè)的影響是一種倒逼效應(yīng)。房產(chǎn)中介行業(yè)改革勢(shì)在必行，其核心價(jià)值將發(fā)生遷移，從過(guò)往“吃資源飯”變?yōu)椤俺詫?zhuān)業(yè)飯”，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供更專(zhuān)業(yè)化服務(wù)或?qū)⒊蔀槲磥?lái)中介的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

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