而他自己租房15年，幫房東還了36萬(wàn)房貸。走的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，這一切都不屬自己，留給自己是一堆垃圾…

多么慘痛的領(lǐng)悟！

你真辛苦，一個(gè)人打兩份工。

你幫房東買了一套房，

他卻連一句謝謝都沒有。

房租再低也是消費(fèi)，月供再高也是資產(chǎn)！

有了家，才有奮斗的目標(biāo)和動(dòng)力。

最近被這段話刷屏，打拼十年最有成就感的是就是幫房東付完剩下的房貸?。?！

租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租還動(dòng)不動(dòng)就漲，一漲就是好幾百?。?！更要命的是老要搬來(lái)搬去，簡(jiǎn)直各種麻煩。

有些人算了筆賬，購(gòu)買一套100平方買房總花費(fèi)可能高達(dá)400萬(wàn)元。如果租房子，按照每月2000元來(lái)計(jì)算，租70年只需要支付168萬(wàn)元的房租費(fèi)用，足足省了232萬(wàn)元。

乍看起來(lái)，這筆賬似乎并沒有什么不妥，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。

  第一種人：買房  

買這套房子的話：首付20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款，房子歸自己!那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈23.6萬(wàn)。

  第二種人：租房  

租這套房子的話：月租為1250元。由于國(guó)家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

 ....

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計(jì)：

15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬(wàn)。

B、首付20萬(wàn)的存銀行按年回報(bào)率5%算，20*1.05^10≈32

萬(wàn)。省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約

31萬(wàn)。

C、省下的一次性還貸的錢為20萬(wàn)。

現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：

假設(shè)1:

未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬(wàn)。那么買房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。

租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)首付存款＋31萬(wàn)月供存款＋20萬(wàn)一次性還款的錢－20萬(wàn)房租＝63萬(wàn)。

假設(shè)2:

未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。那買房人財(cái)富

是租房人的3倍有余。

假設(shè)3:

單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。而現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)往往跑贏CPI,跑贏銀行存款，過(guò)去10年房?jī)r(jià)漲了3~10倍，未來(lái)10年呢？未來(lái)10年房子漲幅低于

（63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌，則租房人勝出。

可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%,但因?yàn)橹袊?guó)人買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。

買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。畢竟世界這么大，連一盞屬于你的燈都沒有，去哪兒看都覺得蒼涼。其實(shí)，我們需要的不僅僅是一個(gè)住房，而是一個(gè)能夠裝住心的地方。

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