本月，住建部發(fā)布關(guān)于《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知，據(jù)介紹，《條例》對(duì)出租和承租行為、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、扶持政策、服務(wù)監(jiān)督等項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定。

敲黑板 劃重點(diǎn)

1、出租廚房、地下室等最高罰款50萬元

《條例》規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住，若有非居住空間出租的，由房產(chǎn)管理部門給予警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對(duì)單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

同時(shí)，設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，明確符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的單間租住人數(shù)和人均租住面積。

2、租金上漲過快可采取必要措施

意見征求稿明確表示，直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息。對(duì)于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

3、建立住房租賃資金監(jiān)管制度

住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管。

4、支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券等

住房租賃企業(yè)可以按照國家有關(guān)規(guī)定享受金融、稅收、土地等方面的優(yōu)惠政策。

國家支持金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對(duì)住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

另外，征求意見稿提出，住房租賃企業(yè)違反本條例規(guī)定開展住房租金貸款業(yè)務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個(gè)月以上6個(gè)月以下，可以并處2萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；屬于金融違法行為的，由金融監(jiān)管部門依法給予處罰。

意見征求稿還明確，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同等相關(guān)內(nèi)容。

新的意見征求稿一出，有不少網(wǎng)友吐槽，或房東或中介，更有網(wǎng)友表示，該政策法規(guī)可以解決許多租房者與承租人之間的法律責(zé)任和各自的義務(wù)，更應(yīng)該取消房屋中介，應(yīng)該由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門管理，派出所一起管理出租房，租賃雙方有合同，有備案，有押金，維護(hù)雙方的權(quán)益！期待政策早日落地并實(shí)施。

住房租賃條件，千呼萬喚始出來，條例對(duì)出租和承租人行為，租賃企業(yè)、扶持政策、服務(wù)監(jiān)督等專項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定，堅(jiān)持“穩(wěn)租金”，嚴(yán)控“高進(jìn)低出”，該條例的發(fā)布有助于對(duì)后期規(guī)范和引導(dǎo)租賃市場(chǎng)的發(fā)展有積極的作用。

但是話說回來，現(xiàn)在的90后壓力大，競(jìng)爭更激烈，因?yàn)殡S著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平也在逐漸提高，造成現(xiàn)在90后面臨著買房、買車、存款三大壓力。相信現(xiàn)在有不少年輕人都身無分文，這個(gè)身無分文指的不是吃不起面包或傾家蕩產(chǎn)，而是妥妥的月光族，好一點(diǎn)的還能自己買房還房貸，不好的就是發(fā)完工資第二天就開始負(fù)債，刷信用卡、花唄來支撐接下來的生活。

買不了房就避免不了租房，而租房行業(yè)的問題又層出不窮，經(jīng)歷過的人都深有體會(huì)，不但每個(gè)月幫房東還了房租，且房租也可能會(huì)隨著房東的心情一漲再漲，你辛辛苦苦裝修好的房子很可能在房東說下個(gè)月不租了就真的租不了了。特別是今年來長租公寓接連爆雷，雖然相關(guān)部門不斷出臺(tái)相關(guān)政策管控租房市場(chǎng)的亂象，但是作為租客，還是難免提心吊膽。

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