??各地樓市

??8月北京新房成交量?jī)r(jià)延續(xù)跌勢(shì)

??東莞土拍：vivo以低價(jià)16.34億元拿下濱海灣新區(qū)商住地

??杭州8月超1.8萬(wàn)套房源入市，成交量環(huán)比大增

??南京退房銷售重啟

??香港8月樓宇買賣合約同比增46.1%

??【1】據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建商品房市場(chǎng)（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）實(shí)現(xiàn)總成交額405.94億元，環(huán)比下跌約24%；對(duì)應(yīng)的成交量為7516套，環(huán)比跌幅約15%，同比則下滑約12%。其中，居住類產(chǎn)品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，其中成交額約373.91億元，環(huán)比下降約23.3%，同比下滑約3%；對(duì)應(yīng)的成交量為6199套，環(huán)比減少1624套，同比減少1765套。從供應(yīng)方面來(lái)看，今年8月，北京新建商品房市場(chǎng)共有41個(gè)項(xiàng)目取得銷售許可證，其中有9個(gè)期房項(xiàng)目，新增住宅品類房源3375套，環(huán)比減少70套，主要分布在石景山、朝陽(yáng)等區(qū)域，包括東城區(qū)的北京城建天壇府、石景山區(qū)的長(zhǎng)安悅璽、朝陽(yáng)區(qū)的華樾國(guó)際領(lǐng)尚限競(jìng)房、房山區(qū)的金地璟宸4個(gè)純新盤。其中，有3個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目拿到預(yù)售證，共新增1206套新房源。

??【2】9月2日，位于東莞濱海灣新區(qū)交椅灣的2021WR025號(hào)地塊成功出讓，由東莞市維創(chuàng)實(shí)業(yè)投資有限公司以底價(jià)16.34億元獲得，維沃控股有限公司為東莞市維創(chuàng)實(shí)業(yè)投資有限公司實(shí)際控股人。據(jù)悉，該地塊位于濱海灣新區(qū)交椅灣，土地面積13.42萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑總面積42.95萬(wàn)㎡，起始價(jià)16.34億元。土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（R2二類居住用地），出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年。且該宗地用于濱海灣新區(qū)重點(diǎn)及高端企業(yè)人才房配套項(xiàng)目，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房?jī)r(jià)不高于12000元/平方米。

??【3】8月杭州樓市迎來(lái)推盤潮。截至8月底，杭州市區(qū)新增供應(yīng)超1.8萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)超100%。受高性價(jià)比樓盤入市影響，8月成交套數(shù)環(huán)比增幅預(yù)計(jì)將超25%。從搖號(hào)情況來(lái)看，“受益”于8.5新政對(duì)搖號(hào)規(guī)則及限售規(guī)則的改變，再加上短期新盤供應(yīng)量巨大，分流情況嚴(yán)重，除續(xù)開熱點(diǎn)樓盤外，幾乎沒(méi)有限售的樓盤。但仍有9個(gè)樓盤觸發(fā)社保入圍，有樓盤普通家庭最低入圍年限甚至高達(dá)156個(gè)月。從價(jià)格看，8月杭州新建住宅價(jià)格受結(jié)構(gòu)性因素影響環(huán)比上漲0.49%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。

??【4】因疫情被叫停的南京期房退房搖號(hào)，終于要重啟了。原定于7月中旬在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)亮相的，按計(jì)劃應(yīng)該在7月28日舉行公證搖號(hào)并銷售，因突如其來(lái)的疫情導(dǎo)致?lián)u號(hào)被取消。8月31日，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心發(fā)布公告稱，這批退房將于9月6日進(jìn)行搖號(hào)再銷售，且后期退房搖號(hào)工作亦將如期展開。從南京樓市8月底重啟后的市場(chǎng)銷量來(lái)看，首先開盤的大都是集中供應(yīng)的熱門項(xiàng)目，比如南部新城、河西中部等地，中簽率較低，改善型買家比較關(guān)注。而從此次退房的房源分布上看，剛需戶型占據(jù)多數(shù)，之前沒(méi)有買到合適房源的剛需買家“撿漏”的機(jī)會(huì)來(lái)了。值得一提的是，目前南京退房市場(chǎng)尚無(wú)一次只能報(bào)名一套房源的類似“N選1”之規(guī)定，買房人可以選擇多套房源以增加中簽幾率。

??【5】9月2日，香港土地注冊(cè)處公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年8月份送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類樓宇買賣合約共7,875份，按月跌20.9%，較去年8月則上升46.1%；涉及的樓宇買賣合約總值704億港元，跌25%，較去年8月則上升54.5%。其中，住宅樓宇買賣合約占5,546份，較7月份下跌26.8%，較去年8月則上升27.3%；涉及的住宅樓宇買賣合約總值545億港元，較7月份下跌30.7%，較去年8月則上升35.5%。以十二個(gè)月移動(dòng)平均數(shù)計(jì)算，八月份的樓宇買賣合約數(shù)字為7,981份。

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